铅华褪尽留本色，大浪淘沙始见金！
房博士给2021年的宝鸡楼市贴一个标签的话，我想应该是：
混沌和分化
从区域来说，高新区谁主沉浮？高新一期、高新二期、高新三期、南站板块各个组团都有粉儿，也有黑，混沌一片，理不出头绪！
从市场来说，处于平稳期的宝鸡楼市，整体不温不火，短暂的小阳春如火柴一般只是热闹了一下子便戛然而止。随后而来的是各个区域房价的冷热不均，让购房者分辨不出哪里是机会，哪里是坑。
前几天，我们在如意茵香开了一场《2021年宝鸡房地产市场年报》发布会，详细介绍了2021年宝鸡房地产市场的走势！得到了很多朋友的共鸣！
今天，房博士单独讲一下2021年宝鸡市商品住宅成交金额TOP10排行榜，在TOP10中，5家项目来自南站板块，3家来自高新二期板块，另外两家分别来自高新一期和虢镇板块。
房博士之前说过一个项目若想热销就必须具备以下特点：
·交通四通八达，生活一步到位，周围的配套完善;
·区域价值潜力大，产品力强，靠谱的开发商;
·性价比必须高！现在的购房者都非常聪明，没有真正打动他们的品质，消费者不会买账的。
下面我们就逐一的为这10家做一次剖析，看看背后的价值密码！
NO.1 | 轩苑·雍华公馆
项目是宝鸡本土地产老大哥轩苑开发，地处南站板块（高铁新城），旁边三小，一中，关键成交均价仅4892元/㎡，这在其他上榜的项目里排倒数第二，在南站板块里，这价格已经是地平线的存在！
试问谁能够顶着住这样的诱惑呢！一流的地段，地平线的价格！可能很多朋友会说这是轩苑的惯用打法，但是你买账了！
总结：如果事与愿违，那一定是另有安排！
NO.2 | 聚丰·高新首府
项目同样是宝鸡本土企业聚丰开发，在2021年陕西民企50强榜单中，聚丰房地产以35.47亿元位居榜单第二十五。
宝鸡仅仅只有4家企业上榜，实力不一般！
高新首府，聚丰旗下旗舰产品，对于这个项目BOSS下了大功夫，同时市场对它的要求也很大，紧挨宝鸡门脸“宝鸡南站”，这一点就注定，自身项目品控要更加严格!
总结：有颜、有料
NO.3 | 碧桂园·凤凰城
宇宙房企，2018年碧桂园进入宝鸡，开始了碧桂园集团在宝鸡的首个项目！地处高新二期核心区域。
这是榜单里，冲进前三唯一的外来户！
2021年应该是宝鸡碧桂园·凤凰城的元年，高新十小，新加坡蒙特梭利幼儿园、下沉式商业街等等，一些列的优质配套全部呈现，由此引发了连续数月霸占当月销量榜首位。很多从业人员开玩笑说，宝鸡最近这两个月都买碧桂园了！
总结：兑现
NO.4 | 高新发展大都荟
项目是宝鸡高新城市发展建设有限公司开发，项目体量大，属于南站板块，值得特别强调的事，项目采用中海物业！
中海物业是中国首批获得一级资质的物业管理品牌！中海物业拥有35年不动产与客户全生命周期管理服务经验，业务遍及港澳及内地135个主要城市，位列物业服务百强企业TOP10！
最关键，成交均价才5611元/㎡！
总结：国企资质、刚需价格
NO.5 | 华厦·中央公园
华厦集团的诚意之作，在这个项目上华厦集团倾注了太多的心血。同样也是宝鸡南站的“门脸”呀！LDKG+成长百变的户型模式、封面级中央大城等等......各种产品力汇聚一身！
整个项目周边商业汇集，同时，五横四纵多维路网环伺项目其周，一站式全龄段教育全面覆盖，全生命周期的产品，多重花园归家体系，多维渗透式森居场景，值得住一生的大宅。
总结：中央大城、旗舰IP产品力
NO.6 | 天玺东郡
郭家崖棚户区改造项目，聚旺地产开发建设，地处高新一期，周围配套齐全且成熟，是难得的啥都有的产品！不用兑现，都是现成！
所以，能够上榜也是合情合理！
安置房和商品房的区分很明确，没有造成过多的干扰！价格也在合理范围内。
总结：现成、稀缺
NO.7 | 蓝光·雍景半岛
蓝光在宝鸡的首秀之作，以刚需价格来打动宝鸡的购房者！曾经几个月也一直霸榜宝鸡的销冠！项目位于高新九路，周边的配套环境很一般，但好在对面的碧桂园造福了周边，有一个下沉式贯穿商业街，加上高新十小。
2021年岁末，各种新闻媒体报道了蓝光的资金链问题，确实蓝光的资金有些紧张，西安蓝光项目非常的明显。好在宝鸡的工程进度一直不断跟进中，未出现过多的干扰。
总结：刚需、造势
NO.8 | 世纪景园
地处于南站板块，在享受着南站的各种配套外，项目有着教育盘独特的光环，项目自带两所幼儿园、属高新三小和高新一中的学区房，在学区领域这个项目占据有很多的优势，所以在TOP榜单中能出现也是非常合理的。
面积区间多元化，有小户型83㎡、也有120㎡、134㎡、143㎡等等，可供很多层阶的客户选择！
总结：教育配套
NO.9 | 水木华院
首先，这个项目让房博士非常的吃惊能进入TOP10里，一直以来我对这个项目的关注度非常的少，而仅仅也就踩盘过一次。可能是因为在高新十三路的原因。
至于为什么会异军突起，想必跟宝鸡高新凤师实验学校有很大的关系！项目位于学区内！再加之非常不错的河景体验和性价比。成为众多刚需选择也在合理中！
总结：学区、河景
NO.10 | 育才·壹号公园
这个项目能进入TOP10榜单，房博士一点也不惊讶！可以说在虢镇板块，这个项目是无敌的存在，首先育才集团在这次西安疫情中所表现出来的团结，房博士非常认可，捐赠口罩、蔬菜、酒店集中隔离点等等......取之于民，用之于民。
除了项目自身硬的配套外，家门口的高新九小，斜对面的宝鸡中心医院分院，周边相对完善的商业配套，最关键价格仅仅在4000左右，那你受得了吗？
总结：配套完善、价格亲民
最后，本篇仅为房博士个人观点，不作为你买房参考的重要依据，但是，可以帮你铅华褪尽留本色，大浪淘沙始见金！
热门跟贴