在杭州楼市，说起知名学区房，耀江文鼎苑必须榜上有名。
文鼎苑位置极佳，位于西湖古墩路，是绝对的市中心，紧邻地铁2、5号线三坝站，隔壁是浙江大学紫金港校区，对面就是杭州市学军小学紫金港校区。
1公里范围内涵盖城西银泰、印象城购物中心、五洲国际广场等商业综合体，配套齐全，十分宜居。
凭借学军小学紫金港校区的名校资源，以及众所皆知的“鸡娃”和“孟母”。去年3月，耀江文鼎苑一套58.37平方米的房源，以750万元成交，折合单价128491元/㎡。
要知道，耀江文鼎苑当年新房开盘时售价才不到1万元/㎡，12.8万元/㎡的签约纪录创造了10年来涨幅超过12倍的神话，也成了杭州学区房中的“现象级神盘”。
不过，自从去年5月份开始，随着一系列教育政策出台，家长们对学区房的盲目崇拜的思想开始扭转，学区房的行情悄然发生变化，学区房耀江文鼎苑价格也开始出现大幅度跳水。
去年5月初期，文鼎苑的成交均价为98900元/㎡，到了7月份，文鼎苑最新成交均价已降至77240元/㎡。而最近成交的一套房源，即去年12月25日，建筑面积约203.28㎡，单价约61492元/㎡，相比较下来，降幅过半。
此外，对学区房高昂价格的不认同似乎也折射在了法拍房拍卖上。
近日，一套建筑面积58.66㎡的文鼎苑小户型法拍房，430万元起拍，最终仅1人报名，底价成交，折合成交单价约73300元/㎡。
此前，在法拍平台上出现的文鼎苑房源，基本上都是90㎡的中大户型，像这次这样的一居室小户型极为罕见，很多家长会因为总价低，为了落个学籍而买它。去年上半年文鼎苑房价如日中天时，小户型二手房源单价达12.8万元/㎡。
自去年下半年学区房“只涨不跌”的神话破灭后，文鼎苑的小户型二手房价格也持续下探。不可否认的是，学区房炒作风潮过去后，作为杭州学区房顶流的文鼎苑，其价格也在回归理性区间。
最后，随着学区改革的呼声不断，学区房前景不明，“天价学区房”必将离我们而去。在这个变革的时代，请不要把宝全部压在“学区”上！
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文章来源:19楼房产
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