当前楼市现状:网络上各大房企哀嚎一片,现实里房价却稳步上涨

2022-01-24 18:17:05 枪林战雨
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如今的楼市似乎盖上了一层迷雾,让很多人都看不清楚,如今的放假是要涨还是要跌?为什么在网上都在说房价在逐步下跌,但是在现实生活中却发现放假基本没怎么动,那么当前的楼市现状是什么样子的呢?

▲楼市

当前楼市

当前中国楼市主要是以国家宏观调控为主,自从2016年以来,中国的楼市便开始失控,飞速上涨,短时间内房价近乎翻倍,在这种情况下,反而老百姓还去争先抢房子,认为房价会永远上涨,创造出了空前的楼市繁荣景象,也给那些刚刚毕业的学生惊呆了,工资上涨的速度永远比不上房价上涨的速度。

▲三条红线

对于不断上涨的楼市,年轻人也只有选择躺平,不结婚,不生小孩来无声的抗议,国家看不下去了,一个又一个的政策出台,三道红线,房产税等等,给头上冒火的楼市狠狠的降了一回温。有效的抑制住了楼市增长的态势,但是虽然楼市增长态势消失了,但是一线城市永远不缺人,他们的房地产市场依旧很火爆,房价依旧处于上涨态势,而中国大部分人口都集中在大城市中,所以老百姓仍感觉房价一直在上涨。

▲楼市调控

房企日子不好过

近几年,中国的房价可以说是安上了一双无形的翅膀,不断的往上飞。由于过高的房价影响到了人口的出生率,危害了老百姓的生活质量,国家在2020底便发布了清退令,要求所有的由国家控股的公司其主要的营业业务不是房地产业务的都要逐步退出房地产市场,随后又在2021年年初发布了三道红线政策,严格规范房地产公司的融资,严格限制房地产公司的无限扩张。

在三大红线的压力下,非常多的房企逐渐暴雷,特别是将国家三道红线全部踩中的房地产企业,由于银行谨慎对其放贷,导致企业的现金流出现极大问题,工地出现停工停产的情况。除此之外,部分房地产企业在股票市场上也是处处不如意,导致现金流问题进一步加剧。种种原因叠加起来,导致如今的房地产企业可谓是喝水也塞牙缝。

▲房企融资压力上升

房价仍在涨

我们可以看到如今网上到处都是传唱房价要跌的消息,可是当我们到线下的销售中心时,发现有时候房价不仅没跌反而有所涨幅,这是什么原因,主要是现在中国城市化率越来越高,人口开始向大城市聚集,大城市有源源不断的人口补充进来,才会导致房价不会大幅下跌,从而给消费者一种楼市还在上涨的假象。

如果我们将视线转向中国的三四线城市的时候,就会发现各地的政府部门不断的发布限跌令以阻止房价下跌,哈尔滨在去年房价更是连跌了五个月,使得政府不得不出台相应的购房补贴。

▲哈尔滨

而在房子销售量方面,根据住建部门的统计结果,房子无论是销售量还是营销额度都在稳步上升,短时间内不会出现下跌情况,但是如今中国的出生人口数量在不断下降,去年中国的净增长仅为48万,未来中国的楼市估计除了北上广深这四个一线城市以外,都会出现下跌情况。

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