在我们的社群里，很多人问我为啥不买海上溪云（我能入围），如果觉得唐镇唐镇更好，为啥不买唐镇02地块（最终不积分）
因为要确保买到
为什么想要确保买到呢，因为1月一定会降息，（降息发生之前的预判说的是大概率降息，但是我自己其实觉得一定会降息）
能够判断到会降息，也没有什么特别的：我们接触的人群是正在考虑买房的人群，这个人群的收入预期一定程度上代表了经济的状况
经济变差了，所以需要降息
经济变差了降息，一般会降的是一年期，而楼市更相关的是五年期，在我买房的时候，也是非常偏向于判断会降五年期，因为房地产太差了
房地产太差了，所以需要降五年期（当然五年期也不止和房地产有关）
所以很多读者关心的很多问题在我们看来都比较简单
1、会不会涨
和之前的判断一样：核心区继续看空，大盘看多
为什么降息了之后判断不变呢，因为经济太差了啊
房地产除了投资，也有消费性，核心区太贵了，买不起
2、会不会大涨
房地产太差了，不会大涨
为什么房地产太差了就不会大涨呢，因为楼市和股市不同，开发商是明牌做多的庄，现在好的城市地价不怎么涨，开发商没有明牌做多的机会，而不好的城市不跌都不错了
3、要不要投资
之前写过一篇文章是2021年的涨幅，有些读者说5-10%的涨幅就不值得投资了，如果是这样的观点，那就只有新房买，甚或新房都不值得买，大多数情况下得先变成无房户才能买到值得投资的
就我自己而言，我觉得如果一年5%+涨幅可预期就应该早点买吧
4、会不会继续降息
如果目标是让实体经济更好，那当然是会降息到需要的程度，这就是一个开始
如果目标是让房地产更好，5年期降息同样也是一个开始
5、地价会不会涨
官方层面上，一直都是高举房住不炒的，那么什么是官方能够控制并且亮明态度的呢
新房价格和土地价格
当是值得买的地方，随着土地越来越少，官方也是没有议价权的
综述：
房地产的2021年下半年比较压抑，所以不管是新房也好，二手房也好，降息成为一个噱头是宣传的需要，但降息利好房价本就是规律，只是利好的表现可以是少跌一点
对于上海而言，其实降息之前多头行情已经确定，只是核税价之下，杠杆是约束的，杠杆比利息对房价的影响大很多
所以降息目标是让本来考虑买但还没有决定的人买
本来考虑买的消费人群，没有买可能是觉得想要买的预算的房子破、偏、小，降息之后会买
本来考虑买的投资型人群还没有买应该是觉得房子空间也不大，降息之后理财更差了，而楼市看起来更值得了，他们会买
这里说的是全国
在降息之前，其实各部门就已经铺垫了好久，良性循环及消费性买房
降息之后，及时买和别买错了同样重要
对于上海楼市来说，及时买就够了
文章转载自公众号《匠人上海楼市》，欢迎关注！
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