提前预定,武汉第20个4W+新盘

2022-01-24 10:18:23 湖北楼市资讯
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在2021年的最后一天,小妹曾盘点了一下武汉新房市场上的豪宅,基本包含19个,当时小妹还笑言,谁会成为武汉第20个4W+豪宅?

没想到,这才几天,第20个4W+豪宅就浮出水面了,先留个悬念,你猜出来项目名称了吗?

首先我们来回顾一下前面19个4W+豪宅项目(已售完的未计在内)

华发外滩荟 洋房56332元/平

外滩柒号 公寓55000元/平

绿城武汉黄浦湾 51865元/平

宸嘉100 51865元/平

武汉天地云廷2期 51624元/平

远洋长江樽 51500元/平

华润瑞府 50800元/平

仁恒滨江园 48000元/平

复星外滩中心 47945元/平

武汉长江中心 47448元/平

中信泰富滨江金融城47000元/平

武汉平安幸福中心46438元/平

华润万象城·幸福里44762元/平

万达御湖汉印 44528元/平

中海长江十里 42600元/平

中海万松九里42000元/平

武汉绿地中心 公寓42000元/平

沙湖九号 41600元/平

融创中心武汉壹号院 前期41200元/平

所以,看完之后猜到第20个项目名了吗?

不卖关子了,它就是——汉口星河湾

为什么说汉口星河湾的价格能到4W以上,主要原因有两点:地段、产品。

1、看地段

汉口星河湾位于江岸区建设大道旁,建设大道与惠济二路的交汇处附近,门口就是地铁3号线惠济二路站,差不多在内环与二环正中间的位置。

看起来似乎一般,但有几点需要注意:

项目在建设大道上,建设大道为重点,建设大道盛产豪宅,沿线几乎就没有价格特别低的项目;

项目西侧就是育才二小,对面除了地铁3号线惠济二路站之外,还紧靠解放公园,直线距离不到500米,解放公园也是武汉市区或者说武汉二环内十分少有的体量相对较大的城市级公园;

同时靠近二七滨江豪宅板块,直线距离约1.4公里。

随便看一下周边项目价格,几乎都在4万以上,除了两个盘,一个是福星惠誉星域国际,毛坯均价不到3万,另一个长投保利汉口印,毛坯均价不到4万,其余全都在4万以上,甚至高达5W+。

福星惠誉星域国际就不说了,其实福星惠誉项目的价格一向都比较有优势;长投保利汉口印为毛坯销售,如果再加个装修,均价破4万是很简单的事。

这样看来,汉口星河湾的地段已经有豪宅基因了。

2、看产品

目前星河湾项目还未正式面市,整个项目于2021年2月举办开工仪式,营销中心预计2022年2月开放,所以内部怎么样目前还不清楚。

不过,我们可以从项目自身产品定位看出一些东西。

汉口星河湾项目住宅建筑面积约61612平米,一共规划214户,也就是说户均面积约288㎡,这个面积段,绝对是冲着豪宅去的。

据资料显示,汉口星河湾首期将打造建面约260-310平的精装大平层,最小260平,不到4W不符合项目的定位。

另外,根据项目效果图展示,项目车位配比高达1:2.7,一家接近3个车位,在武汉基本没见过吧;另外还有大面积的水景,在同体量项目中是比较少见的。

基于以上两点,小妹断言,汉口星河湾的价格大概率在4W以上,武汉第20个4W+豪宅稳了。

下面来看看项目具体信息

项目情况

花桥村城中村改造K2地块二期A1地块位于位于建设大道999号,江岸区花桥村建设大道和惠济二路交汇处。

该地块规划用地面积25412平米,总建筑面积120417平米,其中包含20226平米的商业(包含地下商业面积3869平米)和61895平米的住宅。

容积率为3.23,绿地率25%,规划214户,规划停车位893个,其中商业停车位73个,公建配套停车位4个,办公和社会公共停车位分别为112个和125个,住宅停车位579个,车位比高达1:2.7!

项目效果图

项目效果图

项目效果图

规划平面图

日照分析图

具体经济技术指标

从规划来看,项目住宅建筑面积约61612平米,一共规划214户,也就是说户均面积约288㎡,在武汉从来没有开发商把小区整体面积做这么大,即使是滨江的顶豪楼盘,这个项目可谓超大户型第一人,再加上空前绝后的大面积水景和高达1:2.7的车位配比。

星河湾集团是号称“豪宅教父”,在其他城市做的豪宅产品还是非常出彩的,从此次公示项目规划来看,1:2.7的车位配比+约288的户均面积+大面积的水景,已经足够在武汉市场掀起一波巨浪了。

拿地情况

2012年25日,武汉市推出15宗地块,其中P (2012) 264号江岸区花桥村C包 ,净用地面积134401.44平方米,商服、住宅用地,城中村,被武汉格律诗有限公司(花桥集团)拿下,总价12亿,楼面地价2300元/平方米。

2019年5月15日,P(2019)046号江岸区花桥村K2地块北侧地块被武汉格律诗房地产开发有限公司7386万元拿下,楼面价9469.23元/平,作为K2地块的拓展用地。

据天眼查可知,武汉格律诗房地产开发有限公司股东为武汉花桥集团有限责任公司。

近期公示的花桥村城中村改造K2地块二期A1地块位置如下:

开发商信息

2019年2月,花桥集团与星河湾集团签订合作框架协议,在建设大道项目中合作打造汇集高档商务办公、五星级酒店和酒店公寓、休闲商业、餐饮娱乐、高档住宅于一体的城市综合体,投资约70亿元。(具体以实际建设为准)

据相关新闻报道,该项目案名为汉口星河湾。

汉口星河湾项目为花桥集团和星河湾集团共同开发(目前尚未能在武汉格律诗房地产股权中寻到星河湾集团踪迹),而近期公示的花桥村城中村改造K2地块二期A1地块则是汉口星河湾项目中的一部分。

星河湾集团是一家集城市运营、酒店、物业管理、生产制造、教育、商业、投资等多个商业版图的集团化企业。

2019年8月,中国民营企业500强星河湾集团设立武汉星河湾房地产,正式进入武汉。

星河湾集团在地产方面以豪宅著称,在上海、广州、长沙等地均开发了星河湾项目,走的都是高端路线,品质较高,口碑也不错,是区域标杆性的存在。

按照星河湾集团以往的开发项目以及目前公示的规划设计、效果图来看,整个项目档次比较高。

项目区位

花桥村城中村改造K2地块二期A1地块位于建设大道与惠济二路交汇处。

大区位上看,项目属于江岸区花桥板块,二环内,建设大道西北侧,二环线以内。

小区位上,项目北面为统建大江园南苑小区和武汉市解放中学;南面花桥二村老房子及星光大厦、建设大道,西侧为融玺公馆和九万方社区;东侧为融玺1001大厦、建设大道、武汉晚报、金惠公寓。

整体来看,项目紧邻两所知名学校,临近解放大道,位于3号线地铁站惠济二路站对面,位置相当不错。

区域交通

地铁方面:花桥村城中村改造K2地块二期A1地块周边地铁线路相当丰富,地铁3号线、6号线、8号线以及10号线一期(规划中)均在附近设有站点。

项目基本就是地铁上建,对面就是3号线惠济二路站出入口,3号线从宏图大道直达沌阳大道,与目前开通的2、4、6、7、8、21号线均能换乘,未来还有二期规划,是非常便利的一条线路。

另外,距离项目约750米处,有地铁赵家条站点,该站点是地铁3号线和8号线的换乘站,基本上也是属于步行可达的范围。

项目地块距离香港路地铁站约1.3公里,如果是到最近的地铁口的话,大概在1公里左右,也属于步行可达的范围,该地铁站点是3号线和6号线的换乘站。

在项目附近还有6号线唐家墩地铁站,与在建的地铁10号线一期有交汇,未来应该会成为换乘站点。

根据武汉地铁集团发布的最新消息,地铁10号线目前处于前期评估阶段。

自驾方面,项目紧邻建设大道,自建设大道往东北方向可上武汉大道,向南经武汉长江二桥去往武昌、向北通过竹叶山立交上二环,通达武汉各地;

自建设大道西南方向,可通过城区小路到达江岸、江汉以及东西湖等地,或者经过澳门路—三阳路,走武汉长江公铁隧道通往武昌各地。

项目地块道路繁多,自驾出行选择性丰富,不过项目附近红绿灯比较多,车流量大,堵点会比较多。再加上项目临近学校和医院,上下班高峰期出行容易堵车。

公交方面,项目附近公交站点多达十个,其中距离在500米以内的有6个!

在众多站点中,以黄孝河路花桥一村站点的公交路线最多,另外江大路花桥二村路和黄孝河育才路的公交路线很丰富,基本上可通往武汉三镇。

交通点评:不管是自驾还是地铁、公共交通,项目地块出行选择都非常丰富。唯一的缺点就是自驾交通可能会比较拥堵。

区域配套

商业方面:按照规划,地块本身自带约2万方的商业,包括写字楼和商业裙楼,另外项目附近都是发展成熟的社区,生活氛围非常浓厚,各种社区商业、底商、地铁口商业众多,业态丰富,日常的生活需求都能得到满足。

另外,在地块附近的香港路地铁站,还有家乐福超市、肯德基等。

大型商业方面,距离项目地块距离最近的是金桥永旺,直线距离约1.8公里,距离武汉天地也仅2公里左右,开车大概10分钟左右。另外,项目附近还规划了万象城商业。

地块距离武汉国际广场商圈、K11、菱角湖万达广场、新唐万科广场、江汉路商圈、M+购物中心等商圈直线距离都在2-5公里范围内,自驾10-20分钟就可以到,相当方便。

教育方面,项目地块所在的江岸区,学区资源是非常大的优势,重点学校有8所,其中有4所就在项目附近区域,比如著名的育才小学本部和育才二小。

项目地块距离家长们梦寐以求的育才小学本部直线距离不到1公里,南面紧邻育才第二寄宿小学和育才二小,北侧邻解放中学(江大路校区)。

另外,项目周边还有解放小学、惠济路小学、花桥小学、博雅小学、解放中学本部和培英中学。

武汉市育才小学

整体来说,项目地块周边教育资源非常丰富,不过因为是新盘,未来具体对口的学校还不确定。

项目附近的统建大江园南苑对口解放小学,项目北边的融玺公馆对口育才二小花桥校区,目前不确定项目对口哪个学校。

医疗方面,项目周边有武汉儿童医院、161医院、长江航运医院、汉口医院、解放军空降兵医院和中部战区总医院等多所医院,距离同济、协和直线距离也都在5公里范围内,医疗资源十分不错。

武汉儿童医院

休闲配套方面,项目距离解放公园约800m,离汉口江滩、菱角湖公园也不远,周边休闲配套也比较十分齐全。

总体来说,该地块位于汉口二环内核心地段,周边的配套非常齐全,而且水准也都比较高。唯一的遗憾就是项目步行范围内,没有大型商业。

综合点评:

1、项目地块位于汉口二环内核心区,地理位置优越;

2、项目地块紧邻3号线地铁口,且周边步行范围内地铁站点密集,换乘路线众多,是地铁盘中的顶级版;

3、临近城市主干道,周边路网密集,出行可选择性非常多,不过道路出行情况一般,容易堵车;还有就是临街的1栋可能会有道路交通噪音干扰;

4、周边教育、医疗、休闲等配套齐全,周边居住氛围浓厚,步行范围内无大型商业;

5、由花桥集团和星河湾集团合作开发,星河湾集团在全国开发多个项目,品质都比较高,该项目地块是星河湾集团首入武汉的项目,品质方面应该会比较用心;

6、按照项目地块所在的地段和项目地块规划,预计价格不便宜。

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