眉山这个小区天天争吵,探索背后的真相,满满都是业主的心酸!

2022-01-24 01:29:01 快乐眉山
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强化基层精细治理,建设平安幸福家园。一直以来,眉山都着力解决好群众身边的烦心事操心事揪心事,强化了社区矛盾纠纷多元化解、安全隐患综合治理、社会心理危机干预,筑牢了城市安全运行和社会和谐稳定的底部支撑。

在这样的大趋势下,“乡村振兴和美丽眉山建设”“城市老旧小区改造”“提升城市生活服务品质,增强城市活力”等等,也成了大家日常关注的话题。但是,在这样和谐的局面当中,眉山却有这样一个小区,整天争吵不断,到底是为什么呢?我们一起来看看吧!

该小区名叫金马花园,地属眉山市东坡区红星西路41号,于1999年动工,于1999年动工修建,2003年分批峻工,属于商品房性质,每户有15~20多平方的公摊面积。该小区一直以来,邻里团结、上下一心,大家心往一处凑,劲往一处使,呈现出一片大好的局面。

在该小区旁边,有个紧紧相邻相依的小区,粮食局福利房小区,事情的导火索,就是两个小区的合并,因此产生的利益纠纷。甚至,两小区业主间的矛盾达到了不可调和的程度,三天两头,都会有民警前来调解。但是,毕竟是民事纠纷,清官难断家务事。如果能够处理好,也会节约警力。

粮食局福利房小区动工修建于1988年,比金马花园早修建10年,该小区水电、下水道化类池等公共设施和金马花园商品房小区是完全分开的。无论是建筑宗地(附修建宗地图二份)还是粮食局福利房小区的房产证和身份证,都和金马花园截然不同!他们确认的信息是:大北街317号。

本来两个小区是井水不犯河水,各自安好,各自有自己的物业体系以及管理体系,但是,半年前,一些别有用心的人,却借着合并以及业委会换届的名义,把两个小区搞得乌烟瘴气。

首先,粮食局小区一些别有用心的人,打着“合并小区可以享受老旧小区改造”的幌子,成立了所谓的筹委会。(其实,不合并,两个小区按照规划来讲,也都会分别进行改造,只是改造的时间先后可能会有一些差异)

选举业委会按选举法来说,应有2/3的业主到场进行选举,但是毛遂自荐的筹委会的人,并不按流程公布并召开大会,而是主动上门,叫一些不明真相的老人用简单勾画的形式,进行选举。完全罔顾,很多金马花园小区的人,并不想两个小区合并(以下是不同意合并的名单,大家可以看出,金马花园小区大部分业主都持反对态度)。

其次,这个所谓的业委会成立以后,将小区管理的一团糟消防通道那里,停满了各种各样的车辆,也不去进行管理,本来就是老小区,安全隐患比较多,如果着了火,简直后果不堪设想!



虽然是老小区,但是大家都盼望着有一个干净卫生的环境,这个所谓的业委会成立以后,各个地方的楼道卫生也是一团糟,遭到了很多居民的吐槽。

这个所谓的业委会,还和大部分金马小区的业主诉求相违背,两个小区对物业的服务要求也存差异,金马花园要求找物管公司承租,粮食局要求自治。


所谓的业委会成立,因为粮食局小区在里面“声音最大”,就采用自治方式,而且打着“自治”的噱头,聘用业委会内部人员,自己当运动员还自己当裁判,这也是没谁了!可谓是,让“业委会”三个字都变了异。

因为该业委会有诸多不合理的地方且管理混乱,金马小区很多业主都表示“不承认”,也拒绝缴纳物业费。居然就直接被定义为“不交物管费是老赖”。而且,从2021年九月份,业委会收了四个月的物业费,年底了却不给大家一个交代,账目透明程度,也让人产生疑问。

因为金马小区,一些业主是新买入驻的,不知道真相。于是,金马小区一些老业主,自发组织,贴了《告知书》,想让很多业主知道真相。

不料,却遭到了一些人的阻挠,多次撕毁贴上去的《告知书》。可以说,连业主基本的知情权都要剥夺,这样做,是不是有点过分呢?

甚至,粮食局小区的原先大门,也被封闭了起来,改造成了各种宵夜店以及违建,可以说,也是相当的滑稽了。

而且,小区人口密集,如果将该大门封锁,一旦发生大型灾害,也将严重影响大家逃生,因此,很多业主也强烈要求打开,新的业委会却置若罔闻。

这个所谓的业委会成立以后,粮食局小区的许多成员,更是公开宣称,大门是粮食局的大门,小区的车位以及很多公共设施,都是他们粮食局小区的。

为了达到目的,甚至,一些粮食局小区的业主,连自己的门牌号以及产权登记的地址,都进行了更换。当初便宜价买的福利房,如今摇身一变成为商品房,这个算盘,打的也是相当好哟!

并且,一些粮食局小区的业主,还直接把车停在,原金马花园小区里面,让里面的车位,一度非常紧张。

这也惹得原金马花园小区业主非常不满意,毕竟,这些按照修建宗地图的标注,都是属于金马小区,而且,这都是属于金马小区的公摊面积,金马小区业主,是按照面积收费,这些公摊面积,是要平均公摊到每一个业主头上。

根据物权法七十三条之规定:小区内的公共道路和绿地以及物业用房属于业主共有,这些本来是金马小区业主共有的公共资源,如今,却被并不出这部分公摊的粮食局小区一些人占用公共资源,内心的憋屈,可想而知。

按照金马小区业主的说法:业委会只管收钱,在金马花园地盘上杨武杨威,其他的,就啥事不管。因此,很多金马小区的业主都表示,希望两个小区,分开管理,成立各自的业委会,结束这种“合并”的荒唐局面。

毕竟,以前眉山也有这样的先例:德邻小区和水云间小区的情况和金马花园的情况相似,它们经过相关部门的协调出面解决,现在是各行其道,分而自治!

业主要求分开的依据也很充分,总结如下:

1、两个小区属于两个不同的土地使用权证

2、两个小区没有任何公用设备。

3、两个小区的建筑物规模,业态也不一样,金马花园是商品房,粮食局是单位福利房房屋的面积计算也不一样。

4、两个小区对物业的服务要求也存差异,金马花园要求找物管公司承租,粮食局要求自治。

5、两个小区不是同一土地使用权证。

若强行划分为一个物业管理区域,将给物业服务和管理带来诸多困难!

金马花园的众多业主向社区工作人员反映两个小区合并存在暗箱操作的问题,共计二十多次,虽然引起了相关部门的重视,也在积极处理,但是至今仍然没有一个明确的答复。金马花园的业主,也希望加快进度,早日还小区一个清明的晴天。

最后,金马花园商品房的业主们也表示,他们接下来也会行动起来,坚决维护他们的切身利益,还金马花园一个样和、安宁、清洁的环境!

来源:眉山快讯网

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