在广州买房，首先要确定自己是否具备购房资格，目前广州限购区实行的是连续五年社保或广州户籍，可以限购区内购买两套住房，这样的条件对于在广州工作多年的人群来讲，基本都符合。
当然，广州为了更好地接纳每年不断增长的人口，为那些暂时不具备购买资格的人群留出了一个入口，那就是增城和从化两个不限购区。增城和从化这两个2014年才撤市设区正式并入大广州的区域，也是整个大湾区唯一两个全区不限购的地方，也正是因为这样的低门槛，致使很多投资客把目光投入了这里，特别是增城区，几乎把所有能炒作的区域全炒作了一遍，近几年也一直是广州的新房供应量第一大户。
买房不论是自住还是投资，我们都会考虑它未来是否能增值，所以还是需要谨慎选择，以免一不小心，成了最后的接盘侠，毕竟，钱难挣。如果你对广州不太熟悉，这篇文章可以作为参考，希望能对你的选择有所帮助。
广州十一区位置图
广州共有十一区，分别是：越秀、荔湾、海珠、天河、黄埔、白云、番禺、花都、南沙、增城、从化。其中，前九个为限购区，最后两个为非限购区，如果你的预算不多，比如说首付只能拿出50-100万，甚至更低，那我们可以选择的区域分别为：花都、南沙、增城和从化，当然，首付在100万左右，白云、番禺和黄埔部分区域也有的选。
我不是房介中介，所以这里不具体介绍各区板块和楼盘，只介绍各区在广州的定位和发展前景，以供大家参考。
广州中心六区中，预算不多，勉强能上车的也就黄埔和白云，黄埔区有中新知识城可选，不过跟市区的距离是真的远，广州重点开发的区域，未来怎么样，建议自己亲自去知识城看看，网络上的意见不能全信。2021年，黄埔区无疑是广州最热地区，各种利好，随着广州向东重点发展黄埔，未来应该是可期的。
白云区比较特殊，南北差距比较大，南部紧挨越秀天河，在地理上它就是市区。中部城中村多，人口杂乱，不过随着旧改推进，面貌应该会越来越好。而预算不高的情况下，白云区可选的区域只剩下中北站和西边靠近佛山部分，比如嘉禾望岗以北的人和、江高或者同德围周边。
白云区京溪
外围五区中，经济发展较好的有番禺、南沙和花都，这三个区产业结构相对完善，番禺和花都设区之前自身经济基础就不错，发展得也很好，在珠三角各县市中都曾占有一席之地。南沙是2005年从番禺区脱离而来，作为广州市的城市副中心，大湾区的地理中心，前景被很多人看好。
预算再够的话，番禺的的中南部还是可以上车，北部紧挨市区的地方选择就少很多了。而花都区曾经是不被很多广州人看好的，一来是因为广州曾经出台的所谓南拓、北优、东进、西联政策，因此，广州对花都没有足够重视，在修编地铁线路时基本没有把花都区纳入，这也导致这么多年过去，明明地理上离广州市区很近的花都，因为没有一条直通市区的城市快速路或地铁，使得花都人乘坐公共交通来往广州的时间变长。不过好在现在广州开始纠错，已经开始重视花都，2022年开始，直通市中心的18号和22号地铁已经开始修建，24号和29号等直通市区的地铁也即将动工，广花城市快速路正在扩建，花都以后在广州的存在感会越来越强。
快速发展的花都融创片区
南沙比较简单，金洲区府区域发展比较成熟，生活配套也好，西北部四镇价格要低不少，但位置肯定无法跟前者比，不过上车压力不大，看个人预算，有钱选南沙核心区，没钱选有产业的黄阁。
另外两个区分别是增城和从化，前面说了，增城因为不限购和广州东进的政策影响，房地产发展非常快，很多没有广州购房资格的人把钱放在了增城，至于增城值不值得买，这个需要你自己去深入分析，作为广州的新房供应大区，你不能说它没有价值，否则也不会有这么多人选择增城。但也不能盲目地乱买，有些区域有价值，有些区域的价值则被炒作过度，被放大了，我们看看2021年下半年，广州二手房政府指导价出来后，增城一些区域从最高的两万甚至三万降到了一万多，把房价泡沫挤的一干二净。所以买增城，一定要谨慎，没有产业的区域，它的属性就是“睡城”，广州这么大，最不缺的就是偏远地区的土地。
黄埔区科学城
很多人买增城喜欢拿广州向东发展来说事，那么，我们需要清楚，广州向东发展的重点区域在哪？哪些区域可以享受到向东的红利？广州向东，重点当然是黄埔区，2021年已经很明显地表现出来，老黄埔向南就是东莞，这是广州发展南接东莞的必经之地，当然广州也可以从番禺和南沙过江连接东莞未来的滨海新城，但黄埔至少也是一个不错的选择，交通上也已经很成熟。那紧挨着黄埔区的新塘镇好不好，我觉得可以选，广州一路向东，它最终的终点很可能就是新塘，新塘产业多经济好人口旺，它有发展的实力，所以如果一定要买增城，新塘是个不错的选择，虽然新塘城市管理确实很差，路修个不停，但脏乱差现象随着发展已经开始转变。网上但凡有人说增城不好，增城就会拿新塘来举例，可见新塘在增城的地位，所以选新塘，风险可能是最小的。另外靠近黄埔的永宁街也可以考虑，再往东，建议谨慎。
新塘TOD项目
最后还有从化，从化定位生态旅游， 房价也是广州最低的一个区，如果你去过从化，喜欢从化的生态环境和自然风光，在交通距离上也可以接受，从化也是可以考虑，不过肯定是不能抱着增值的心态去买，比买内地县城肯定强，这样的心态应该可以考虑。
还有，在广州不能说通了地铁的区域，未来就会增值，我们需要知道一点，广州这些年对外围区域的地铁布局非常多，反倒忽略了市区地铁线路的完善，以广州现在修地铁的速度，外围很多区域都会有地铁，时间迟早的问题，有些区域离市区太远，有地铁对房子的影响不大，你想想，地铁坐一个小时都能到达广州周边的城市了。
总之，在预算不多的情况下，在外围区寻找一些有产业有人口，地理位置未来有发展前景的区域，把钱放在适合的地方，需要花点心思。网上可以搜索到很多广州各区的“十四五”发展规划，哪些是省里重视的，哪些是市里重视的，哪些又是区里重视的，一目了然，对购房是有帮助的。
最后总结一下部分区的重点区域。
白云未来重点发展白云湖片区和广州站片区，优化白云新城和嘉禾望岗片区，也是十一区已知投入最大的区，高达7000多亿，为了改变白云城中村脏乱差的现象，未来白云区旧改力度也会非常大。
花都重点发展空港经济区、广州北站商务区和花都中轴CBD，其中空港经济区行使的是市一级管理权限，在级别上高于知识城，也是国家级临空经济示范区，发展上对标上海虹桥。
番禺万博CBD
番禺则重点发展万博CBD以及南大干线沿线经济带，还有广州南站片区。万博CBD紧靠市区，发展已经比较成熟，南大干线番禺投入160亿，可见其在番禺的重要性，广州南站片区近年大项目落地也较多。
黄埔旧改虽然受到政策影响，但脚步只是放慢不会停止，如果说知识城是黄埔的新贵，那科学城则是黄埔的门面，科学城片区曾经叫萝岗区，并入黄埔后发展也越来越完善，城市面貌非常新，环境比老黄埔强太多，但老黄埔强在位置好。
至于南沙，只要眼光能放长远点，不急着回报，看准核心区，买就对了。
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