坐不住了!南京一小区刚换物业,业主就喊话涨价1万/㎡

2022-01-23 19:12:14 南京开盘
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最近,江宁一小区刚换物业,有业主就坐不住了:号召春节后涨价1万/㎡

而这个小区便是位于百家湖的高尔夫国际花园。

一直以来,小区房价萎靡不振,基本维持在3万/㎡左右,成为了很多业主的心病。

近期,高尔夫国际花园的一位业主在网上发布帖子,内容明确“年后要涨1万/㎡!号召全体业主团队一致!”

梳理一下,发现业主的涨价理由有如下几点:

1、小区位于百家湖,地段有优势,地铁、商业齐全。

2、当年买的时候房价都1.2万/㎡了,好几年过去,现在均价才3万/㎡不到。(言下之意,长期以来,眼看其他板块房价水涨船高,但小区房价一直停摆,应当“补涨”。)

3、旁边佳湖绿岛均价4.6万/㎡,附近万科翡翠公园均价快5万/㎡。(潜意识里,我们往往会习惯性地把小区的房价对标周围小区,但很多时候,影响房价的不仅仅是地段因素。)

4、换了万科物业,环境提升后,小区房价肯定是要涨的。

但在评论区,引来一些网友的留言,对于这样的喊涨并不看好。

一位网友感慨:“江宁房价太卷了。”

有人劝道:“别涨起来没人买了。

还有人表示:“还4.5万,客观讲3.5万差不多。”

目前在二手房市场上,高尔夫国际花园的均价在3万/㎡左右。

尽管身处百家湖这样的优越地段,高尔夫国际花园在近1年内,房价平静如水

哪怕把时间轴放长至3年,还是没什么波澜。

在小区的挂牌房源中,也经常能看到降价的房子。

比如这套160平的三室房源,近半年时间先后降价45万、涨价8万、降价10万。

半年时间,总价已经从475万变成了428万。

还有这套103平的四室房源,303万,折合单价2.9万/㎡。

挂牌2个多月,还在不断下调挂牌价,前前后后降价14万。

在近期的成交记录中,小区的成交价也与挂牌价相差无几。

提起百家湖,一般脑海中涌现的便是“江宁宇宙中心”、“房价5万/㎡”等字眼。

但偏偏是这么中心的地段,聚集着百家湖早期开发的一众小区,随着时间推移,除却一些围湖别墅,绝大多数小区变得老旧,“房价3万/㎡”、“房价3年不涨”比比皆是。

而高尔夫国际花园,只是其中一例。

江宁高尔夫国际花园由高尔夫南京房地产有限公司开发,最早一期房屋在2004年左右交付。

小区大门宽敞干净,但多年过去,小区逐渐变得老旧。

小区的住宅楼栋以灰色调为主,玻璃窗晶莹剔透,当年风采尚存。

只是在绿化方面,没有成团成簇的灌木与枝叶,小区的绿化显得有些单调。

小区内还设有一处水景,潺潺流水的声音,让人心旷神怡。

诚然,希望自己所在的小区年年涨价,无可厚非,甚至眼看着隔壁小区房价破4万、破5万,难免会生不满。

但很多时候,房价不是一个口号、一个地段优势就能决定的。

能够涨价,更多的决定权还要交给市场评判。

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