恕我直言:广州200万以下的新盘,都是韭菜盘

2022-01-23 13:40:32 房二娃
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  • 二娃说:
  • “央行放水,物价上涨”,看来还真不是开玩笑!
  • 昨天,二娃去剪头发,发现又涨价了!上一次理发还是14块钱的,这次居然要15块了!

还有3天就放假了,今年二娃准备回四川过年,所以,后面可能不会更新了(主要还是看心情)。

因此,我想给大家一个买房的忠告:广州200万以下的新盘,入手之前,务必想清楚!因为,99%都是韭菜盘!

也许,我说完这个观点后,就有一堆人想要骂我了。但骂我之前,能否先把文章看完?

◆ 学会闭嘴,未必是坏事 图源:公共图库

便宜,是惊喜,更是毒药!

NO.1

前段时间,头条上一位粉丝,私信来问了我一个问题。

他说:“二娃,增城JD楼盘可以买吗?我广州黄埔户口,想在这里买套叠墅,200多平米,200多万,现在犹豫要不要买”。

见此,我问他:你觉得这个楼盘的优点是什么?你看上它什么?

他回:便宜!

我顿时笑了起来:如果,一个楼盘最大的优点是便宜,那这也会是它最大的缺点。

因为,这种楼盘通常除了便宜外,一无是处,绝对是个割韭菜的项目。

结果,这位粉丝还是不甘心,继续说:它附近2万左右,就它这个盘1.2万左右。

我又反问他:你觉得它为啥这么便宜?

他答不出来,就只说“其他的2万左右,我的预算只能买100㎡内,比较小,所以才看这个盘的,我是从预算来倒推买哪里的。”

听完他的话后,我劝他要不再等等,多攒点钱再买房,因为,他这个预算还想买大面积的,肯定只能当韭菜了。

他又问:等等?为啥这么做?你是觉得增城房价还会跌吗?

我回:嗯!(据我判断,如果2022年楼市行情依旧横盘,增城在天量供应之下,必定还会继续内卷,不少楼盘应该还会降价)。

这时,他好像有所醒悟了,跟我说:“我也这么认为,最怕我买了后房价继续跌,毕竟以后我还想着置换到黄埔去”。

我一听,哎妈呀,想要以后置换到黄埔去,那干嘛还要去买增城叠墅啊?

难道他之前没看我写的那篇文章吗?☞:傻到什么地步,才会去郊区买别墅?

◆ 广州某郊区别墅

二娃个人觉得吧,他这个预算和需求,要么直接不买,先攒攒钱,反正现在的楼市行情房价一时半刻也涨不起来。要么现在就直接在黄埔买套小面积的房子,没必要去增城当韭菜。

你们信不信,如果这位粉丝真用200万,去买了增城这套200㎡的叠墅,日后一定会后悔!极有可能,一直套牢在这套房子上。

呐~下面就是一个活生生的案例。

因为便宜入手,现在悔死了

NO.2

俗话说得好,便宜没好货!不然,人家为什么便宜卖给你?

不信,咱们来看看那些当时因为“便宜”买了房子的人,如今后悔不?

案例一:西米露

西米露是二娃的一位好朋友,4年前,因为新塘房价便宜,她以200多万的总价买入某某盘,当时折合单价1.8万/㎡左右,结果,生完孩子后她发现房子越来越小,不够住了。而自己买的小区,距离新塘地铁口也不近,每天坐地铁前都需要先搭一个摩托车到地铁口,这让她很是烦躁。

再加上,从新塘到公司(珠江新城)的通勤时间也较长。再三考虑下,她还是决定了换房。

但没想到的是,她买房4年,如今转手时,不仅一分不赚,加上利息和税费,还倒亏了40万。

为此,她说,她再也不想买增城的房子了。

案例二:阴天

阴天,是二娃的一位老粉丝,2018年双合同的时候,他用103万的首付(首付31万+装修款72万)购入了从化某地铁盘。当时,这个楼盘吸引他的就两个条件,一是价格便宜,二是地铁口。

如今,买房快4年了,他的房子不仅一分没涨,还让他买二套房的计划一度泡汤。

他说:“我现在手里有100万现金,但好迷茫。想买第二套,但发现哪里都买不起!100万,对于2套房来说,只能勉强买增城从化的。放眼整个广州,连个老破小都买不起,感觉手里握着100万跟乞丐一样!”

他还说“从化的这套房子买来自住,是真的很舒服,但感觉买了后,损失了几百万,同样2018年底,买天河珠江花城的首付,也才100多万。感觉自己被坑死了。”

前两天,他还跟我分享了一件特别搞笑的事情,他说他们小区的业主,贫富差距特别大,有的业主是开百万豪车的,有的业主每天去和清洁阿姨抢纸皮垃圾。

而同样的案例,比比皆是,如果大家感兴趣可以看看我之前写的几篇文章:

☞ 他在广州买房4年,终于亏18万,把房子卖掉了!

☞ 不要因为恐慌,而买远郊物业!

☞ 这个男人,在买房上犯了两个致命错误!

好山、好水之后,是好寂寞

NO.3

发现一个问题没有?以上聊到的这些人,当时买入这些楼盘的时候,都是因为价格便宜。

而这些价格便宜的项目,通常也有几个共同的特征:

1)项目都位于广州远郊,距离市区特别远。

2)大多数项目,不靠近地铁,也没有好学校,周边配套寥寥无几

3)项目卖点基本都是好山、好水、价格便宜。

可大家别忘了,好山好水后面,往往都是“好寂寞”。

而广州远郊盘,在去年一年中,房价涨幅又如何呢?

来看合富研究院提供的一组数据!

发现了没有,2021年广州中心区的房价稳如狗,涨价占比去到了57%,而近郊呢也算稳中有升,涨价占比去到44%,只有远郊区,普遍跌成狗,降价占比高达56%!

所以啊,宁可不买房,也别乱买房。


因为,一旦买错了房子,时间成本太高了。会占掉你的购房名额不说,还会消耗你宝贵的时间(2年限售/满5年才免增值税)。

如此一来,会让你错过买房的最佳时机,得不偿失。在二娃看来,宁愿暂时租房,也别冲锋陷阵,去给开发商当韭菜!

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