房价全面破万,浑南遍地都是热门的板块究竟该选哪里?

2022-01-23 11:06:04 栋察楼市
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近年来,沈阳楼市最热门的区域无疑是浑南区,无论是新市府奥体板块还是新晋东湖板块都完成了一轮的房价飞升,楼市“向南”成为了沈阳发展主流。

但随着2021年下半年全国房地产市场波动,沈阳楼市也受到影响,土地供应减少,成交下滑,这充分表明了开发企业以及购房者对于沈阳房地产市场的信心不足。不过,从2021年数据来看,浑南区不论是销售面积,还是总金额都是沈阳第一,置业南部已经成为了购房者首选区域。

那么,已经破万的均价下,浑南遍地都是热门的板块究竟该选哪里?哪里还是价格洼地板块呢?

答案是,营盘街板块。

对比目前浑南新市府、21世纪大厦板块等拥有众多新盘亮相区域,营盘街板块反而发展更为早些,紧邻奥体板块,依托地铁二号线营盘街站而得名,周边楼盘众多,入住率较高,但新盘较少,多为次新盘,是浑南区成熟的核心板块。

从相关数据网站统计的价格来看,营盘街板块楼盘均价在10000-15000元/平之间,也有低于万元的项目,像一些大品牌开发商,且板块占位有明显优势的万达公馆、华发首府以及华润置地悦玺这三大楼盘单价稍贵一些,在15000-20000元/平之间,由于房龄较新,并且产品定位高端,尤其像万达公馆、华润置地悦玺项目均是品牌系高端产品设计,适合资金充裕,对房产有高要求的置业者。

其余像名流印象、沿海赛洛城、世纪枫景汇、金辉优步学府等次新项目均价在10000-12000元/平之间,一些较早进入板块的小房企项目则二手房均价更低,对于这类项目反而适合那些资金有限,还想居住在核心板块内的置业人群。这样来看,对比浑南其它高房价的热门板块,营盘街板块内的楼盘价格似乎更加吸引人。

那么,作为浑南区核心发展区域,营盘街板块不论是交通、商业配套等优势都十分明显,为什么房价不算高呢?

相信,大家第一想到的就是学区方面。的确目前来看整个浑南都没有太好的名校,又在指标到校方面存在不足,缺失“学区”的加持,一方面也是影响板块楼市价格的原因之一,这一点看有“学区”傍身的长白岛,板块价值快速增长一目了然。现在营盘街板块内部拥有辽宁省实验中学浑南校区,也就是浑南一中,教学质量中规中矩,且位于板块中心位置,周边居民子女上学都比较方便,也是板块优势之一。

此外,随着《沈阳市高中阶段学校考试招生制度改革实施办法(试行)》正式下发,涉及的“九区合并为一个整体招生区域”,以及“三校指标到校”的相关变化,明确在2024年,沈阳二中、省实验、育才科高都将拿出不少于50%的指标到校名额九区分配。这对整个浑南区教育发展绝对是利好消息。

除了学校政策利好外,营盘街板块内一直备受关注的沈阳丽笙丽婷国际酒店,俗称沈阳版“大裤衩”,近日,网上发布了(一期)电梯设备采购及安装项目采购公告,看似将迎来新的工期。此项目位于浑南区天坛南街与汇泉路交汇处,周边交通汇集了轻轨、公交、地铁等,出行方式十分丰富,更是通往新市府、桃仙机场的必经之路,属于城市向南的门面窗口,如果此项目迎来重生,待完工时,势必是南部又一座地标性建筑。

重要的是,随着整个“南金廊”发展崛起,奥体商圈内聚集了万达广场、招商花园、兴隆大奥莱、亿丰时代广场,以及即将迎来新生的浑南华润万象汇等重要商业遍布营盘街板块周边,加之禹州广场等分布的小型商业布局,可以说,这里是浑南商业最集中的区域,板块价值日渐凸显。

最后,沈阳城市“向南”发展已是不争的事实,浑南区板块价值早已今非昔比,如今,还能寻得价格洼地,在沈阳政策“软放松”时期,不失为购房选择最佳时期。

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