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房子最重要的三要素:价格、质量、升值空间。
在南京,很多人只关注价格、不看质量,选错位置从而影响升值空间。
江宁的王先生就是血淋淋的例子,选错楼盘位置,如今血亏了30万!
“摇摆不定中,选了总价更低的江宁,眼看曾经想买的楼盘一路涨价, 二手房 都要卖4万/㎡了,我的小区还在3.2万/㎡徘徊,惨啊……”
下面是王先生的真实自述:
01
纠结!选择成熟配套还是买潜力?
“选房子,选错地段,真的后悔一辈子,我就是活生生的例子……”
“我买不起河西,所以想在江北和江宁买房。江北是国家级新区,利好一个接着一个,未来的发展也许比河西都要好。”

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江北核心区下沉广场效果图
“相比江北,现阶段江宁的的地铁、商业更加成熟,无论是交通,还是居住购物都更加方便。”

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江宁还是江北,王先生和家人纠结了很久。他们甚至看好了楼盘,决定在华润国际社区和 翠屏 诚园之间做出最终选择。
据了解,2017年,江宁翠屏诚园的二手房成交价,在2.5万/㎡左右, 新房 卖2.7万/㎡;而江北华润国际社区的二手房在3万/㎡左右,新房卖2.9万/㎡左右。

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图源南京交付
据了解,当时翠屏诚园最便宜的 房源 ,只要240万左右就能买到;而华润国际社区房源总价,至少要270万!
“衡量了很久,决定还是选择总价更便宜、配套更加成熟的翠屏诚园,放弃了华润国际社区……”
02
爆哭!当初贪便宜,选错地段,如今小区上涨难……
“没想到,买房后的每一天,我都在为当初贪小便宜而后悔……”王先生说。
据了解,翠屏诚园如今的二手房成交价,稳定在2.9-3.2万/㎡左右,对比2017年开盘均价2.7万/㎡,没有涨多少……

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“2019年五矿澜悦栖原和银城旭辉云台天境一直加推,比翠屏诚园二手房便宜,买新房的人多,买二手房的人少,所以小区 房价 上涨更难了。”王先生哭诉。
“而且上秦淮板块,没有重大的利好,以后房价只会随着市场稳中涨一点,当初看好成熟配套,现在却成了我的的眼中钉、骨中刺!”
03
心塞!眼看心仪小区房价一路飙升,如今血亏30万!
从2018年开始,江北华润国际社区就像开了挂一样,房价一路飙升!我眼红的不得了……”王先生告诉我。

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据撸房价二手挂牌走势显示,2018年初,华润国际社区二手均价为3.2万/㎡,和当时的上秦淮的小区一个档次。
2019年初小区二手房成交均价为3.5万/㎡左右,和当时的九龙湖次新房一个档次。
2020年初二手小区成交均价为3.8万/㎡,已经追上了百家湖二手房的成交价了!

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“我是看着华润国际社区一步一步涨上来的,现在华润的挂牌均价基本都超4万/㎡,这还不是终点,江北还要发展,而我买的翠屏诚园还在3.2万/㎡徘徊……”王先生说。
2019年江北利好频出,二手房价天花板接连被刷新,现在成交均价已经突破4万/㎡!成为了比河西更加耀眼的存在!

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王先生算了一笔账,当初2.9万/㎡买华润国际社区,现在二手房3.7万/㎡,89㎡的房源可以赚72万!
而2.7万/㎡买的翠屏诚园,如今二手房3.2万/㎡,89㎡的房源只赚了45万……
如果我买了华润国际社区,现在多赚了近30万!
“我家人都在嫌弃现在的江北什么都没有,却不知道我有多羡慕现在什么都没有的江北,未来的江北有更多的可能性……”

王先生的例子代表了一部分 买房人 的心态,觉得总价越低越好,忽视板块重要性,发现小区涨价难才后悔莫及……

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