南京561家热门小区房价涨跌曝光!跌最多的是

2022-01-22 21:54:49 栋察楼市
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经历了去年的政策调控之后,不论新房市场还是二手房市场都受到了冲击,尤其是二手房市场,似乎处处透着凉意。

如今的南京楼市,新房供应量充足,二手房源数量多,购房者选择的余地较大,成交周期变长…

大批房东坐不住,降价出售的现象数不胜数。但也依然有一批高人气二手房,凭借着过硬的综合素质,逆势上涨!

那么,在刚刚过去的一年中,南京各区域房价发生了怎样的变化?今天,我们用数据说话!

刚刚,我以2021年2月到2022年1月为周期,整理了鼓楼区、玄武区建邺区、秦淮区、栖霞区雨花台区浦口区、江宁区,南京主城8大行政区,共计561个小区房源的涨跌情况!

一起来看看,这一年的时间到底是涨多,还是跌的小区多?哪些小区涨了,又有哪些小区在狂跌!(注:本文中数据均为手动统计、数据仅供参考,若存在偏差敬请谅解)

根据365南京二手房挂牌数据统计,8个大区,去年整体房价3跌5涨!

鼓楼、秦淮、玄武三个区均价下跌,鼓楼区房价跌幅最高,跌幅为-11.13%,栖霞区涨幅最高,涨幅为6.73%

雨花台区、建邺区、浦口区房价相对波动较小,建邺区以51249元/㎡的排名第一,老大哥鼓楼区排名第二!

本次统计的561个小区中,306个小区涨了,255个小区挂牌均价下跌,涨价小区占比55%,涨跌小区基本呈五五开!

各区二手房挂牌涨幅情况及全市小区涨跌幅前十排名已经出来,仅供大家参考:

统计数据显示,跌幅较大的是栖霞区的万丰苑,跌幅约23.42%,跌了约3167元/㎡

涨幅较大的是栖霞区的城市绿洲花园,涨幅高达约108.14%涨了约17554元/㎡!

各大片区二手房挂牌价具体如何,让我们一起来看一下!

01

鼓楼区

2021年2月二手房均价51836元/㎡

2022年1月二手房均价46069元/㎡

环比下跌-11.13%%

根据数据统计:鼓楼区102小区中,52个小区房价跌了, 50个小区上涨,跌价占比约51%。

鼓楼区涨幅较高的是金峰大厦,涨幅高达约18.59%,涨了约2058元/㎡,其余排名前列的几家小区,基本上教育配套也相对不错。

鼓楼区跌幅较大的是厚载巷小区,跌幅约-16.64%,跌了8781元/㎡。

02

玄武区

2021年2月二手房均价46736元/㎡

2022年1月二手房均价43600元/㎡

环比下跌-6.71%

根据数据统计:玄武区89小区中,31个小区房价跌了, 58个小区上涨,大多数小区涨了,涨价小区占比约65%。

玄武区涨幅较高的是中央路小区,涨幅高达约43.29%,涨了约23068元/㎡。

玄武区跌幅较大的是唱经楼小区,跌幅约-11.69%,跌了5328元/㎡。

03

秦淮区

2021年2月二手房均价44019元/㎡

2022年1月二手房均价42855元/㎡

环比下跌-2.64%

根据数据统计:秦淮区66小区中,33个小区房价跌了, 33个小区上涨,涨跌相对比较平均。

秦淮区涨幅较高的是九条巷小区,涨幅高达约16.07%,涨了约8107元/㎡。

秦淮区跌幅较大的是福鑫国际大厦,跌幅约-20.67%,跌了10254元/㎡。

04

建邺区

2021年2月二手房均价50952元/㎡

2022年1月二手房均价51249元/㎡

环比上涨0.58%

根据数据统计:建邺区52小区中,18个小区房价跌了, 34个小区上涨,涨价的小区占多数,占比约65%。

建邺区涨幅较高的是金马郦城西区,涨幅高达约15.08%,涨了约8055元/㎡。

建邺区跌幅较大的是福鑫国际大厦,跌幅约-20.67%,跌了10254元/㎡。

05

雨花台区

2021年2月二手房均价33668元/㎡

2022年1月二手房均价33981元/㎡

环比上涨0.93%

根据数据统计:雨花台区56小区中,21个小区房价跌了, 35个小区上涨,涨价的小区占多数,占比约62%。

雨花台区涨幅较高的是蓝筹谷,涨幅高达约37.63%,涨了约15140元/㎡。

雨花台区跌幅较大的是平治南苑,跌幅约-12.72%,跌了2790元/㎡。

06

栖霞区

2021年2月二手房均价29211元/㎡

2022年1月二手房均价31177元/㎡

环比上涨6.73%

根据数据统计:栖霞区59小区中,25个小区房价跌了, 34个小区上涨,涨价的小区占多数,占比约58%。

栖霞区涨幅较高的是城市绿洲花园,涨幅高达约108.14%,涨了约17554元/㎡。

栖霞区跌幅较大的是万丰苑,跌幅约-23.42%,跌了3167元/㎡。

07

江宁区

2021年2月二手房均价26746元/㎡

2022年1月二手房均价27400元/㎡

环比上涨2.45%

根据数据统计:江宁区66小区中,30个小区房价跌了, 36个小区上涨,涨价的小区占多数,占比约55%。

江宁涨幅较高的是大理聚福城,涨幅高达约33.67%,涨了约7815元/㎡。

江宁区跌幅较大的是水岸明珠,跌幅约-15.35%,跌了4672元/㎡。

08

浦口区

2021年2月二手房均价23906元/㎡

2022年1月二手房均价23978元/㎡

环比上涨0.30%

根据数据统计:浦口区71小区中,45个小区房价跌了,26个小区上涨,跌价的小区占多数,占比约63%。

江浦涨幅较高的是大理聚福城,涨幅高达约33.67%,涨了约7815元/㎡。

浦口区跌幅较大的是明发银河城,跌幅约-13.06%,跌了1487元/㎡,天润城有5个街区在跌。

从2021年的成交走势来看,南京楼市经历了“先热后冷”、“高开低走”的情况,上半年市场延续了2020年的火热,成交量达69419套。

但自4月底金融调控不断收紧,加上市场整治力度加大,及各重点城市调控辐射影响,南京二手房交易量开始逐步下滑,下半年仅成交45866套,环比明显下滑。

2021年上半年,南京二手房挂牌价有小幅上涨,这和上半年火热的市场环境有关。

到下半年,挂牌均价有了明显的下跌,此时因为多方政策的影响,二手房逐渐进入滞销期,很多房子纷纷降价出售。

写在最后:

由以上数据分析可以看出,虽然南京二手房大环境同比去年同周期相比,都有一定幅度但整体平稳的涨幅,但是整体房价都有小波动的价格跌落,这是市场的真实反映,也是许多人预料到的结果。

一些中心区域的的核心地段,现在的情况也只不过是在保持着抗跌,想要大幅上涨,眼下几乎不可能实现。

接下来楼市走向如何目前还是未知数,但根据近期的房贷利率走向,大概率会有一波涨幅,当然具体情况还要分不同楼盘!

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