【实探】2022年,惠州金山湖片区这3个项目将率先入市?

2022-01-22 21:18:30 惠州买房内参
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回顾2021年的惠州楼市风云,上半年各房企在土拍市场风风火火,惠州土拍楼面价TOP10榜单几经刷新。而到了下半年,房贷利率收紧、购房新政出炉等一系列变动接踵而来,房地产市场也显露出哑火的趋势。

今又逢春,新的一年有新的期待。去年在土拍市场展示出不菲“身价”的地块,其中楼面价TOP2皆位于金山湖片区,现在的进展如何?

上周,房参编辑驱车前往金山湖,实探2022年惠州金山湖片区预计新入市的3个项目——中海龙湖百贤府、中海龙湖臻如府、天傲花园。它们现在是平地阶段还是高楼已现?实探一番才知道!

去年6月,金山湖岛内时隔7年后再次土拍。该地块位于奥园誉山湖旁,自挂牌起就吸引火热的关注,多家百强房企参与竞拍,最终被中海宏洋地产集团有限公司竞得。以折合约9160.6元/㎡的楼面价,一举荣登惠州楼面价TOP10榜榜首。

该地块距拍地时间仅过去49天便拿到了备案公示,据报道由中海和龙湖联合开发,对于房企而言,地块联合开发,具有省钱省力等优势,同时,合作双方也可以各取所长,对于地块的开发有一定的优势。

编辑团队驱车前往这个“TOP1”地块,“龙湖集团”的标志清晰地印在围挡上。从围挡外面望去,目前只能看到其中一栋的楼体。

△实景图

为了一探围挡内的实景,房参编辑到附近的高楼处,看见有几栋仍处于基坑阶段。

△实景图

项目一侧与村民住宅一街之隔,待项目建起后,在周围一带较为矮小的自建房屋中显得有些“另类”。

项目总投资约8.14亿元,占地约1.23万㎡,建筑面积约4.82万㎡,主要由4栋高层住宅及其它配套设施组成。根据拍地的要求,项目需配建150套人才房,具体有几栋可以对外销售仍不得而知。房参编辑从中海内部工作人员处获悉,项目预计今年4月入市,由中海操盘,主要推售大户型。

目前金山湖岛内的新盘较少,待项目的入市后,可以填补市场的匮乏。

中海将惠州楼面价TOP10榜榜首拿下后的一个月,又以折合楼面价约8956元/㎡竞得金山湖片区里的另一地块,将榜单的第二名占据。

该地块位于金山湖片区的奥体板块,同样是由中海与龙湖联合开发,紧挨龙湖在售项目龙湖·天宸原著花园。

△实景图

在地块的围挡口处,可以看见地块仍然是平地,仅有几部钻机在内但并未工作,右边在进行静载试验。或许是临近春节,项目上的工人较少,进度与中海龙湖百贤府相比,较为缓慢。

项目占地21737㎡,总建筑面积93784㎡,主要建设5栋高层住宅及相关配套设施。中海和龙湖两大实力房企再次联手的出品令人期待十足!

△实景图

天傲花园位于金山湖岛内,与惠州移动总部大厦相邻,临近惠城区税务局。

△实景图

据有关媒体报道,2020年9月,惠州俊发置业与深圳聚荣鼎盛举行天傲花园项目合作协议签订仪式。项目将由景生和深圳聚荣鼎盛联合开发。

当房参编辑到达项目附近时,项目旁的惠州移动总部大厦楼体已建起,并不能看见天傲花园的楼体。

△实景图

从另一侧,可以看见当前正在进行冲击桩,仍处于基坑阶段。

项目总投资11亿元,占地面积约3.5万㎡,建筑总面积约17.1万㎡,主要建设7栋高层商住楼,将打造大户型高端改善型社区。

编辑手记

许多房企为了节省成本往往会选择高速生产,入市推售。但编辑团队此次实探的三个项目,从现状上看它们施工进度并不算快。慢工出精品,这也许是实力房企们的底气。

金山湖片区是惠州市未来的城市中心,它的土地可谓是寸土寸金,尤其是金山湖湖心岛内在售项目并不多,待这些项目如入市,可以在一定程度上缓解房源短缺的情况。

新的一年或许不少粉丝朋友会做出一些新的置业计划,希望此次探盘对大家制定计划有所帮助。

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