买房3年亏50多万,南京这些小区跌麻了

2022-01-22 19:19:16 南京开盘
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太心塞!自2018年普涨结束后,一些小区就开启了跌价之路,令人惋惜。

最近,南京有位网友卖掉了北外滩水城的一套房,不禁感慨:“人生的第一套房,从此是别人的家了。”

评论区留言不少,不少人买了之后发现亏了。

比如有人2019年初全款买了120㎡的三街区,总价260多万。

现在类似房源成交价已是206万,买房3年亏本50多万

话一出,留言区成了很多人买入卖出北外滩水城的独白。

有人自曝:2020年底买了11街区,86㎡,185万,降价前买的。

还有邻居直言:挂了几个月无人问津。

也有买房人十分理智:对于外地人想在南京安家落户,也只能选这里了。

一位刚脱手的卖家说:“4月份卖的,第十街区的花园洋房,顶楼,86㎡,163万。”

随即引来不少人的共鸣。

“7月份买的,86㎡,4楼,毛坯房源,165万。”

“10月份买的,88㎡,4楼,160万。”

有房主说:“2018年卖的,十四街区,93㎡,212万。”

“赚到了,现在这种户型中高楼层精装修也不过190万。”另一位网友如此感慨。

北外滩水城在近3年的房价走势上,房价缓缓下跌,尤其是近1年时间内,房价就缩水了2672元/㎡。

事实上,过去一年中,南京还有很多小区房价出现阴跌。

【君安东苑】

曾经的月牙湖,安放了很多人的改善置业梦想。

君安东苑就坐落在弯弯的月牙湖旁,是2000年建成的小区。

尽管名气不如梅花山庄,但相近的地段,也让君安东苑容纳了满满的烟火气,在这里,去菜场、下楼打把钥匙、买份早点,都轻松得很。

这里的生活,满满当当,又不是很急促。

20年过去,君安东苑渐显老旧之色,曾经的富人区慢慢模糊成老城区的样子。

米白色配上淡胭脂色的外立面、地面拼花的地砖,是属于那个时代的审美。郁郁葱葱的绿化,还在随风摇摆。

老旧小区的通病是停车难。只见小区内部道路边,都停放了一辆辆私家车。

时代新旧交替间,有人觉得月牙湖的发展趋近饱和,也有人想住进更大更新的房子里去,君安东苑的房价便在一代代房主的交接仪式中变得波澜不惊。

归根结底,城东月牙湖的发展饱和是一方面,君安东苑小区房龄较大,生活质感略逊色于新房,也是一方面的因素。

【文鼎雅苑

文鼎雅苑地处高校林立的大学城,靠近地铁1号线交院站,容积率1.993,绿化率38%,住宅总户数1322户,停车位926个(其中地下746个,地上180个)。

小区主要为高层住宅和多层住宅,共计16栋(其中高层10栋,多层住宅6栋)。由正门进入小区左侧为3000多平方米的会所。

今年来,江宁大学城的整体二手房环境十分平静,房龄10年的文鼎雅苑更是在历史大河中悄悄下降。

近期,小区的成交价基本维持在2-2.5万/㎡之间。

很多人疑惑:这样不涨价的房子,买了干啥?

私以为,或许房子不会涨,但人会涨。

当我们继续努力拥有更多财富时,自然地,会置换到更大更漂亮的房子,拥有更优质的生活。

买房买涨是所有人的共识,但当我们买入那些“门槛低”、“多年未涨”的房子时,这不是妥协,而是迈出了重要的一步。

每当这些房子卖出一套,就是一个新的循环。

当年的房主已置换别处,新的人儿便重新入住,他们也会在未来某一天,为了买哪里的“更易涨价”的房子而离开,让这里继续承载下一个人的理想。

房子很重要,但努力更重要。

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