深圳楼市:房子看多之后,自己就开始摇摆不定了!

2022-01-27 11:15:02 五哥聊房
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会员提问:五哥,你好,想要更好的居住环境,不知道深圳的豪宅区是什么情况呀?

五哥:你好,豪宅一般是依附于拥有各种顶级资源的区域而存在的,且只有拥有稀缺核心资源的区域才能产生豪宅。深圳的顶级豪宅所在区域共有以下几类:福田中心的香蜜湖区域、紧邻福田南山中心的华侨城区域、紧邻深圳湾中心的红树湾超总区域、前海中心的后海、深圳湾区域、前海中心的蛇口区域、前海中心的前海自贸区内部区域、前海中心的宝中区域。

会员提问:您好,五哥,想问一下您对花好园这个楼盘的看法,我是手上有120多万闲置资金,想买个单间或者一房一厅,想前期出租,后期过10年左右给女儿住的

答:花好园是车公庙片区的小户型刚需盘,如果在车公庙上班,住这个小区再方便不过了,走路就能上下班,每天睡到自然醒。 车公庙的交通强大到令人发指,四条地铁线交汇,鄙视所有双地铁口。 但是,车公庙被两大问题控制了涨幅,一是无缝链接上下沙,和城中村你中有我我中有你,二是泰然科技园和天安数码城产业已经落后,没有了高收入群体的支撑,花好园的单价只有七万多。 但这里的房子好租好卖,而且租金很不错,买个小户型投资加自住是可行的,但是一定注意,不要买朝向滨河大道的户型,那日夜不息的超强噪音实在太可怕了。

会员提问:五哥,您好。深圳户口,手上有150万首付,夫妻都在南山上班,目前住宝安的新安片区,小孩明年上幼儿园,目前老人帮忙照看孩子。看了前海,宝中,我们普通打工族已高攀不起,全靠个人折腾到150万首付对于我来说已属不易。想入个400多万的自住兼顾投资,选个学位中等的,看了宝安福永片区,好像没什么盘可选。看了中粮凤凰里3房。这个盘值得买吗?或者有更好的选择?

答:福永这种前不着村后不着店的蛙跳区域,基础配套非常弱,迄今一个像样点的商业都没有,因此首选大盘,楼盘扎堆能成片的区域,来弥补片区的配套不足,这就是华强城之所以抢手的原因,西部少有的集交通,商业,学校三位一体的大盘。 虽然大盘涨完小盘一样跟涨,可是中粮凤凰里这种孤盘自住是极其不方便的,纵使品质,户型,容积率都好过于华强城。地铁太远,学校太远,出了小区,全是非洲地带,居住观感很差。 您这个预算往桃源居片区看看,地铁商业后期都有改善空间,这两年沙井光明聚焦了太多的目光,反而把这样一个近郊的成熟片区给遗忘了,还好它兀自花开,价格一直稳中有升。

会员提问:五哥,你好,目前手里有现金两百多万可用作首付,打算投资房地产,纯投资长期持有,目前已经深圳有两套房,没有房票,请问如果在全国范围内选筹,可以选择哪个城市投资?要不要去不限购的城市买房

五哥:你好,考虑到购房投资,资金与购房资格是两个重点,而其中资金又比购房资格更重要。很多人都认为购房资格更重要,为了有房票而选在不限购的城市买房投资是不明智的。不限购区域的房子稀缺性不强,房价涨不动,投资价值并不高。有了充足资金之后,购房投资的选筹与买房资格都容易解决。建议在一线城市广州上海等建仓,首推广州,广州的房票相对其他一线城市来说还是比较容易获得的,而且这个城市人口虹吸能力强,发展速度很快,五到十年的长线投资会有比较可观的收益。

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