深圳楼市:市场冰点正在慢慢融化中!

2022-01-24 08:10:02 五哥聊房
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会员提问:五哥,你好,目前有一套房子自住,有购房资格,想再买一套投资,但是不知道怎么选择区域,请问深圳什么区域值得购买?什么区域有发展潜力,适合投资?

五哥:你好,关于深圳最值得购买的区域,可以从这几个方面讨论:1.从发展重心来看,深圳重心西移,地标建筑摩天轮、国际会展中心、国际机场都建在宝安,宝安如同曾经的罗湖、福田,迎来了发展机遇,近段时间最受关注的是宝中南山之间的前海;2.从商圈来看,罗湖有万象城,南山有海岸城、欢乐海岸,宝安有宝中壹方城、海雅缤纷城,再往西则没有大型商圈,未来这一空白必然会被填补,建议抓住机会,早期入手。

会员提问:五哥,你好,最近朋友圈流传一份深圳住建局发的文件,请问这个文件的真实性是确定的吗?其中主要内容是什么?对不同的群体会造成什么样的影响呢?

五哥:你好,深圳住建局发出了一份文件,文件内容主要包含以下几点:1.对新房进行价格指导,商品房、公寓价格不得高于同地段、同类型的新房网签价格,分期开发的项目间隔超过一年按照前期备案价格批复;2.针对现房备案价格,预售转现售不得上调价格;3.尾盘需要各区相关单位自行审定,并在市房地产信息系统备案;4.不能通过精装修变相提高房价。这份文件的核心内容就是抑制新房涨价,对买房者来说,房价平稳,有充足时间选购,可以继续观望;对中介来说,市场行情不好,是否继续从事这个行业打上了问号;对开发商来说,房价不涨,建筑材料价格上升,面临资金周转问题,只能通过降低产品品质来缓解

会员提问:五哥,你好,房价又跌了,我名下有两套房,现在二手市场陷入冰点,成交量这么低,我现在比较恐慌,请问这种调控是出于什么目的?怎么看待的?

五哥:你好,面对目前的市场,不同的人群反应不同:首先,对投资者而言,深圳房价下跌,房贷利率上调,二手房市场不景气,投资成本增加,投资者在这种处境中显然是心态焦虑的。其次,对于年轻人来说,有些调控措施是必要的,因为过高的房价带来的生活压力过大,部分人选择离开一线城市,深圳出台一系列调控措施,控制房价,加大供给,完善租赁住房,减少房子流动,给留住人才创造更多可能。同时,调控下并不是仅有深圳受到影响,多个热门城市房价都不同程度受到了抑制。

会员提问:五哥,你好,我在深圳西乡有一套自住的三房,龙华龙光玖钻有一套公寓,沙井有一栋统建楼,在东莞有一个社区商铺,两个公寓,总共欠款490万,现在有现金500万,请问我该如何资产优化?

五哥:你好,西乡碧海片区去年涨幅较大,但华丰海岸城、富通城等楼盘对碧海等影响较大,腾讯博大等利好需要时间兑现,预计碧海会横盘三年左右;东莞商铺返租回报在6%以上可以继续保留;二三线城市可用住宅多,购买力低,不建议继续持有公寓,除非是全市地标级别的;龙光玖钻公寓品质较高,但预计会持续横盘;沙井统建楼是小产权房,不具备融资属性,不能正常交易,只能私下转让,建议出手。总的来说,建议买房者将手中的公寓、商铺等劣质资产尽快出手,再利用资金投资住宅,选筹1500-1800万的房子,可以考虑蛇口太子湾、新宝中、碧海、南山后海、科技南、华侨城、香蜜湖等区域。

会员提问:五哥,你好,想在南山区买一处学位房,有推荐的地方吗?另外,想问一下南山区的积分入学条件。

五哥:你好,对于购买学区房来上学的各位家长朋友来说,要买好学区房,需要提前注意寻找对口学区。买学区房之前,一定要算好积分,然后再选择学校,尽量避免买了学区房却不能入学的尴尬情况。根据南山区的积分录取规则,分数越高,能上名校的机会越大。入学积分的总分由基础分项与加分项构成。入学区户籍、提前三年或更早购买学区房在基础分数上是最占优势的,这类生源能够有最大的机会上名校的小学及初中,这种方式也是最好的升学路径,对于购买学区房的各位家长朋友来说,这种方式也是最靠谱的选择,可以结合自己的家庭情况,计算好积分。

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