王石的“预言”已成真?国内40%以上的城镇家庭,未来将面临什么

2022-01-22 16:23:09 达叔说事
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近年来,越来越多的年轻人选择晚婚晚育,在国家老龄化趋势越来越明显的情况下,即使是实行三胎政策、双减政策等,人们始终还是无动于衷。根据民政局的相关数据显示,我国90后大致在1.7亿人左右,现在年龄在22-31岁之间,正是适婚年龄

其中登记结婚的人数仅仅只有一千万对,也就是两千万人,仅仅才占11%。而在第七次人口普查调查中,我国的总和生育率才1.3,国际的最低警戒线为1.5,我国已经低了0.2。就目前这样的晚婚晚育现象,我国的老龄化趋势必然越加严重。

并不是说现在的人们喜欢单身、喜欢丁克,而是“被迫”单身、“被迫”丁克。生活成本上涨,收入的不变甚至这两年因为疫情,收入情况更是不明朗,在这样的基础上,还要考虑结婚生子的问题,着实令人头大,大多数年轻人为了缓解生活压力,宁愿租房也不愿意花几十年的时间去供房,毕竟这最大的生活成本莫过于买房还贷。

2019年,万科集团创始人、同时也是房地产大亨的王石曾发表过言论,表示年轻人不要过早地买房,即使再急也稍微再忍耐一下,就算是买得起房的,也可以暂时缓缓,目前还未是买房的最佳时机

倘若实在急着找房住,租赁未尝不是一个选择,在未来行业的市场会变得更好。只要懂生活,不管房子是不是买来的,都可以有自己的一番风味,但是倘若从一开始就买房,背上沉重的负担,生活也会失去很多乐趣。

很快,王石的看法在不久后的房产趋势得到了认可。据相关数据显示,我国大约66个城市的新房成交率环比正持续下降,深圳的二手房成交率更是下跌了77%之多,而全国百强房企中在某月的销售业绩也是下滑了高达70%。

如此大的房价变动,光是用“降”字已经不足以表达目前的形势,影响范围极广,就连土地交易和企业融资等项目都大受影响。在这样的房产变动环境下,大多数人还是选择先观望再下手,买房的冲动减弱了不少,这不正是王石先前所提出的“预言”吗?

王石的言论虽然简短,但是包含了他个人的几大重要看法

其一,如今还不是买房的最佳时机,未来房价极有可能会大变动,倘若现在下手,后期必定是亏本;

其二,年轻人目前收入尚未稳定,此时过早买房大大地增加了生活及工作压力,反而不利于个人未来的发展;

其三,买房已不是急迫的一件事,如今租赁行业已相对成熟,与其背着多年的房贷,倒不如先租房缓解自身压力,慢慢积累。

同时,过早买房的话,在未来不仅仅要背负沉重的房贷压力,也许还会有其它问题随之衍生。根据我国央行发布的数据显示,我国城镇家庭中拥有住房的已高达96%,而其中有大约41%的家庭拥有两套甚至是两套以上的不动产,多房产家庭的压力实际上也并不小:

一、房产税

从前几年便有听到无数人提及过这么一个税——房产税。2021年5月,官方正式提出房产税相关细节,而财政部长表示未来将会积极推行房产税的立法及改革。有人大致算过, 假若是一套两百万左右的房子,一年至少就要缴纳两万左右的房产税,这笔开支也并不小,甚至有人开玩笑说道,将房子出租一年的话,收回来的租金都不一定足够缴纳房产税。

二、遗产税

我国目前大多数地区仍有贫富差距过大等现象,为了防止这类现象过多,有人提议增设遗产税。目前全球设立遗产税的国家已有一百多家,但是每个国家都有自己的规章法则,例如法国地区,规定起征点为十万欧元,倘若是超过十万欧元最低税率也是7%,最高更是高达45%,也就是说拥有房产更多的人要缴纳更多的费用。

三、空置税

之前房价飞速上涨,大部分就是因为炒房者的宣传,但是很多人买了又不住,也不想出租,这类房子往往从入手开始便闲置下来,浪费了不少资源。对此也有专家提出,利用空置税在各地的各种税种去防止各地的炒房行为。

国家多次提出“房住不炒”,其目的就是为了营造一个健康良好的房地产市场环境。炒房者一旦出手,大批量房产供不应求,自然房价就会上涨,而后续的一系列问题也随之而来。

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