单价六千买五区,不是亭江与琅岐,福州普通打工人照样有房买得起

2022-01-22 12:02:14 都教授说房
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我已经多次强调,房产中介发布信息有真有假虚虚实实,中介里头有本分从业的厚道人,也不乏心肠歹毒不务正业又幻想一夜暴富的骗子。所以一再提醒购房人自己要学精,要有分辨力和判断力。当你足够精通就不会上当,否则哪怕躺平在家也会有人上门骗你。

平时本号文章从中介网站或者朋友圈里挑选一些价格合理的案例来解读市场行情,但读者们也要知道这些并不代表最低价位,还有很多有诚意卖的房源藏在中介公司内网上,留在中介业务员手里,不会全都发在外部网站。因此,有些根本不懂房又缺乏学习能力的人看到真实行情会大跌眼镜,可他们还得知道买方市场之下实际价格还能谈得更低,成交价都是靠你谈出来的。

比如去年12月20日写过一套福州大学城单价6000多的二手房,还是次新房小区,不懂行情的人看到这里会惊呼居然高新区大学城的房子实际也挺便宜,并非全是一平方2万的“杀猪房”。再比如此前写过马尾不少单价低于一万的例子,有些活在梦里的“傻白甜”会惊呼原来真实房价降幅超出他们的想象力。

那么,上街毕竟只是闽侯的乡镇而已,一平方6000多或者不那么令人感到惊奇,福州五区有没有这个价位的房源?这两天瞅瞅贝壳找房,我们看到该网站发布了这么一套成交案例,58.6㎡原挂牌价41万,成交总价40万,单价也只要6000多了。

如果说这个价位的房子位于贵安、桂湖等山区里,或许大家一点也不感到稀奇;如果是遥远的亭江、琅岐,也会觉得那地方地广人稀这价合理。但这个名叫金门新村的小区是在马尾老城区,还属于五区的主体,有一定的人气,还真不是偏远荒凉的角落区域。

从地图上看,金门新村的隔壁是水岸君山(三木公园里),或许你会觉得这是在君山之上,我们知道山上的房子交通不便所以现在即使便宜也无人问津。但到实地走走你会发现,原来这两个小区并不在一起,金门新村在师大二附中背后,从旁边另一条小路往里进,处在一个小坡上,并没有跑到山里去,到君竹环岛并没有多远距离。

那么,这套房源是真是假呢?我们查询安居客网站做个对比,会看到有户型一样,都是楼梯房低层带装修,面积和报价也相当的房源挂在网上。不管是不是同一套房,显然这个价格符合常理,可以判断这套房源是真实存在的。

我知道这种地段偏僻的老旧小区肯定不少人感到嫌弃,但实际上这小区外观还可以,没有那么破旧不堪。虽然房屋户型不佳,但室内装修还可以,家电家具全都配齐。对于没什么钱的外地刚需而言,一家三口可以拎包入住。20万的首付,20万的按揭,无需另掏装修款,月供只要一千多块钱,哪怕是月薪三四千的外来工家庭也能买得起,买辆电动车进出很便利。周末休息在家可以带着孩子爬天马山锻炼身体,闽江边上有公园还有船政景区。几年后等马尾通了地铁,届时会有公交接驳专线,进市区也不要很长时间。

说到底这里毕竟是福州五区,孩子中考之时市区高中都能报名,家门口就读师大二附中也很便利。户口簿上写着福州市辖区,而不是某个县的某个乡镇。有钱人买房固然可以随意,普通打工人也有房子能买得起,房价低的地方租金超过月供,买房就会比租房更实惠。

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