风向变了?楼市迎来2大新消息!2022年“降价潮”要失约了?

2022-01-21 17:09:06 安安聊楼市
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2021年的楼市可谓是“跌宕起伏”,在经历高达651次的楼市调控下,全国楼市迎来了降温迹象。据国家统计局发布的相关数据显示,在去年9月时,全国平均房价迎来了6年来的首次转跌,随后更是一路下滑。同时多地甚至出现了“量价齐跌”的现象。

于是,不少人认为楼市“到顶”了,照此形势下去,2022年或将迎来“降价潮”。那么,2022年的楼市真的会继续“遇冷”下去吗?在楼市迎来的2大新消息下,2022年“降价潮”或要失约了。

01 年底多地二手房成交“翘尾”

据相关资料显示,在年末将近时,有包括北京、上海、广州、东莞、佛山、苏州、合肥等在内的多个城市的楼市成交量持续改善,并正逐渐走出低谷。

例如,12月时,北京二手房网签量为15422套,环比上涨30%;上海二手房成交量为1.8万套,环比增加19%……这些城市的楼市正出现翘尾行情,多城房产热度已再度袭来。

另外,可以看到,在2022年的新年伊始,就有包括长春、保定、珠海、亳州、玉林、昆明、赣州在内的7座城市发布了相关“购房补贴”政策。这也意味着年末岁初的楼市或将有所抬头了。

02 房贷时隔21个月首次降息,多地放款明显提速

就在昨天,2022年1月的LPR报价如期而至,据显示,1年期LPR为3.7%,较上月下调了10个基点;5年期以上LPR为4.6%,较上月下调了5个基点。

这是5年期以上LPR在时隔21个月后,首次迎来了下调。要知道,5年期以上LPR与房贷利率息息相关。随着最新的5年期以上LPR利率下调,多地银行也正式下调房贷利率5个基点。其中,上海首套房贷利率普遍降至4.95%,二套房贷利率降至5.65%;北京首套房贷利率普遍降至5.15%,二套房贷利率降至5.65%;深圳首套房贷利率最低降至4.9%,二套房贷利率最低降至5.2%……

这无疑有助于降低购房者的购房成本。假设房贷总额100万元,房贷年限30年,用安居客的房贷计算器很快可以得出,房贷利率下降5个基点,每月的月供能减少30元。这对于部分持币观望的刚需购房者,或能够起到稳定信心的积极作用,有助于激活合理住房消费需求,活跃交易行情。

另外,在2022年开年,以北上广为代表的城市房贷放款也有了明显的提速。例如,上海的多家银行透露,目前二手房房贷最快1月内就可放款;北京的房贷放款周期也从去年的4-6个月缩短至现在的3个月……毋庸置疑,房贷放款周期的缩短也有助于活跃楼市成交。

随着信贷环境逐渐改善,合理的住房消费需求也能逐渐得到满足,这或许能够带动楼市短暂回暖。但是想要楼市回到以前“炙热”的状态,应该是很难的。要知道,高层在近两年一直在强调“稳房价、稳地价、稳预期”。也就是说,未来楼市无论如何发展,都应该是“稳”字当头。而“稳”的意思也就是指不冷不热,所以想要楼市大涨不太可能,想要大跌也不太现实。

但不管怎么说,上述楼市传来的2大消息,或许能提振购房者的信心。

对此,你怎么看?欢迎下方留言。

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