合肥楼市:未来板块分化严重,房价差距越来越大!

2022-01-25 14:00:02 合叔说房
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我是合叔,拥有多年合肥房产研究和投资经验,长期持续关注合肥地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

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提问:合叔,你好,我在合肥,有一个两岁的孩子,虽然孩子还小,但我现在就在担心他的教育,学区房贵,但不能不考虑,毕竟代表了优质的教育资源,很多城市针对学区房出台了一些政策,请问合肥有吗?

合叔:你好,近期北京西城区的多校划片政策引起了人们的关注,多校划片指一个小区对应多个学校,买了学区房的家长很可能发现最后孩子只能上普通学校。杭州针对学区也有措施,那就是降低中考难度,这样普通学校和名校的学生区分度下降,并且杭州还有分配生制度,将重点中学的名额分配到各个学校。官方一直在强调给学生减压,同时明确禁止炒作学区房。合肥也有相应措施:一是探索义务教育多校划片方式,令教育和房子分离;二是实施学区住房入学年限政策,6年只有一个小学学位,3年只有一个初中学位;三是落实房住不炒,不能以学区作为宣传手段推销房产。

提问:合叔,你好,请问合肥的法拍房现在情况怎么样?刚需,没有房子,法拍房比普通房子便宜很多,以前不知道还有这种房子可以买,现在信息发达,不过现在法拍房也限购了,是不是热度低了很多?

合叔:你好,长沙、无锡的一部分法拍房大幅降价,合肥的法拍房今年也有了变化,购买法拍房需要符合限购规定,这条政策发布后,法拍房的热度不再,高价法拍房也不见踪影,成交量也减少。合肥现在法拍房热度不再,跟限购规则不无关系。合肥七月份有120套法拍房源入市,有兴趣的买房人可以关注。总的来说,法拍房限购是有利于市场健康发展的,随着相关规定越发完善,购房者多了一个买房的渠道。

提问:合叔,你好,名下有套自住房,今年计划投资一套,5年后卖掉,请问在哪些优质板块可以买呢?

合叔:你好,可以关注以下区域:庐阳区四里河板块承接了合肥北部高端改善人群,房价有潜力,交通上有地铁3号线,教育上几乎汇聚了合肥的核心教育资源,商业配套齐全,地段好,能享受长三角一体化辐射利好。滨湖省府板块是众多购房者的首选,楼市热度高,整体开发逐步成熟,优质资源不断入驻,中央公园、卓越城两大片区也会进一步推动其价值提升。高新区北雁湖板块汇集高端住宅小区,将成为山湖城相生相宜的国际化社区,还有中科大新校区,优质的教育资源和高新技术企业共同推动板块强劲发展。高新蜀西湖依靠高新区的重要地位,在未来十年是发展的重中之重。政务板块是城市中心,各项配套成熟,红四方未来发展潜力很大,值得关注。新站少荃湖板块是刚需置业者的福地,装修高层均价1.24-1.45w,选择面广,只需要正常首付,性价比高。高铁板块是合肥未来发展的重要区域,沟通政务、饱和、滨湖、经开,潜力很大。

提问:合叔,你好,孩子上小学,我比较关注初中的消息,进了好初中等于半只脚进了好高中,但是现在好像不让公布中考的考试成绩,请问发布的中考成绩有些什么有用信息吗?合肥有哪些初中比较好呢?

合叔:你好,合肥的中考成绩公布了,可以了解到这些信息:一是700分以上1699人,招生人数和去年比没有太大变化;二是录取前只能查看成绩等级,看不到分数,意在禁止炒作学区房;三是据说成绩最好的学校是45中、42中和50中外,消息真实性存疑。合肥优秀的学校有这些:1.政务区50中,学校名师较多;2.蜀山区50中西、东,中考第一名连续多年出自西区,东区历史悠久,底蕴深厚;3.庐阳区45中、42中,45中获得的荣誉比较多,在青少年科技创新大赛里表现比较好,42中建校有百年历史;4.滨湖新区46中,师资力量比较好,优质课评获奖比较多;5.包河区48中,校风学风建设很好,学生成绩也排名靠前;6.经开区168玫瑰园,是经开区最好的学校,教师整体水平还不错;7.瑶海区38中,中考成绩比较靠前,而且学校培育出了王汝南、杨元庆这样的人才;8.高新区科大附中,公办初中,值得期待。

提问:合叔,你好,目前有一套小户型房,随着孩子长大,我们想要置换一套面积大一点的二手房,能即买即住,是否可以帮我们推荐一下?

合叔:你好,合肥涨幅大的小区多集中在政务、蜀山、滨湖、包河等地,有优质学区加持,而降幅最大的则是学区神盘合作经济广场,但是该小区二手房源很少,且平台不展示5w/平的房源。其他跌较多的小区集中在新站、瑶海、政务、庐阳等区域,房龄普遍较老,无优质学区。各个区也都有领涨、领跌的小区,买二手房还是首选房龄新的房子,优质学区房的升值空间仍然很大,建议选择小户型。整体上二手房置业的第一梯队为政务区,第二梯队为滨湖区、庐阳区,第三梯队为蜀山区、高新区、经开区、包河区,第四梯队为新站区和瑶海区。新兴区域在一段时间后,其价格也会有一定的补涨。

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