我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
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提问：合叔，你好，我在合肥，有一个两岁的孩子，虽然孩子还小，但我现在就在担心他的教育，学区房贵，但不能不考虑，毕竟代表了优质的教育资源，很多城市针对学区房出台了一些政策，请问合肥有吗？
合叔：你好，近期北京西城区的多校划片政策引起了人们的关注，多校划片指一个小区对应多个学校，买了学区房的家长很可能发现最后孩子只能上普通学校。杭州针对学区也有措施，那就是降低中考难度，这样普通学校和名校的学生区分度下降，并且杭州还有分配生制度，将重点中学的名额分配到各个学校。官方一直在强调给学生减压，同时明确禁止炒作学区房。合肥也有相应措施：一是探索义务教育多校划片方式，令教育和房子分离；二是实施学区住房入学年限政策，6年只有一个小学学位，3年只有一个初中学位；三是落实房住不炒，不能以学区作为宣传手段推销房产。
提问：合叔，你好，请问合肥的法拍房现在情况怎么样？刚需，没有房子，法拍房比普通房子便宜很多，以前不知道还有这种房子可以买，现在信息发达，不过现在法拍房也限购了，是不是热度低了很多？
合叔：你好，长沙、无锡的一部分法拍房大幅降价，合肥的法拍房今年也有了变化，购买法拍房需要符合限购规定，这条政策发布后，法拍房的热度不再，高价法拍房也不见踪影，成交量也减少。合肥现在法拍房热度不再，跟限购规则不无关系。合肥七月份有120套法拍房源入市，有兴趣的买房人可以关注。总的来说，法拍房限购是有利于市场健康发展的，随着相关规定越发完善，购房者多了一个买房的渠道。
提问：合叔，你好，名下有套自住房，今年计划投资一套，5年后卖掉，请问在哪些优质板块可以买呢？
合叔：你好，可以关注以下区域：庐阳区四里河板块承接了合肥北部高端改善人群，房价有潜力，交通上有地铁3号线，教育上几乎汇聚了合肥的核心教育资源，商业配套齐全，地段好，能享受长三角一体化辐射利好。滨湖省府板块是众多购房者的首选，楼市热度高，整体开发逐步成熟，优质资源不断入驻，中央公园、卓越城两大片区也会进一步推动其价值提升。高新区北雁湖板块汇集高端住宅小区，将成为山湖城相生相宜的国际化社区，还有中科大新校区，优质的教育资源和高新技术企业共同推动板块强劲发展。高新蜀西湖依靠高新区的重要地位，在未来十年是发展的重中之重。政务板块是城市中心，各项配套成熟，红四方未来发展潜力很大，值得关注。新站少荃湖板块是刚需置业者的福地，装修高层均价1.24-1.45w，选择面广，只需要正常首付，性价比高。高铁板块是合肥未来发展的重要区域，沟通政务、饱和、滨湖、经开，潜力很大。
提问：合叔，你好，孩子上小学，我比较关注初中的消息，进了好初中等于半只脚进了好高中，但是现在好像不让公布中考的考试成绩，请问发布的中考成绩有些什么有用信息吗？合肥有哪些初中比较好呢？
合叔：你好，合肥的中考成绩公布了，可以了解到这些信息：一是700分以上1699人，招生人数和去年比没有太大变化；二是录取前只能查看成绩等级，看不到分数，意在禁止炒作学区房；三是据说成绩最好的学校是45中、42中和50中外，消息真实性存疑。合肥优秀的学校有这些：1.政务区50中，学校名师较多；2.蜀山区50中西、东，中考第一名连续多年出自西区，东区历史悠久，底蕴深厚；3.庐阳区45中、42中，45中获得的荣誉比较多，在青少年科技创新大赛里表现比较好，42中建校有百年历史；4.滨湖新区46中，师资力量比较好，优质课评获奖比较多；5.包河区48中，校风学风建设很好，学生成绩也排名靠前；6.经开区168玫瑰园，是经开区最好的学校，教师整体水平还不错；7.瑶海区38中，中考成绩比较靠前，而且学校培育出了王汝南、杨元庆这样的人才；8.高新区科大附中，公办初中，值得期待。
提问：合叔，你好，目前有一套小户型房，随着孩子长大，我们想要置换一套面积大一点的二手房，能即买即住，是否可以帮我们推荐一下？
合叔：你好，合肥涨幅大的小区多集中在政务、蜀山、滨湖、包河等地，有优质学区加持，而降幅最大的则是学区神盘合作经济广场，但是该小区二手房源很少，且平台不展示5w/平的房源。其他跌较多的小区集中在新站、瑶海、政务、庐阳等区域，房龄普遍较老，无优质学区。各个区也都有领涨、领跌的小区，买二手房还是首选房龄新的房子，优质学区房的升值空间仍然很大，建议选择小户型。整体上二手房置业的第一梯队为政务区，第二梯队为滨湖区、庐阳区，第三梯队为蜀山区、高新区、经开区、包河区，第四梯队为新站区和瑶海区。新兴区域在一段时间后，其价格也会有一定的补涨。
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