上海房贷利率今日下调,部分银行1个月即可放贷!

2022-01-21 16:03:30 易眼看房
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昨天,央行发布了最新一期贷款市场报价利率(LPR)。与房贷挂钩的5年期以上LPR自21个月以来也迎来了久违的下调。调整后1年期和5年期以上LPR分别降至3.7%和4.6%。

今日(1月21日)起,上海地区银行首套房贷利率普遍降至4.95%,二套房贷降至5.65%。LPR下降可以减少贷款利息和月供压力,不过利率仅降低了0.05%。

上海住房贷款变动

以首套房贷款100万,30年等额本息为例,总利息仅少了1.1万,月供减少30.5元,影响几乎可以忽略不计。

值得一提的是,未来新增房贷普遍可以按照最新的LPR利率计算,而存量房贷则还要视情况而定,即要看购房者的重定价周期,因此短期内不会立即影响这部分人月供变化。

除了房贷利率外,买房人更关心的或许是银行的放款周期,尤其是准备购买二手房的购房者,放款时长提速不仅可以缩短整个交易的周期,也可以减少银行放款延迟而导致的交易矛盾。

当然,对于市场而言,这也有利于推动二手房市场的成交。去年以来,中央多次释放积极信号,保持房地产信贷平稳有序投放。

四大行放款时长大幅缩短

2022年伊始,买房人等来了银行新一年的贷款额度。

以上信息来源于各银行网点仅供参考,具体时长以实际为准

笔者从各大银行了解到,目前各银行的放款速度有明显提升。四大行方面,二手房贷款审批和放款周期基本回归到往年的正常水平。其中审批通常在2周左右,但具体放款时长要视个人资质和银行而定,每家银行的情况并不一样。

对此,一位中国银行的工作人员表示,只要递交的材料齐全且符合要求,基本上在买卖双方完成过户后即可放款,具体时长以实际情况而定,预计在3个月内。

从询问中了解到,各大国有银行普遍表示,目前的放款周期较之前有明显缩短。在笔者去年10月份的调查中,四大行的放款周期基本都在半年左右。

商业银行放款时长1个月起

而此前商业银行的放款速度普遍要比四大行要快,不过去年底受到信贷额度影响,部分商业银行的放款时长也有所拉长,甚至还影响到了贷款业务。

其中,浦发银行在去年底由于额度不够,部分银行已经停止受理了二手房业务,不过在今天的询问中,浦发银行一位信贷部经理表示,目前二手房贷款业务正常进行中,放款时间保守估计在3个月内,不过只接受链家、中原等大型连锁中介。

图源东方IC

而此前放款周期同样较长的交通银行和招商银行,目前的放款时长基本缩短到1-2个月。交通银行一位工作人员向笔者透露,只要购房人递交的材料符合条件,最快隔月就能放款,审批加上放款差不多在一个半月左右。

确实个人住房贷款放款提速,与很多因素不无关系,例如贷款申请减少、新的一年贷款额度充足、更为宽松的货币政策等。这并不代表楼市调控政策松动,上海始终会坚持“住房不炒”,促进楼市稳定健康发展。

官方暖风带来的信贷环境改善,对市场回暖有积极的促进作用。其中12月上海二手住宅成交1.8万套,环比增加19.3%。有业内人士认为,利好不一定能改变楼市运行方向,但能给市场信心提振。

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