关键时刻到了!楼市到了拼需求的时刻了

2022-01-21 13:59:01 乌木说生活
0人跟贴

最近楼市回暖信号一个接一个,明天如果5年期LPR能如约下降,对市场一定会有刺激作用,我们可以期待一下。

我的预测是会下跌,10个BP为正常。

说回近期还发生的一个事情,有些城市已经大方出台“救市”政策了。

1月19日,澎湃新闻从广西南宁住房公积金管理中心获悉,南宁现就制定《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》向社会公众公开征求意见。

《实施细则》征求意见稿提出,南宁首套房公积金贷款的最高额度从60万元提高至70万元,第二套房公积金贷款的最高额度从50万元提高到60万元;

说白了,就是买房能申请到的公积金贷款更多了。

这当然是好事,相当于你借钱的利息更低了。

其实早在南宁之前,就有不少城市提高公积金贷款额度。

比如宁波,首次申请公积金贷款购买首套自住住房的,住房公积金最高贷款额度由60万元/户提高至80万元/户。

其实提高公积金贷款额度只是一个缩影,背后是一批城市在以温和的方式松绑楼市。

01

以提高公积金贷款额度为由刺激楼市回暖已经是非常常规且温和的。

更多城市以更正当的理由松绑:比如人才和鼓励三胎生育。

既正能量,又能略微达到目的,还能不会政策一日游,一举三得。

之前南通海安市就是利用刺激三胎生育,优惠政策为子女未满18周岁(截至2022年2月28日)的二孩、三孩家庭,购房时凭户口本或出生证明,在市场价格基础上二孩家庭给予200元每平方米、三孩家庭给予400元每平方米的优惠。

此外,甘肃张掖市临泽县则对生育二孩、三孩的本地户籍常住家庭,在城区购买商品房时,给予4万元的政府补助;在村镇等集中居住区购买商品房时,给予3万元的政府补助。

这类城市大都因为在上一轮楼市猛调控闪着腰的城市,不得不采取为何措施解绑。

反观一些回暖的城市,不是一线城市就是强二线城市,这些城市随着大环境转好,信贷环境宽松,自然成交和价格都起来了。

这说明什么呢?

楼市已经进入下半场博弈了。

楼市回暖已经是明牌,但是能在这场回暖潮中恢复过来的,绝对是少数。

换言之,接下来不是单靠松绑就能刺激楼市了,真正能回暖的只有那些购买力需求旺盛,且供需失衡的城市!

02

前几天国家统计局公布了各项数据,其中有一项:2021年我们的人口增长只有48万人。

平均到每个省,也就1万多人,到市就更少得可怜了

我们未来面临最大的问题就是少子化和老龄化,没有持续增长的年轻新生代人口,楼市最大的问题就是缺少了接盘侠。

我们必须认识到,人口本来就不可能平均分配到每个城市,随着出生人口不断减少,有一批城市一定会沦为空城或鬼城,一批城市可能会撤县并区。

而这些城市肯定就是人口净流出的城市,这些城市再多的政策刺激或者利好,实际上只能短暂刺激本地刚需接盘而已。

另外一批城市,能凭借着出色的产业和资源配套,吸引来自全国的人口,这批城市就会有源源不断的购房需求,这批城市放开政策,效果最明显,购买力也会更敏感。

毫无疑问,一线城市、强二线城市以及一部分三线及环一线城市就属于后者。

所以,楼市下半场,不是拼谁政策更宽松,谁价格更划算,而是拼谁购房需求最旺盛,谁流入人口最多。

不要因为短期的政策调控而动心,你以为价格很损,便宜好占,殊不知这是最后一次割韭菜的机会。

也不要因为短期一、二线城市调控不放松,价格仍然没有大幅度松动而气馁,短期不会大涨,安安心心赚钱,稳稳当当选择城市。

接下来是不买比买错更关键的时候,首贷名额很重要,别轻易白费了。

也别被焦虑情绪扰乱了心,如无意外,我认为未来1-2年,核心城市哪怕是回暖,也很温和,供应那么大,暴涨行情不会再有了。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐

04:53