比去年多卖3335套,2021年襄阳楼市和你以为的不一样!

2022-01-21 10:09:37 襄阳楼市
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2021年,是全国房地产调控政策最严的一年,行业如坐“过山车”,起伏不定。

襄阳楼市下半年掀起“价格战”,有人跃跃欲试,早早上车;也有人不慌不忙,坐等抄底。

在各种优惠政策的“轰炸”下,2021年襄阳卖出了多少套房子?城区供应了多少房源,哪些房企/项目供应最多?一起来看一看。

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2021年襄阳商品住房成交28335套

1月18日,襄阳市住房和城乡建设局发布了2021年1-12月襄阳市房地产市场运行情况

据市住建局数据显示,2021年襄阳楼市土地供应同比锐减35.21%,成交套数和面积同比双涨。

2021年12月,新建商品房网签销售面积29.93万平方米,其中新建商品住房网签销售2176套,网签销售面积25.16万平方米。12月成交套数较11月环比下降约10.5%。

2021年楼市成交自4月开始一路回落,于8月到达低点后,四季度在各大房企“以价换量”下表现仍是不温不火,尽管这样,在号称最艰难的2021年,襄阳楼市新房市场还是表现出了超乎预期的抗压能力,成交套数和面积达到2018年以来最高点

2021年1-12月,新建商品房网签销售面积372.66万平方米;其中新建商品住房网签销售28335套,网签销售面积330.69万平方米

从历年成交数据可以看到,襄阳楼市在2016年“爆炸”式增长达到峰值,2017年有所下降,2018年-2020年趋于冷静平稳发展,2021年再度曲折上升,较2020年同比增幅达13.34%

在明显上升的新房成交背后,是二手房成交大幅下滑。交易情况显示,2021年1-12月,存量房网签备案成交套数累计6074套,网签备案成交面积累计58.59万平方米,其中存量住房网签备案成交套数累计5793套,网签备案成交面积累计55.92万平方米。

对比2020年1-12月存量房网签备案成交套数累计7575套,网签备案成交面积累计69.95万平方米,其中存量住房网签备案成交套数累计7320套,网签备案成交面积累计68.17万平方米,2021年襄阳市区二手房成交量下滑较为明显,降幅约21%

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市场供应情况,72张预售证、311万方

据市住建局公布数据,2021年1-12月襄阳新建商品房批准预售面积311万平方米,其中新建商品住房批准预售面积282.91万平方米,同比下降15.2%

据襄阳行政审批局公示数据,截止2021年12月31日,襄阳楼市全年新增72张预售证(不含襄州区)。

从区域划分来看,东津新区依然是主要供应量区域。2021年东津新区有多个纯新盘供应,华侨城·纯水岸东原·千江印月湖北交投·颐和春晓奥园·东麓晴川,此外,老盘东津世纪城、宏泰越秀·星汇城等都有新地块住宅供应。

樊城区2021年有纯新盘国投招商·雍江国际中昂·祥云府入市,此外区域内本身楼盘项目较多,也有不少老盘上新。

襄城区佳源·庞公龙都为纯新盘项目,于2021年取证入市,此外国投·源墅也首次取证,民发·庞公别苑、鄂旅投·耕读小镇、碧桂园·御玺等都有住宅供应。

近两年来倍受购房者追捧,各项生活配套、医疗、商圈等配套逐步完善的高新区,2021年仅收获住宅预售证5张,住宅预售面积约14.5万方

值得说明的是,襄州区虽未统计在内,2021年也有世茂云锦鑫龙·徐东|菁英府两个纯新盘领证入市,老盘项目碧桂园·城市之光、阳光城·文澜府、民发·东著等住宅供应充足。

*襄州区部分项目取得预售证情况,数据来源襄阳市住房和城乡建设局

2021年在成交上升、供应减少的情况下,截至2021年12月末,已批准预售尚未网签售出的商品住房20460套,面积245.53万平方米,库存比上年增加了3000多套、面积50多万平方米

而随着城市的发展规划,各个区域的楼盘供给量将增多,面对这么多房源,未来襄阳各项目之间的竞争势必是激烈的。

因此,对于购房者来说,目前楼市依然是买方市场,面对诸多的楼盘及新品房源,购房者不仅选择面广,或许还有一定的优惠力度和捡漏机会。

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