8000元/㎡!四年未涨!成都中介吹上天的区域,为啥一地鸡毛

2022-01-20 19:06:22 秒懂成都楼市
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最近,我一个朋友问我,成都周边黄龙溪有一个非常不错的楼盘,项目里边锣鼓喧天、鞭炮齐鸣,人挤人的争相购买,好不热闹。

它的规划也高端,有江南水镇、大酒店、成片的花海,关键价格才6k/平,要不要搞一套?

△黄龙溪板块某水镇效果图

强忍着内心的卧槽,问了句,你买这样的项目干嘛?

朋友骄傲的说,周末带着孩子过来住两天,玩水啊,年纪大了还能去养老,太合适了呀!

如果不是朋友上周才过完30岁的生日,我差点为他的养老计划而拍手叫绝!

经我鉴定,这人已经完全被忽悠瘸了!

其实这样的人不在少数,看着周边环境不错,不限购,价格也不高,一冲动就买了,但是买完之后住了几天?更多的是无尽的后悔。

真是傻人时时有,这两年特别多。

明星投资文旅都亏惨了

大家知道李亚鹏近况吗?

曾经的靖哥哥、令狐少侠、王菲的前老公,演艺圈混的风生水起,收入与知名度都很高。

如今再想起李亚鹏,脑袋里蹦出来居然是文旅房!文旅房!还是文旅房!

2014年开始,在房地产遍地黄金的年代,靖哥哥投资的文旅项目却在风口上摔得粉碎。

不仅一分没赚,甚至亏到4000万都还不起,一度被列为失信执行人,最近被爆出录音:“我们已经无路可走,让我下跪都行。”

而害惨李亚鹏的,正是所谓的文旅小镇——大理雪山艺术小镇。

这个充满文艺与情怀的文旅小镇,哪怕是明星背书,也只能卖出26平,这就是文旅项目的残酷。

玩归玩,闹归闹,千万不能拿投资开玩笑,尤其是文旅地产,一不小心就喜提终身房东称号!

文旅项目除了环境好

其他方面烂的咬人

其实静下心来一想,这些打着文旅康养旗号的项目,除了所谓的好景色、不限购之后,还剩什么?

位置差到一批!

大佬说,买房子就是一件事,地段、地段、地段!

黄龙溪板块其实就是打着黄龙溪的IP,实质却是眉山天府新区(彭山)。

区域内要产业没产业,要人口没人口,要地铁没地铁,周边最大的特点就是荒+远。很多人自驾到5号线回龙地铁站,然后换乘地铁去上班,周而复始,交通时间成本不要太高。

△回龙站口停满的小车

想买东西,对不起哈,需要去4公里外的黄龙溪镇上,物价也不便宜。

那么文旅城所谓的最大噱头,各种独一无二、各种别具特色能够带来大量的人气,这点管用吗?

可以明确地告诉大家,然并卵!

黄龙溪每年也才700万人流,而青城山都江堰每年将近2000万的客流量,牢牢占据成都旅游排行第一,你看下都江堰的房价飙升了没?

△冬季的黄龙溪人烟稀少

成都东站每年人流量达到4亿人次,周边的商场依然要死不活。

人流量要转化成买房,这中间差了十万八千里。

没人来接盘,房价自然岿然不动,18年卖8千,22年还是8千,关键还无人接盘!

△某项目房价表

主城买了的都上天了,但是黄龙溪文旅项目大多数时候还像冬天的一处老寒潭,水波不兴,纹丝不动。

你以为开发商就会认怂服软了?

嘿,别小瞧了营销能力,咱们有租金呐!毕竟当包租婆坐到收租金是每个人的梦想!

而真相是什么呢?

只有短暂的旺季可以出租,漫长的淡季连个人影都没有。

位于山东乳山的海景房,小区出门400米,就是大海,海景确实不错,但租金只有可怜的300元,注意是月租。

塞牙缝都不够,妄想靠出租回报率来回本的人,真该醒醒了。

文旅项目九死一生

黄龙溪古镇这种IP放眼全国,数不胜数,就是成都周边,也是不胜枚举,洛带古镇、安仁古镇、街子古镇、平乐古镇等等。

古镇这东西就和美女帅哥一样,刚开始觉得稀奇,看久了还是腻。

海南、云南的文旅地产为什么又有做成功了的?

首先,二者客户群体不一样,海南、云南是面向全国14亿人口的地方,但是黄龙溪文旅项目大多针对川内无资格的老人,客户量就不是一个级别。

其次,海南、云南凭借固有的热带气候优势,已经形成了一定的规模效应,其不仅仅只有房子,各项配套也基本齐全。

至于开发商吹黄龙溪板块的高端规划,更是一个字都不要信。

什么游乐园、酒店、医疗,度假,养老,科技,什么高端吹什么,怕啥,没建好的时候使劲吹嘛,反正又没建好,到底啥样我说啥就是啥呗。

这些钱哪里来?还不是靠购房的资金!

△某大童世界效果图

一旦遇到周转困难,没有金主拯救,只能烂尾在荒草地里。现在某大的项目还大门紧锁,售楼部小姐姐空无一人。

哭都找不到地方!

买房投资升值

真正投的是什么?

投的是亘古不变的需求,什么是亘古不变的需求?

孩子要读书,学校是刚需;上班通勤,地铁是刚需;日常消费和买菜烧饭,商场是刚需……

而文旅地产,不是需求!

这时候,有些人肯定跳出来不答应,养老不是需求吗?中国老龄化只会越来越严重,文旅地产必将站上巅峰。

那么,你想过没,对老年人来说,居住的最大需求是什么?

阳光,沙滩,仙人掌?

扯淡!

对于身体还健康的低龄老人,最需要的是能有人社交陪伴,来获得自我存在价值的满足感,从而身心愉快,避免过早衰老。

△马上过年了,请给父母更多的陪伴

没有陪伴,即使多看看不同的人事物,内心始终保持对未知事物的新鲜感和好奇心,激活大脑皮层,这样的生活也很健康、快活。

而不是圈在一地!

等到了腿脚也不利索的时候,保命成了头等大事,这时你身上已经出现了各种毛病,很可能要隔三差五跑医院,居住地靠近优质医疗资源就是最大的需求。

这时候更应该去优质医疗资源最集中的大城市居住,而不是当老韭菜买偏远的文旅地产!

就这样,小伙伴们,瑞思拜!

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