房贷利率降了!楼市小阳春还会远吗?

2022-01-20 17:20:13 长春找房豹
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2022楼市一开年,央妈先扔个好消息!

就在刚刚,央行发布最新贷款市场报价利率(LPR):1年期为3.7%,5年期LPR为4.6%。

连续20个月保持不变,5年期LPR首次降低!

消息你可能都看过了,但背后的意义你看懂了吗?

喜大普奔,LPR降了!

还记得前天我们说了什么?

新年首个悬念,LPR到底能不能降?

时隔两天,房豹君预言家身份坐实:

1年期LPR为3.7%,较上个月下调10个基点;

5年期LPR为4.6%,较上个月下调5个基点。

之前1年期LPR就降过一次,但对咱购房者意义不大,这次5年期LPR下调,对于想买房的购房者可是真金白银的福利。

目前各城市施行贷款利率的方式为:LPR+加点方式。

之前长春首套房利率保持在5%左右,如果加点不变,LPR下调则意味着:

以总价100万的房子为例,在原加点保持不变的情况下,商贷30年,每月少还约21元,共少还7700元。

对于已经买房的购房者,如果你之前选择了浮动利率(选固定利率的,利率保持不变),则要等到2023年1月1日或是贷款发放日(以每个人选择的重定价日为准),才能感受到利率改变带来的月供金额减少。

如果你是准备今年买房的购房者,在加点不变的前提下,从现在开始,你就能享受到比去年还低的房贷利率政策了。

对于购房者来说,这都是实打实的优惠。

“降低5个点,每月少就还二十块钱,你们就拿这个考验购房者?”

当然不是!

对于在长春买房来说,每月少还二十块,也就是早餐多加个卤鸡蛋。

但接下来我要告诉你的是:

LPR下调,其背后回暖信号大于实际意义!

1、预期变了

LPR降了,市场预期变了:降准+降息,市场上的流动的“钱”多了。

2021年9月,央行首次降准,释放长期资金1万亿;

2021年12月,央行再次降准,释放长期资金1.2万亿;

2021年12月20日,1年期LPR连续19个月首降5个点,降低企业借钱成本;

2022年1月17日,MLF下调;

2022年1月20日,1年期,5年期LPR全部下调...

连续多次资金宽松政策释放,再加上本月实施降息,是政策支持经济稳增长的手段之一。

2021年12月中央经济工作会议定调2022年经济工作“稳字当头、稳中求进”,要求各方面要积极推出有利于经济稳定的政策。

已经落地的政策包括:降准、降息、降低支农支小再贷款利率、支持煤炭清洁高效利用专项再贷款等。

连续多次金融政策支持,也对债市、股市,楼市整体发展有良好提振作用。

Wind数据显示,1月17日A股全线高开,截至下午收盘,上证指数涨0.58%,深证成指涨1.51%,创业板指涨1.63%。

2、市场良性循环

我们回顾一下:2021年的房地产市场,是个什么情况?

有年初三条红线和两条红线压着,导致:

1)购房者不敢买房;

2)开发商不敢买地;

3)银行不敢放贷。

所以下半年开始,政策的风向变了:多次强调“稳市场,稳预期”“要保持房地产市场健康发展”。

2021年10月份,高层不断强调:合理资金需求要得到满足。

购房者不敢买房?

那就降息,稳预期;

开发商不敢买地?

那就全面降准,推动信贷、债市资金支持;

银行不敢放贷?

那就从央妈开始打样,合理资金需求要得到满足。

简单来说,LPR只是政策调控中的一环,其背后的意义是保持市场良性循环,要稳住房地产市场健康发展。

3、利好只是开始

你说LPR降5个基点没诚意,那各地银行加点再降10个点呢?15个点?

其实,在LPR下调之前,全国不少城市就已经做出了房贷利率松绑的动作,而且,动作还不小。

比如苏州,随着苏州利率加点的降低,房贷利率已经重回2015年。

根据克而瑞数据显示,苏州已有两家银行的首套利率下调至4.9%-4.95%。

此外,宁波某银行将首套利率从5.45%调整至5.35%;广州整体平均的首套房利率从5.85%降至5.65%……

据房豹君了解,目前长春市已有房企准备动作,首套房利率准备执行4.85%,二套房执行5.2%...

如果你觉得降息还不够看,那在首付上给予支持呢?

此前金融监管部门说的“保障好刚需群体的信贷需求,在贷款首付比例和利率方面对首套房予以支持”

如今利率支持已经逐步到位,是不是首付政策也离我们不远了。

就在前天,央行副行长刘国强在新闻发布会上提出三点:

1、货币工具箱要再开得大一些;

2、金融部门要主动出击,主动找好项目;

3、一年之计在于春,要靠前发力。

所以,房豹君有理由相信,2022年1季度,还会有更多金融利好政策跟进,是继续降息,还是首付政策支持,可能两者都不远。

是打脸还是预言家,我们到时候看。

LPR进入下行通道,今年整体市场基调大概率向好。

房地产毕竟还是目前我国的支柱产业。

但要明确的是:

●保持市场良性发展≠全面发展;

●房地产救市政策≠全面救市;

之前,政策中一直提到的一点是:合理的购房需求得到满足!

划重点:合理的。

这里最关键的一点:2022年买房,不管刚需还是改善,只要是自住需求,政策上有支持,有利好;炒房客或者其他非合理需求则不建议。

不要忘了,楼市的定调的大前提还是:房住不炒,这一点从未改变。

所以今年,有购房需求的,你还准备观望吗?

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