前些日子跟一房地产朋友聊天，朋友告诉说，咱们买房子时，其实开发商早就留了好几套房子不卖出来。这我就好奇了，留着干嘛？难道是升值用吗？直到听完他一解释，才知原因是因为这，咱普通老百姓，大多都不知道其中内幕的！

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通常情况下，在开盘后，开发商先留下几套房子，不管是户型、采光、地段都是上乘，究竟是为啥呢？

因为对很多开发商而言，拿地困难，资金周转不开。在一定时期内，如果没有新项目开发，则会压好房源等涨价，等到房价高了再卖出去。万一遇到资金紧张的话，还可以抵押贷款，不至于陷入困境。

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其次是留着房子备用，开发商在卖房时，首先会把较差的房子卖出来，把好一点的留下来。好房子是不愁市场行情的。这样赚的钱也更多了。以上两点，都是为了利润最大化。

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还有一种情况下，会把房子奖励给内部的优秀员工，内部进行消化，这样也能让员工更死心塌地地工作，开发商也能省下一笔钱。

另外就是要送人情，留一部分房源也是为了打点各方面的关系。就比如说：把这几户好房子内部改造成会所，用来招待领导等重要人士。如果是领导看上的话，甚至还会直接赠送给领导，讨了欢心，更方便以后的生意往来。而一旦有VIP客户，也有房可卖。

当然，也有房子户型不好，质量有问题，格局太差等原因，导致卖不出去，只能压在手上了。就算是交房，也有可能会被退房。通常这种情况下，只能看开发商用什么手段把它推销出去了。

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