上海楼市:盘点有潜力的板块,但是你不能瞎买

2022-01-21 18:00:02 沪叔说房啊
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我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,坐标上海,已婚一套房子自住,有个三岁小孩在读幼儿园,想为孩子购买一处不错的学区房,因为夫妻俩都在嘉定区工作,所以目前主要考虑嘉定区,安亭板块怎么样呢?

沪叔:你好,安亭板块有上海汽车城作为支撑,以汽车产业、房地产业和旅游业三大产业带动该区经济发展,板块价值越来越受到沪上购房者的关注。该区以汽车产业为主,是一个以汽车产业为主导的产城融合的示范板块,这里的汽车全产业链相当成熟。除了汽车制造业,该区还有汽车展览中心以及汽车创新园区,吸引了众多高端优秀人才的入驻。该区拥有全龄段名校教育资源,基本汇集了嘉定区所有顶尖的教育资源,有很多优秀的学区房,带动了板块内房产的价值。11号线不仅使得该区的交通便利,还使得周边建设了大量商业综合体,迎合受众多元化需求。

提问:沪叔,你好,印象里浦江板块一直是比较荒凉、冷门的板块,近期看房买房中,感觉这个板块有点受到摇号欢迎,想问一下该板块值得投资入手吗,未来会不会有较大的升值空间呢?

沪叔:你好,其实在闵行浦江全新的板块中,不仅有商业大厦及商业,办公用地,还有一批质量较好的学校,整体的学校配套资源都比较不错,但该区的楼盘数量比较少,楼盘较为稀缺。而浦江镇周围多条公路线路的完善及地铁轨道交通的建设,使得该区的交通便捷度得到了提升,缩短了其与市区之间的距离,浦江地区整体房价还是因为前滩的带动作用。总体来讲,浦江地区政策优势明显,产业发展前景较好。

提问:沪叔你好,我是买房小白,之前有看过楼盘,但是不知道怎么选怎么避坑,想问老师在XX买房该如何避坑?


沪叔:
你好,买房以下小区不能碰,第一是大社区和独栋小区,大社区多在郊区,生活质量不高,价格浮动大,而独栋小区的居住体验感不好,价格难以随大流波动,升值潜力低;第二是商旅混住的小区,这类小区虽然区位配套不错,但是居住人员复杂,物业水平不够高,房屋损耗快,比较破旧;第三是郊区景观豪宅,豪宅近十多年的价格几乎没长,在加上地理位置不好,配套不完善,上涨空间更小,投资就是血亏;第四是片区内户型不同的小区,比如刚需盘中的大户型、豪宅等房子,价格不低,转手周期长,很少有人青睐;最后是容积率高的旅居盘,这类楼盘环境较好,但是体量大,交通不便,配套设施也跟不上。

提问:沪叔,你好,可以详细讲一讲上海学区房吗?我看了下去年上海好的学区房价格变化挺大的,但是我自己买学区房也不是为了投资,主要是小孩的教育,打算读完后把它转手卖掉。

沪叔:你好, 购买学区房前,首先要了解学区房,下面是一些关于学区房的相关内容的介绍,为目前打算或者未来将要购买学区房的购房者们解开一些疑惑。首先幼儿园和高中不包括在九年义务教育中,所以学区房指的是小学和中学的学区房,其实大部分的住宅都有对口学校,但是因为小学初中的竞争,现在所提到的学区房其实是指那些对口优质公办学校的房源。

其次关于户籍,学籍等的问题,由于上海一些好的公办学校实在强手,所以建议孩子最好得具有上海户籍,这样才更具竞争力。目前浦东、闵行、宝山、松江、奉贤、嘉定、金山、崇明区域实行的是户籍对口来分配学位,而黄浦、静安、杨浦、虹口、普陀、长宁、徐汇这些区域实行学籍对口,在这几个区域内就读的小学会直接决定孩子未来就读的中学。在这里提醒购买二手学区房的购房者,五年一户制度决定了所买房子五年内只有一个对口入学的名额,买房之前一定要确保所买房子保证自己的孩子可以入学。

最后关于统筹和公民同招等,家长也需要注意,不要因为一些细小的失误导致自己浪费学区房的机会。

近期上海楼市平稳发展,市场初现适度宽松迹象,对于刚需买房或者房产改善型的群体,沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。

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