佛山成交均价破1.89万/平!32个镇街最新涨跌榜曝光,20个在涨!

2022-01-20 12:44:30 南方房产情报
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说起房价,绝对是一个分分钟能撩动大众神经的敏感话题!

还没买房的,总希望它“便宜点、再便宜点、再再便宜点....."

但现实中,总是甩我们一把辛酸泪!

同比涨14%,佛山住宅均价18974元/㎡!

2021年佛山楼市开始进入魔幻状态,房价涨跌不断交替!

这边,全面涨价”1%、5%、10%......";那边,"一口价特惠房源、五折房源、6字头起......"。

一时间,2021年佛山楼市变得扑朔迷离,市场看涨看跌声音掺杂各半。

但真相是,2021年佛山五区整体房价还是涨了。而且势头还很猛!

根据佛山中原统计的数据显示,2021年佛山楼市整体均价达到18974元/㎡比2020年整整高出了2267元/㎡,同比上涨14%

日月如梭,十年间,佛山房价从2011年的8170元/㎡到现在的18974元/㎡,这个超出一倍的差价,任谁看一眼都觉得扎心。

那么,眼下佛山各个镇街的房价又如何?买房必看参考来了!

从整体上看,佛山房价走势一路稳企,但并非全部楼盘皆如此。

与此同时的是,佛山各板块房价的分化与复杂化正在加剧,上演高热与低温区域冰火两重天

根据广东粤湾数据研究院的数据显示,对比2020年,2021年佛山32个镇街中:

有20个镇街成交备案均价上涨,但也有11个镇街出现了不同程度的下滑现象,仅1个镇街维持平稳状态。

成交备案均价最高31610元/㎡,最低4879元/㎡;涨幅最高达21%,跌幅最大至30%

20个成交备案均价上涨的镇街中,限购区镇街2021年成交备案均价全部上涨,临广板块和中心区域表现得最为亮眼。

包含了11个镇街:桂城涨18%、大沥涨21%、石湾涨13%、里水涨5%、陈村涨17%、大良涨19%、北滘涨14%、祖庙涨18%、乐从涨8%、南庄涨5%、张槎涨4%。

9个来自非限购区镇街,包含了:伦教涨10%、狮山涨6%、龙江涨5%、丹灶涨10%、容桂涨13%、九江涨5%、云东海涨2%、杨和涨29%、白坭涨10%。

另一边,城市边缘板块表现持续低迷,受在售项目促销影响,成交备案均价基本呈现一片“绿”的下滑趋势。

值得一提的是,2021年桂城的成交备案均价依旧领跑全市,突破31610元/㎡!

同时,大沥、石湾、里水、陈村、大良、北滘、祖庙、乐从、伦教9个镇街成交均价全部超2万+/㎡!

注意,伦教还是非限购区域,你说猛不猛?

另一方面,2021年,多个板块中,北滘板块的房子最为炙手可热,成交5076套,网签面积大55.88万㎡;

容桂、三山新城、平洲、三水新城这几大板块,楼市成交也超4000套。

具体来看看都有哪些黑马?看看大众都选择了哪里?

房价差距超10倍!

最低0.46万,最高7万,你能卖得起哪?

回望过去,也不要忘记展望未来。

转眼间,就到了2022年,又一年了,你买房了没?

目前佛山各区的房价如何?看看你手里的预算能够买哪里?可以选择哪里?

今天佛房网制作的这几张佛山房价地图可要收藏好了!

禅城区

据不完全统计,全区都限购的禅城目前整体均价在1.1-4.2万元/㎡之间不等。

从板块看,祖庙、城南、奇槎在售均价最贵,楼盘售价基本都在2-3万/㎡左右。

在奇槎和城南板块中,有两盘凭借“一线望江大平层产品“,拉升房价,最高达4.2万/㎡。

而近期佛山地铁2号线通车的南庄板块房价最为友善,最低1.1万/㎡起

南海区

南海区目前在售整体均价在0.58-7万元/㎡区间,这个价差着实有点大。

其中,南海桂城房价依旧是YYDS,最高7万元/㎡,成为佛山房价的天花板。

而平洲、三山新城、金沙洲等板块,房价基本在3字头以上;近期快速崛起的灯湖中轴板块有楼盘售价也突破3万+。

非限购的狮山罗村,由于两大新盘的加入,板块在售均价直接拉升了几个台阶,最高售价已达2.8万/㎡。

其他的限购区,比如西樵、九江、丹灶在售房价多集中在1万/㎡左右,对于刚需来说上车压力较小。

顺德区

顺德区目前在售楼盘整体均价在0.7-5万元/㎡区间。

从各板块看,顺德房价最贵的板块,出自大良,最高去到5万/㎡,为德胜新城的江景大平层产品。

广州7号线顺德段官宣第一季度开通途经北滘板块、陈村板块,还有千亿配套加持的佛山新城板块,门槛维持在1.3-3.8万/㎡的界限。

非限购区方面,伦教板块成为顺德跑出的一匹黑马,房价最高也突破了2万+。

而容桂以1字头的优势,又靠近广州,让其成为热门板块;均安、杏坛等板块均价相对较低,最低不到万元即可上车。

三水区

三水区整体均价在0.46-1.8万元/㎡区间,主要在售房源来自三水新城、西南、北江新区三个板块。

其中,近期已正式开建的佛山地铁4号线途经西南和北江新区两大板块,这两个板块配套相对较为完善,居住环境也较为舒适,自住型置业较为适合。

目前三水区最高售价板块为三水新城,最高达1.8万/㎡;最低为南山板块,均价为0.46万/㎡。

高明区

最后再来看下,佛山的“小透明”高明区,1万元/㎡的预算可以随便挑选。

高明区目前在售楼盘整体均价在0.6-1.15万元/㎡的区间

值得一提的是,2021年下半年开始,高明区打折促销异常猛烈,价格没有最低只有更低!

作为主城区的西江新城和荷城板块,8字头一抓一大把,甚至多个楼盘5、6字头也有,堪比县城价了。

此外,佛房网最新了解到,佛山首套房贷利率除个别银行外,基本迈进了“5字头”部分银行放款变快,最快2周可放款!

根据贝壳佛山交易中心1月18日的数据显示,目前佛山主流银行首套商贷利率多数集中在5.6%左右,二套房利率多为5.65%-6%之间。

其中,首套房利率最低为汇丰银行5.35%,最高为中国银行6%。

那么,今年你会考虑买房吗?想买哪里,留言区告诉小编。

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