说起房价，绝对是一个分分钟能撩动大众神经的敏感话题!
还没买房的，总希望它“便宜点、再便宜点、再再便宜点....."
但现实中，总是甩我们一把辛酸泪！
同比涨14%,佛山住宅均价18974元/㎡！
这边，全面涨价”1%、5%、10%......"；那边，"一口价特惠房源、五折房源、6字头起......"。
一时间，2021年佛山楼市变得扑朔迷离，市场看涨看跌声音掺杂各半。
但真相是，2021年佛山五区整体房价还是涨了。而且势头还很猛！
根据佛山中原统计的数据显示，2021年佛山楼市整体均价达到18974元/㎡，比2020年整整高出了2267元/㎡，同比上涨14%！
日月如梭，十年间，佛山房价从2011年的8170元/㎡到现在的18974元/㎡，这个超出一倍的差价，任谁看一眼都觉得扎心。
那么，眼下佛山各个镇街的房价又如何？买房必看参考来了！
从整体上看，佛山房价走势一路稳企，但并非全部楼盘皆如此。
与此同时的是，佛山各板块房价的分化与复杂化正在加剧，上演高热与低温区域冰火两重天！
根据广东粤湾数据研究院的数据显示，对比2020年，2021年佛山32个镇街中：
有20个镇街成交备案均价上涨，但也有11个镇街出现了不同程度的下滑现象，仅1个镇街维持平稳状态。
成交备案均价最高31610元/㎡，最低4879元/㎡；涨幅最高达21%，跌幅最大至30%！
20个成交备案均价上涨的镇街中，限购区镇街2021年成交备案均价全部上涨，临广板块和中心区域表现得最为亮眼。
包含了11个镇街：桂城涨18%、大沥涨21%、石湾涨13%、里水涨5%、陈村涨17%、大良涨19%、北滘涨14%、祖庙涨18%、乐从涨8%、南庄涨5%、张槎涨4%。
9个来自非限购区镇街，包含了：伦教涨10%、狮山涨6%、龙江涨5%、丹灶涨10%、容桂涨13%、九江涨5%、云东海涨2%、杨和涨29%、白坭涨10%。
另一边，城市边缘板块表现持续低迷，受在售项目促销影响，成交备案均价基本呈现一片“绿”的下滑趋势。
值得一提的是，2021年桂城的成交备案均价依旧领跑全市，突破31610元/㎡！
同时，大沥、石湾、里水、陈村、大良、北滘、祖庙、乐从、伦教9个镇街成交均价全部超2万+/㎡！
注意，伦教还是非限购区域，你说猛不猛？
另一方面，2021年，多个板块中，北滘板块的房子最为炙手可热，成交5076套，网签面积大55.88万㎡；
容桂、三山新城、平洲、三水新城这几大板块，楼市成交也超4000套。
具体来看看都有哪些黑马？看看大众都选择了哪里？
房价差距超10倍！
最低0.46万，最高7万，你能卖得起哪？
回望过去，也不要忘记展望未来。
转眼间，就到了2022年，又一年了，你买房了没？
目前佛山各区的房价如何？看看你手里的预算能够买哪里？可以选择哪里？
今天佛房网制作的这几张佛山房价地图可要收藏好了！
禅城区
据不完全统计，全区都限购的禅城目前整体均价在1.1-4.2万元/㎡之间不等。
从板块看，祖庙、城南、奇槎在售均价最贵，楼盘售价基本都在2-3万/㎡左右。
在奇槎和城南板块中，有两盘凭借“一线望江大平层产品“，拉升房价，最高达4.2万/㎡。
而近期佛山地铁2号线通车的南庄板块房价最为友善，最低1.1万/㎡起。
南海区
南海区目前在售整体均价在0.58-7万元/㎡区间，这个价差着实有点大。
其中，南海桂城房价依旧是YYDS，最高7万元/㎡，成为佛山房价的天花板。
而平洲、三山新城、金沙洲等板块，房价基本在3字头以上；近期快速崛起的灯湖中轴板块有楼盘售价也突破3万+。
非限购的狮山罗村，由于两大新盘的加入，板块在售均价直接拉升了几个台阶，最高售价已达2.8万/㎡。
其他的限购区，比如西樵、九江、丹灶在售房价多集中在1万/㎡左右，对于刚需来说上车压力较小。
顺德区
顺德区目前在售楼盘整体均价在0.7-5万元/㎡区间。
从各板块看，顺德房价最贵的板块，出自大良，最高去到5万/㎡，为德胜新城的江景大平层产品。
广州7号线顺德段官宣第一季度开通途经北滘板块、陈村板块，还有千亿配套加持的佛山新城板块，门槛维持在1.3-3.8万/㎡的界限。
非限购区方面，伦教板块成为顺德跑出的一匹黑马，房价最高也突破了2万+。
而容桂以1字头的优势，又靠近广州，让其成为热门板块；均安、杏坛等板块均价相对较低，最低不到万元即可上车。
三水区
三水区整体均价在0.46-1.8万元/㎡区间，主要在售房源来自三水新城、西南、北江新区三个板块。
其中，近期已正式开建的佛山地铁4号线途经西南和北江新区两大板块，这两个板块配套相对较为完善，居住环境也较为舒适，自住型置业较为适合。
目前三水区最高售价板块为三水新城，最高达1.8万/㎡；最低为南山板块，均价为0.46万/㎡。
高明区
最后再来看下，佛山的“小透明”高明区，1万元/㎡的预算可以随便挑选。
高明区目前在售楼盘整体均价在0.6-1.15万元/㎡的区间。
值得一提的是，2021年下半年开始，高明区打折促销异常猛烈，价格没有最低只有更低！
作为主城区的西江新城和荷城板块，8字头一抓一大把，甚至多个楼盘5、6字头也有，堪比县城价了。
此外，佛房网最新了解到，佛山首套房贷利率除个别银行外，基本迈进了“5字头”部分银行放款变快，最快2周可放款！
根据贝壳佛山交易中心1月18日的数据显示，目前佛山主流银行首套商贷利率多数集中在5.6%左右，二套房利率多为5.65%-6%之间。
其中，首套房利率最低为汇丰银行5.35%，最高为中国银行6%。
那么，今年你会考虑买房吗？想买哪里，留言区告诉小编。
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