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提问：苏叔，你好，我在苏州上班，已婚无房，想买一套房子自住，想问一下在苏州买房有什么条件限制吗？和妻子都在苏州工作，如果买房推荐买哪个板块的呢？有什么合适的
苏叔：你好，在苏州买房限购，普通人要买房先要知道自己的购房资质是否满足，六区（姑苏、园区、新区、相城、吴中、吴江）二县（昆山、太仓）是限购的，苏州户籍可购房三套，非苏州户籍限购一套，要提供三年内连续2年以上纳税或社保证明，相城区还要积分满六百分。其次是房源的选择，二手房上，目前苏州二手房是买方市场，挂牌量较多，成交量下行。对于单身青年，在内环和中环线以及地铁口的楼盘最建议选择，通勤便利，生活配套丰富。新房上，新房均价2.55万/㎡，套均面积124平米左右，可以看出市场以改善房为主，即使买100平的房子，房贷压力也不小。年轻人如果打算在苏州买新房，首付预算有限，可以尝试借用父母的力量支撑，月供上，夫妻双方的工资可以一个还房贷一个补贴日常开支，熬过几年之后工资上涨，月供压力也就不会那么大了。比较推荐的板块有吴江运东，适合园区和主城区工作的购房者。吴中太湖度假区板块，适合在新区、吴中区和姑苏区工作的购房者。
提问：苏叔，你好，我在苏州工作，互联网行业，收入比较稳定，准备买房，现在是和我妻子两个人，准备生个孩子，预算是四百万，不知道怎么选择，买什么买在哪儿都没有决定，请问有没有什么建议？
苏叔：你好，400万预算，有孩子的情况下，建议购买三房。如果买在狮山、园区，新房有些超出预算，二手房可以买到紧凑三房；买在四大新城，可以买到生活舒适的四房；看重教育可以考虑科技城；看重交通可以选择高铁新城；看重舒适度可以选择太湖新城。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》
提问：苏叔你好，我打算购买二手房，初次购房，不知道有哪些注意事项，想问在买二手房的时候要注意哪些问题？我想提前规避掉免得之后碰到一些麻烦
苏叔：你好，在购买二手房看房时，首先要考虑小区周围是否有不利因素。墓地、垃圾场、高压线、信号塔、高架桥等都会对我们的居住环境造成干扰，要尽量规避。还要注意小区周边配套商业、交通、教育等是否齐全，与地图是否一致。其次，进入小区之后，我们要注意小区安保是否严格、车位配比是否充足，小区环境、绿化率等。楼栋周边最好不要有变电站和垃圾站，这些设施会影响房屋后期价格。第三，到小区楼栋时，我们要观察二手房质量如何，是否有地基下沉、房屋漏水、楼梯结构是否存在裂缝、电梯质量、楼道布置等问题，这些因素影响房子的产品质量，也会对我们的生活造成较大的影响。最后进入房子之后，要注意房子户型布局是否合理、房屋结构是否存在问题，卫生间、阳台、厨房有没有渗水的情况。看房过程时我们对房子进行全面了解的一个过程，关系到后期的居住质量与房子的保值增值能力。
提问：苏叔，你好，苏州本地人，已婚一套房自住，预算不多，打算买一套老破小投资，请问苏州老破小投资价值大吗？苏州现在成交量火爆的老破小有哪些小区？房价涨了吗？东环路边上的老破小能不能买？
苏叔：你好，苏州成交量比较高的老破小条件都比较不错，但是想投资老破小建议慎重。首先是东环路边上的东港新村和东港二村，东港新村小区位置较好，学区等配套也比较优质，不过居住体验不佳，小区近一年成交均价较为稳定，成交量比较多，成交周期也比较短。东港二村相比较下成交单价下跌，成交周期略长，成交量也少了很多。苏安新村区位较好，学区也十分优质，成交量较高，但均价有所下跌。狮山和姑苏交接处有三元三村和彩香二村老破小小区，区位不错，交通便利、商业丰富，但两个小区成交均价也没有十分两眼，基本是稳定或者微涨。这些老破小都属于苏州条件较好的老破小小区了，地段核心，学区优质，但是房价仍然缺乏上涨动力，保持稳定或者微跌的较多。这一类一般都是刚需买房前临时居住或者家长挂学区，升值空间有限，居住体验随着房龄继续增长而越来越差，而且后续出手也会因为房龄太大不能贷款劝退很多买家，最后这类房产就只能越来越难卖，作为投资产品价值真的不大。
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