上海楼市:预算300-500万,这些板块值得关注!

2022-01-21 19:20:02 沪叔说房呢
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我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,海外留学生,单身,想在上海买房,打算落户上海,计划是明年初买房,预算大概300-500万,买哪里房子比较好呢?最好升值潜力比较大,想问下沪叔在上海该怎么买房呢?

沪叔:你好,后面就算你成功落户上海,单身在上海买房,社保年限不长,虽然是上海刚需无房户,但是现在上海新政后积分摇号,积分不高,热门新盘有钱也买不到,其次,二手房市场错综复杂,想买到好的楼盘实属不易,有一些老旧小区通过外部条件改造来吸引顾客,实际上楼盘质量不佳。300-500万比较适合关注的板块:可以看南九亭、泗泾、嘉定新城、顾村、杨行的次新房,周边配置不错,且是电梯房,交通便利。

提问:沪叔,你好,我是刚需购房者,目前在上海无房,已婚,预算为300-500万,想买不错的楼盘自住,最好交通方便一些,目前不考虑学区,想问一下有没有什么推荐?

沪叔:你好,随着积分摇号政策的实施,利好的就是无房者,所以这类购房者其实是有一定优势的。其次,300-500w的总价段新房,大部分位于外环外。再者,300-500w的总价段有着较为明显的置业偏好,看重注重交通状况,最好是选地铁房。整体来看,总价约300-500w的新房全部位于外郊环和郊环外,其中主要是分布于外郊环间,推盘数占比约三分之二,64个新盘遍布上海郊区,户型产品、板块地段选择性丰富多样,而五大新城的数量最为众多。建议可以重点关注离7号线,5号线,11号线等地铁站较近的楼盘。具体买房选筹,详见知识星球内部分享。

提问:沪叔你好,我关注了很多地产号,有时间就在研究房地产消息,但是我依旧却买不到什么好房子,这是为什么呢?
沪叔:
你好,买房的重点就在于买,一直处于研究和观望状态的人是难以买到好房的。碰到十全十美的房子的概率是极小的,买房不能考虑太多。看房数量变多了会更加难以选择,且容易错过买房的最佳时间,导致房价上涨买不起房。在有需求和资金允许的条件下,趁早买房是最好的选择。很多人将各种地产公众号上的文章看了个遍,花了大把的时间在研究房地产上,道理总结了很多,却没有真正的去买第一套房,给自己一个试错的机会。所谓实践出真知,买房不怕买错,就怕不敢买。就算买错了,也可以有个机会通过置换去搏一搏好房子,毕竟买房是不可能一步到位的,除非你是顶级富豪。对于普通人投资来说,房产最好还是长线持有,短期的涨跌不能说明什么,因为房产是抵御通货膨胀最好的武器,在物价都在上涨的时候,房价下跌本身就是不现实的。总的来说,买房赚钱的精髓就在于买,对于普通购房者来说,还是抓住机会趁早买房的好,不要只顾着研究,导致房价飞涨买不起了。

提问:沪叔,你好,我刚需买房,首套房,买房预算总价在800-1200万,该怎么选?应该考虑哪些因素?能否推荐几个楼盘?

沪叔:你好, 对于预算在800-1200万的购房者来说,首先应该关注政府规划即板块因素,张江地区整体未来发展前景不错,产业聚集,政府规划倾斜,教育资源较好,商业聚集,环绕森林公园,整体环境较好。其次这类购房者也可以根据楼盘配置来购房,考虑整体配置,南翔是较好的选择。南翔地区高速公路四通八达,周围也有地铁站公交站,交通便利,离医院,学校等设施距离较近。生态环境较好,绿化面积大。还有康桥板块的楼盘也是不错的选择。

总之,预算在800-1200万可以根据区域位置或者配置条件进行相关楼盘的选择。

近期上海楼市平稳发展,市场初现适度宽松迹象,对于刚需买房或者房产改善型的群体,沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。

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