父亲和继母偷卖老宅换新房,儿子高考后将父亲告上法庭

2022-01-19 11:15:06 任战敏律师
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儿子在辛苦备战高考,父亲却与继母密谋赶在儿子成年前几天,凭借监护人身份偷偷把儿子占有一半份额的老宅出售换新房,并且还未分给儿子新房的产权份额。儿子得知真相后一纸诉状将父亲告上法庭,他会维权成功吗?

案例故事

王朗(本文均为化名)小的时候因父母离异,跟着爷爷奶奶在老宅生活。后来,爷爷奶奶去世,他便由父亲直接监护、抚育。父亲已经再婚生子,继母对王朗不咸不淡。老宅是王朗爷爷名下房屋,爷爷去世时留下遗嘱将老宅50%的产权份额留给王朗,另外王朗的父亲和继母也分别获得25%的份额。

2020年6月,正值高三的王朗辛苦备战高考,无暇顾及他事。王朗的生日是6月15日,刚好高考完过几天,王朗就成年了。而王朗的父亲却趁着王朗成年的前几天,与继母密谋卖掉了老宅。买卖过程中,王朗父亲以王朗监护人的身份代他与买受人签订了《房屋买卖合同》,并以居委会需要登记个人信息为由骗取了王朗的户口簿、出生证明等证件,匆忙与房屋买受人办理了房屋所有权变更登记手续。之后,父亲与继母利用卖房所得钱款另购新房,房屋产权人为他们夫妻,王朗并无半点份额。

父亲联合继母卖掉老宅购置新房,王朗全程都被蒙在鼓里。高考结束,王朗得知真相后十分愤怒,他认为自身利益被侵害,与父亲协商无果后,直接将父亲告上法庭,要求返还售房款中属于自己的部分。

法院判决

法院审理时,王朗的父亲辩称自己卖房前曾与儿子沟通过卖房事宜,当时王朗表示同意,但并未提供相关证据。

监护人应当依法履行监护职责,除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。监护人侵犯被监护人合法权益的,应当承担法律责任。

本案中,王朗的父亲在买卖案涉房产时,王朗尚未成年,王朗的父亲未经王朗同意,以监护人身份代其签署《房屋买卖合同》,将王朗占有50%份额的房屋卖出并办理转让手续,事后更是将售房款自行处置,用于购买新房,已经严重侵害儿子王朗的合法权益,应当依法承担法律责任。

虽然王朗的父亲声称自己在处置案涉房产前已取得王朗同意,但其未提交相关证据予以证明,法院不予采信。最终,法院判决王朗父亲应向王朗返还50%售房款。

判决生效后,王朗的父亲并未按期履行判决要求,王朗遂申请强制执行。执行阶段,王朗的父亲表示愿意出让新购房产的50%的份额给儿子王朗,但王朗明确表示拒绝。后来经过多次协商,王朗与父亲达成和解协议,由王朗父亲一次性交付王朗19万元,之后每个月再支付儿子王朗2000元的生活费,五年内王朗父亲应当积极筹措钱款支付剩余款项。

父母作为未成年人的监护人,应该保护未成年子女利益,而不是监守自盗。未成年人的合法权益若被侵害,要注意收集证据,拿起法律的武器维护自己的权益。

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