世茂创始人出售香港中环中心的两层楼,自掏腰包减轻公司债务

2022-01-19 10:33:16 边际实验室
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世茂集团的创始人将世界上最昂贵的办公大楼的两层放在市场上出售。即使是中国比较克制的房地产开发商,也需要掏出自己的腰包来减轻迫在眉睫的债务负担。

根据香港媒体看到的一份销售资料,世茂的创始人许荣茂和他的女儿要求以16亿港元的价格出售中环中心的31层和32层,总建筑面积约为5万平方英尺(4,645平方米)。

许荣茂是2018年初以402亿港元买下这座73层高楼的九人财团之一。当时,许荣茂以80亿港元购买了这座香港第五高楼的73层中的9层。

除了市场上挂牌出售的两层楼,许荣茂和他的女儿还通过一家空壳公司拥有这座大厦的36、37、55、56、62和63层,而许荣茂则以自己的名义拥有这个大厦的顶层。根据香港政府的土地记录,32、56和76层在去年10月被抵押给了星展银行香港分行。

根据销售文件显示,31层目前正以200万港元的月租价格出租,此次出售要价8.016亿港元。32层目前是空置的,要价8.062亿港元。

惠誉评级表示,世茂正在“依靠资产处置和延长一些短期债务来改善流动性”,该公司上周将世茂的信用评级从BB降至B-。“世茂的评级反映出在市场信心恶化的情况下,流动性的安全边际在下降。”

世茂被认为是中国比较保守的借款人之一,在房地产行业中,大多数开发商依靠银行贷款为其土地购买和建设提供资金。该公司在2021年8月公布中期业绩时,根据中国央行的“三条红线”标准,被评为绿色。

惠誉表示,按去年的销售额计算,世茂是中国第八大房地产开发商,今年面临200亿元人民币(32亿美元)的在岸债券和离岸票据的偿付。该公司还面临着约100亿元的信托融资和资产支持证券等债务义务,其中56亿元将在今年到期。

世茂旗下的上海世茂建设公司上周未能偿付1.01亿美元的项目贷款。该公司随后表示,“在公开市场上没有拖欠任何债务”,并表示其未能支付所欠款项不会引发持有人的赎回要求。

香港中环中心于1998年建成,是一个没有混凝土核心的整体钢结构。其标志性的大厅在2008年的好莱坞电影《黑暗骑士》中出现过。该大楼上一次有销售记录是在2021年7月,当时25层以6.745亿港元的价格售出。

李嘉诚的公司长江实业集团 (CK Asset Holdings)开发并拥有该大楼的48层,此前马来西亚开发商国浩集团购买了11层。根据该中心的销售手册,这11层中的9层于1998年卖给了新加坡的星展集团控股,而长江实业集团则于1999年出售了第60层和第79层。

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