梅岭双学区,挂价3万/㎡+,扬州这个20年老小区业主飘了!

2022-01-19 05:46:28 扬州房产观察
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扬州房产观察

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瘦西湖是扬州目前唯一的5A级景区,也是从小耳闻目染的一处佳境,对于扬州人来说,这个地方真的太熟悉了,对它的介绍直接就能信手拈来。

今天我就走访了位于瘦西湖东南方向的锦旺苑,就位于迎宾馆正东边,是梅岭双学区房,我发现小区目前二手房均价已经达到2.2万/㎡以上。

我还在房天下上看到一套56㎡户型房源,挂价31250元/㎡,比其他房源贵了近1万/㎡,简直就是飘了!

1、作为一个20年的老小区,房价最低也要超过2万/㎡

中介告诉我,小区2002年建成,距今已经有20年的房龄了,这里的房价几乎都要2.2万/㎡以上了,但成交均价大概在2.1万/㎡左右小户型和装修比较好的房源卖得稍微贵一点,成交价在2万/㎡左右

而旁边的锦旺巷23号小区二手房价在2.3万/㎡左右,但相比之下,锦旺苑的房子反而更抢手一点,因为外立面稍微新一点。

与其他区域的老小区比起来,房价可以说是直接秒杀他们了,就连邗实双学区房都还没有卖到这么贵,目前邗实双学区房二手房均价在1.8万/㎡左右

之所以价格能抬这么高,一是因为学区,梅岭双学区,二是因为地理位置,位于城区,紧邻瘦西湖,风景好

2、小区入住率高,社区和谐,正在对多条道路管网进行改造施工

小区门头只有一块石头,不注意都很难发现这个地方,门口有车辆识别系统,没有登记过的车辆是进不去的,行人倒是可以自由出入。

刚入门就看到锦旺社区的发展史,小区占地面积0.34平方公里,常住人口6161人,共有2214户商住和141户单位

通道墙上还有“新时代工作模式全景图”,以“5A”级社区的工作内容为目标,全方位对小区居民进行服务。

小区只有地上停车位,车辆也按着划好的位置停放,几乎没有乱停乱放的,外立面也已经有了年代感

与一些老小区比起来,锦旺苑还有几个让我觉得很nice的地方,比如有垃圾分类的介绍,有智能垃圾分类回收,每栋楼下的入户大门都是紧闭,还专门设有投放老鼠药的地方。

这些很多都是老小区没有配备的,而这些设施明显让小区在与时俱进的提升改进着。

小区南边有一个湖,湖中间还有一个小岛,这样的自然风景也为小区增添了不少的风采,沿岸设有围栏、绿植亭子,可以乘凉。

还有人在河边上钓鱼,闲暇时刻钓钓鱼也是一种不错的选择。

3、小区周围配套完善,距离市中心只有2km,房源紧缺,成交量可观

小区门口就有很多便利店,也有足艺、清吧等休闲娱乐类的店铺,几乎能满足生活上的一般需求。

小区的东北边就是在售的凤凰水岸花苑,户型面积159-230㎡,全部都是大平层均价2.46万/㎡

我在查学区上看到,锦旺苑凤凰水岸花苑都是梅岭双学区房,戴上这个光环,房价就会比其他普通住宅高出不少。

我在百度地图上看到,小区距离市中心昌阁只有2km的距离,骑个小电驴很快就能到达,还不用担心堵车。

中介告诉我,小区的成交量还是不错的,小户型比较受欢迎,而且房东都比较好说话,会接受议价,成交量自然就很可观了。

中介告诉我,旺苑小面积房源一年也就挂出来一俩套,很少,比如上面那套56㎡的户型,挂价31250元/㎡,直接比其他房源贵了近1万/㎡!

但还是一些价格合适的小户型房源一挂出来就被买了,很抢手,想买这个小区的客户也很多,所以我们手上的房源也不多,能出手的都出手了。

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