海口市区核心地段有住宅了!这两项目,刚需改善可关注

2022-01-18 23:19:42 海南楼Sir
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1月18日,海口市自然资源和规划局公示的报批文件中,出现了一个中海地产的新住宅项目,案名叫中海·明德里,位于龙昆南路面前坡地段,另外,中海还有一个位于坡博坡巷的汇德里项目。

中海地产开发的锦城项目口碑不错,物业尤其获得业主好评。现在手握两个地理位置十分优越的硬核住宅项目,未来关注度一定不会低。

龙昆南 中海·明德里

本次公示的中海·明德里项目,拟新建8栋高层住宅、商业楼及地下室,总用地面积 14858.07㎡。

项目拟采用装配式技术进行建造,项目已通过市住建部门组织的装配式建筑专家评审会。

现按规定给予不超过地上建筑面积3%的建筑面积奖励(奖励面积不计入容积率),奖励后拟建总建筑面积81832.78㎡,地上建筑面积63047.67㎡,地下建筑面积18785.11㎡(数据以最终批复为准)。

项目容积率4.0,建筑密度28.15%,绿地率30%。

楼Sir点评:

这一带也是旧改释放用地,位置可以说非常中心了,向北国贸、向南龙昆南商圈、向东国兴,处于这几个板块的中间,也是海口市公共交通最发达的区域,日常出行非常方便。

小区4.0容积率有点高,在寸土寸金之地,可以理解。由于是使用装配式技术建造,与传统建筑行业有所不同,最终品质、做工、材料等细节还有待考证。

坡博坡巷 中海·汇德里

另一个项目中海·汇德里,于去年10月份做了批后公示,项目共7栋主住宅,建筑面积88348平米,与上面差不多。

楼sir之前也从外面探过,现在已接近封顶,但还没有正式接待。

这个就是中海在坡博坡巷板块英勇夺地后的产品,2017年,中海地产与华润瓜分该片区约80亩住宅地,竞得的C-7-6地块楼面地价11886元/平,刷新了2017年衍宏创下的11200元/平海口住宅楼面地价记录。

公示文件显示,中海·汇德里共7栋纯住宅,容积率为3.0。

楼Sir点评:

从效果图看,中海·汇德里中间泳池水系占比比较大,园林观感不错,地理位置较中海锦城更胜一筹。

但是,毕竟“地王”加身,价格和入市的时间节点,可能会比较矛盾。

“地王”家项目,可参考衍宏府情况:

:不就是验资100万,不就是地王嘛,我把衍宏府给看了

关于这两个项目,大家有什么期待和看法?

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