2021年，郴州市共计成交333宗地块，成交总面积954.14万㎡，成交总额101.62亿元，其中各级平台公司成交130宗，成交总面积457.92万㎡，成交总额52.17亿元。涉宅用地（含商住用地和居住用地）成交144宗，成交总面积305.79万㎡，成交总额79.14亿元，其中各级平台公司成交涉宅用地78宗，成交总面积189.64万㎡，成交总额43.32亿元。
注：统计数据包含所有用地性质地块
宜章县成交宗数排名第一，北湖区成交总面积、成交总额排名第一，永兴县溢价率排名第一。
工业用地成交宗数和成交总面积排名第一，商住用地成交总额排名第一。
2021年郴州市涉宅用地（含商住用地和居住用地）共计144宗，成交总额79.14亿元，成交总面积305.79万㎡，规划总建筑面积873.85万㎡，其中住宅建面771.18万㎡，预计可开发6.4万套住宅。
郴州市市本级（含北湖区和苏仙区）成交涉宅用地（含商住用地和居住用地）共计29宗，成交总面积119.49万㎡，规划总建筑面积298.12万㎡（住宅建面275.67万㎡，商业建面22.45万㎡），成交总额35.11亿元。275.67万㎡的住宅建面，预计可开发2.3万套住宅。作为对比，2021年郴州楼市共有2.1万套住宅获批预售，成交住宅1.7万套。住宅库存或将进一步拉大。
越秀集团2021年8.7亿拿下西城门户一期地块，助推下湄桥成交宗数、成交总面积、成交总额排名第一。爱莲湖诞生新地王，且2021年仅有1宗地块成交，2403元/㎡的楼面价成为爱莲湖年度第一。北湖公园虽然诞生了3061元/㎡的郴州第一楼面价，但被其他地块拉低了版块楼面价，仅排名第三。溢价方面，骆仙凭借熙园项目地块82%的高溢价，版块整体溢价高达48%，拿下溢价率第一。
2021年，郴州市本级涉宅用地拍卖中，平台公司成为主角。统计结果显示，平台公司（含市平台、北湖区平台、苏仙区平台、高新区平台）总计成交13宗，成交总面积66.01万㎡，成交总额14.12亿元，3项主要数据占比都超过了40%！其他房企中，越秀集团成交8.7亿元，通鸿置业和湖南建工成交超过2亿元，此外还有龙泽地产、中铁、君泰地产、楚鑫顺置业成交超过1亿元。
宜章县涉宅用地大部分由平台公司摘牌，其他房企成交不多。自然人成交宗数虽然可观，但都是十分小的地块，总量没有可比性。
和宜章县相比，汝城县更加极端，涉宅用地几乎全部由平台公司摘牌。
嘉禾县的涉宅用地中，仅有两宗小地块由自然人摘牌，其余的全部由平台公司摘牌。
安仁县涉宅用地中，9宗大地块平台公司成交了8宗，仅有1宗由德邦地产摘牌。另外3宗小地块由其他开发商和自然人摘牌。
资兴市的涉宅用地仅有两宗由平台公司摘牌，且成交金额较低，其余大部分涉宅用地由自然人和其他开发商摘牌。
永兴县的5宗较大的涉宅用地中，平台公司摘牌4宗，且是高溢价成交，碧桂园摘牌1宗（这是碧桂园2021年度唯一摘牌的1宗地块），其余4宗较小地块由宏景地产和自然人瓜分。
临武县的8宗涉宅用地中，平台公司摘牌3宗，成交金额不高，其余地块由其他开发商摘牌。
桂阳县的4宗涉宅用地中，平台公司仅摘牌了其中面积最大的1宗，底价成交。锦鹏置业以61.74%的高溢价竞得1宗，其余两宗由其他开发商摘牌。
桂东县仅成交4宗涉宅用地，成交总额不足1亿元。平台公司摘牌两宗，其余两宗由龙辉地产和自然人分别摘牌。
受楼市大环境影响，2021年郴州楼市大幅下滑，开发商拿地热情急剧下滑，土地市场也迎来了极大的挑战。在这样的情况下，各级平台公司成为了拿地主力，摘牌了大部分的涉宅用地，且大部分都是底价成交，当然也有永兴县平台公司这样的超常规高溢价成交。上市房企中，郴州市区仅越秀集团和中铁买了地，且都是酝酿已久；县城仅碧桂园在永兴成交1宗，可见上市房企的投资压力也不小。
2021年的郴州楼市已经处于低谷，若2022年得以反弹，开发商拿地热情或许会有所回升。而囤积了大量地块的平台公司，或许将减少拿地，转向招商，合作开发已摘牌地块。2022年的郴州土地市场，开发商能唱上主角吗？
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