去年，泉州楼市跌宕起伏，上半年火热到下半年“冰火两重天”。
新年伊始，泉州房产圈整理了楼市热词，回顾去年泉州楼市大事件，从希希望从过去一年楼市历程中得到经验以及对未来楼市走向的预判。
2021年，大泉州商品住宅成交64144套，面积763.39万㎡，同比上涨2.9%，成交均价10088元/㎡，同比上涨3%，总成交金额770.09亿元。
数据显示，2021年大泉州楼市成交面积、房价均为小幅上涨，但是整体楼市高开低走，上半年市场热度高位，楼市需求旺盛，房企土地竞争激烈，高溢价地块频出，下半年大环境下滑，成交持续走低，楼市阳春不在，房企拿地较为谨慎，国企兜底逐渐成为主力。
二手房数据方面，2021年大泉州总成交33424套，环比下跌0.63%，其中，市六区和晋江占比最大。上半年，每月的成交套数大部分为三千套以上，最高为4月的4229套；下半年则大部分在两千套以下，最低为9月的1638套，2021全年整体成交趋势和一手房一样高开低走。
2016年中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。2021年，政府工作报告、第十四个五年规划和2035年远景目标纲要、中央政治局会议以及中央经济工作会议，多次重申坚持“房住不炒”定位。
2021年7月29日，住房和城乡建设部约谈泉州、银川、徐州、金华、惠州5个城市。要求坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，切实履行城市主体责任，针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。
银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市去年上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快，市场预期不稳，引起社会广泛关注。
国家统计局数据显示，6月泉州二手房价格涨幅达到8.3%，远远超出了百分之五的调控线。
5月26日，泉州官方发文，市区将严打炒房！不得公证炒房、不得首付融资……泉州市房屋交易中心针对鲤城区、丰泽区、泉州开发区各房地产中介机构，发布了关于房地产经纪机构规范执业的提醒告诫函，坚持“房住不炒”、严格房源发布！
可以预见的是，“房住不炒”作为顶层设计，将是指导行业的长期方针。
据不完全统计，2021年1-12月泉州土地成交数量环比下跌4.55%，成交面积环比下跌2.75%，成交金额环比上涨16.84%。2021年大泉州一共卖出去了88宗地，成交面积达到了368.87万平方米，环比下跌了2.75%，从这个成交面积来看，泉州2022年新房的供应量还是有保障的。
2021年，泉州土拍市场可以说是虎头蛇尾。上半年，泉州土拍市场一片火热，溢价率破百、高价地块频出。
然而，下半年以来画风突变，土地市场热度“急转直下”，国企兜底、终止交易、流拍现象频出。核心原因“三道红线”对开发商资金端管控骤然收紧，“高周转”不再，降负债、保现金流成了房企运营的核心方针。
2021年多地对学区房进行重拳出击，让学区房过去的光环逐渐褪去。
据不完全统计，去年全国各大城市陆续展开行动，严打学区房炒作，其中包括北上广深、厦门、泉州在内约20城出台了相关的政策整顿学区房炒作。
以泉州为例，7月13日，泉州市住建局等10部分联发发布关于《泉州市二手房市场专项整治行动方案》通知，在全市范围内集中二手房市场专项整治行动，集中打击炒房等市场乱象，重点整治囤积房源、哄抬房价发布虚假信息、炒作“学区房”等违法违规行为...
与此同时，不少城市还推行教育体制的改革，通过大学区招生、多校划片、教师轮岗制度等措施来优化教育资源的配置，有效的促进学区房降温。
2021年，泉州楼市政策主要都是关于中心市区摇号政策的小修小补，限购、限贷、限价等短期调控政策也都是延续之前的，没有新的变化。
坚持“房住不炒”的定位下，当前房地产调控的三大关键点为土地、金融和财税制度，相比以往限购、限贷、限价等短期调控政策，2021年，房地产行业越来越多的中长期政策开始发力，这些长效机制正在给楼市降温。
展望今年，泉州楼市现在的调控手段还有很多，至少连二手房指导价还没有用出来。因此，投资性购房，需要谨慎再谨慎。（本文来源：泉州房产圈）
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