乌市出现集体涨价潮!收回优惠,不送车位!2022年房价,涨了?!

2022-01-18 13:40:38 乌鲁木齐房市
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2022年刚开始,乌鲁木齐的房地产市场就传来了各种重磅消息。

这个元旦,乌鲁木齐房地产市场人气激增,不少项目开始回暖,多个楼盘刷屏朋友圈!2022年的开年红,着实热闹!
不仅如此,在元旦前后,就有近20家楼盘宣布涨价!

收回以往的优惠已经是基本操作,还有楼盘不再赠送车位,甚至直言以后车位也只售不送了。还有楼盘价格上调,甚至一平米涨了500元,而且这样的楼盘,并不是个例!

市场变化的太快,令人猝不及防!

犹记得在2021年年底的时候,我们就很多开发商计划涨价的消息告诉大家,以及预测2022年会有很多新盘取消折扣,不少购房者表示只是开发商虚张声势。

事实证明,房地产市场的复苏比我们想象快得多,房企对于市场和项目销售的热度,也有了更豪迈的信心!

1、收回优惠!乌鲁木齐近20家楼盘宣布涨价!

首先,让我们把目光对准市场一线,来看看2022年1月市场情况究竟怎么样!

其实在去年12月的最后几天,市场上就开始沸腾:

“12月27日起全部收回优惠!”

“2021年,全线产品涨价5%”!

这样的字样充斥朋友圈。这也向乌鲁木齐购房者重磅官宣了一个消息:多个开发商宣布涨价!

乌鲁木齐7大楼盘率先发布涨价通知,拉开了2021年年底涨价热潮的大幕。一瞬间也点燃了整个乌鲁木齐房地产市场的热潮。

而实际情况下:在2022年涨价的不仅仅有这些楼盘!

据小编走访一线了解到:

  • 位于会展片区的吾悦公馆项目,目前取消了购房带车位使用权的优惠,而且目前项目仅剩一栋楼在售,留给心仪吾悦广场的购房者们的选择机会,并不多了!

  • 位于新市区的领地·锦尚兰台项目,同样取消了购房带车位使用权的优惠。而其“兄弟项目”领地·天境云著,目前已经开的楼栋中,所剩房源已经不多。
  • 位于长春南路的大热红盘美居·大都会Meet在今年1月也宣布价格上涨300元/㎡!


沙依巴克区和经开区也同样动作不断:

  • 万科·都会传奇的高层项目同样收回了去年买房带车位使用权的优惠。在今年是否会进行涨价?小编觉得也是可以密切关注一下的。
  • 绿城·理想之城价格上调约400元/㎡。
  • 还有在12月底发布涨价公告的秦基·澜城项目同样已经涨价约500元/㎡。
    金樽府项目在1月4日开始也将价格上调约200元/㎡,并且取消了3年物业费赠送。小编也咨询了项目销售人员,确认目前已经开始执行调价后的政策。

这也只是小编走访部分营销中心后的消息,不少销售都表示:目前市场行情已经在慢慢回暖。销量也有上升的趋势。对于市场的信心也是比较足的。

还有哪些楼盘加入了涨价大军?也欢迎大家留言区告知!

2、市场断供!主城之内的好地段越来越少!

不过除了涨价之外,乌鲁木齐房地产市场目前也进入了明显的去库存阶段。相信从2021年的土拍市场,大家已经明显可以感受到:乌鲁木齐的主城区之内,几乎没有核心地块出现了。

而区域核心的楼盘,也在快速去化中:比如说前文我们也提到过,位于会展核心区域的吾悦公馆所剩的房源仅一栋楼,临近的旭辉新城·学府尚品也在快速去化中。


而新市区长春中路的领地·天境云著项目同样去化非常快,所剩房源不足一栋楼。

从去年的土拍市场来看,今年融创在北京路的地块大概率会入市。还有同样位于植物园版块,由招商蛇口和新城控股联合打造的吾悦花园城,也是今年的大看点。

而在沙依巴克区和水磨沟区,基本上没有核心区域的土地面世。

今年也是乌鲁木齐进行改造的老城区改造的第二年,伴随着主城内去库存的步伐,地段的稀缺性会进一步凸显。

这样很大可能性带来两大趋势:

1、主城之内的核心地段价格可能会出现小幅上扬。

2、受主城地块稀缺影响,开发商只能将目光瞄向主城之内次核心地块。

但是从购房者层面来说,目前乌鲁木齐的买房客户过半还是以自住、改善为主要需求,地段偏好上也更加偏向于主城之内。

所以今年是否还会出现主城之内的价格上扬?值得深思。

3、2022年的乌鲁木齐房地产市场,又将怎么走?

最近,乌鲁木齐房地产市场确实有回暖的迹象。在去年的楼市寒冬以后,消费需求也迎来了新的爆发,购房需求也不例外。

需求的不断释放,购房情绪的高涨,再加上主城之内的去化,自然也产生了很多涨价的动力。此时的刷屏”涨价“信息传来,更多也是提高了购房人的心理预期,同样也是给市场注入了强心针。

年后,传统的金三银四旺季到来,乌鲁木齐或许还会迎来一波新品入市,老盘加推的小高潮。楼市也大概率能够呈现供需两旺的层面。

市场也给了我们看房和选房的好时机,大家还是要多挑多看,有合适的房源也可以选择出手。

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