鲸落生万物。但万物，是好是坏，谁知呢？
比如恒大帝国的崩塌，最牵动买房人的，不是总部搬去哪，也不是许老板又卖哪里的豪宅，而是，恒大如何保交楼？
砸数百万买的房子会打水漂吗？能顺利入住并好办红本不？这，才是压在他们心头上的大石。
为此，区哥今天特意走访了恒大位于广州市中心的红盘——恒大金碧花园五期，发现2022年，项目就有了好开头！
工作人员信心爆棚：春节前可交楼
区哥从广佛线石溪站B口出来，第三金碧旁，就看到基本完工的项目楼体，已有新盘模样。
作为21年市区大盘的最后三栋住宅，424套封藏级房源已于2020年3月开卖，当时，中心地段+5字头单价曾轰动广州。
从现场情况来看，对比之前停工时的惨淡，显然热闹许多，有工人进出和明显的施工迹象。
三栋楼体外立面均已成型，此前未安装的阳台围栏也已安装到位。
但一层大堂和二层施工进度较慢，还能看到墙砖和内部框架。
此外，小区道路、园林也堆满了挖出来的黄土，不过总体来看，比去年10月份的建设进度明显提速，进展可喜。
按照约定，项目交楼时间为今年3月31日，仅剩两个多月了，恒大能如期交楼吗？
区哥从工作人员处得到了答案，项目将于春节前交付，意味着，比约定交楼时间还要提前。
得知消息后，区哥是表示怀疑的。但该工作人员信心十足地说道：“在每天都有上百人施工，肯定能按时交付，放心吧！”
值得一提的是，项目现场貌似还有领导来视察工程进度！
如此看来，具体交付时间虽有待证实，但项目的保交楼工作基本算稳了。
虚惊一场的业主们，终于可以暂时吃下一颗定心丸了。
金碧花园，许家印广漂的第一桶金
其实，区哥为什么特别报道这个盘呢？
除了项目位置吸睛外，还在于，这是恒大在广州乃至全国落地的第一个项目。
一座金碧花园，藏着半部恒大兴衰史。
时间拨回1992年，彼时，在河南舞阳钢铁公司吃了十年“铁饭碗”的许家印，决定南下大干一场。
第一站，他来到了深圳，但真正开启属于他的创业时代，是1996年。
当时，许家印白手起家，带着原本公司的零星员工来到了广州，创立了恒大实业集团，并凭借过往一路打拼积累的经验，打造了誉称中国第一楼盘的广州金碧花园。
1998年，广州金碧花园首开就卖爆了。
一期工程以2500元/平的价格，一上午就卖出了323套房子，当日回款8000多万元。
要知道，在区哥的认知中，当时一份肠粉1块钱，牛腩河粉两块五。
很快，二期工程又以3500元/平的价格卖出了所有房源。为此，许家印正式化身许老板，“第一桶金”由此积累完成。
1998年金碧花园A区三期宣传广告 图源：网络
一举成名的许老板，正式迎来了属于他的黄金时代，长期占据首富榜单。
由于地段成熟、配套完善，金碧花园也从一期卖到了四期，一手新房吃香，二手房源则成为了市场上的扛把子。
第三金碧花园
后来2020年3月，断货了许久的金碧花园开卖，大家才纷纷惊觉，“原来金碧花园还没卖完”，五期产品再度引起热烈反响。
遗憾的是，随着恒大深陷债务泥潭，项目去年7月就开始进入停工状态。
如今回头看，金碧花园可谓带给了恒大最长情的陪伴：走过了创业的维艰，尝过了成名的辉煌，也度过了末路的挣扎与唏嘘。
不只是恒大的难题，更是时代的命题
说起恒大保交楼，大家并不陌生。
1月1日元旦，许家印给恒大全体员工送上了“最特别的新年致辞”。
“恒大要永不放弃，毫不动摇地把保交楼进行到底。”
与此同时，前一天（2021年12月31日）恒大集团官方微信号发布消息，连日来，恒大全国100多个楼盘保质保量向业主集中交付。
这当中，就包含了肇庆恒大城、肇庆恒大世纪梦幻城、韶关恒大城、佛山恒大郦湖城、佛山恒大御澜庭、中山恒大御府，以及成都、重庆、乌鲁木齐、扬州、长春、哈尔滨、长沙、天津等城市项目。
在楼市面前，信心比黄金重要。
即使深陷2万亿债务泥潭，也不难看出恒大保交楼的决心之大。
目前恒大全国项目复工率已达91.7%，复工人数8万9000人，四季度累计交楼超过5万3000套。
当然了，在全国商品房销售面积、销售额增速双双下滑的当下，保交楼不再只是恒大要啃的“骨头”，而是所有房企都亟需回答的时代命题。
于是，关于风险处置，上层也动作频频。
2021年12月20日，央行、银保监会联合发布《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，并且鼓励优质企业按照市场化原则加大房地产项目兼并收购，鼓励金融机构提供兼并收购的金融服务，助力化解风险、促进行业出清。
何为优质企业？有实力的国企、健康的民企啊！
而且据财联社报道，大型优质房企针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款并不计入“三条红线”相关指标。
可以预测，未来楼市将上演“大鱼吃小鱼”戏码，“大鱼”将发挥市场主力作用，推动房地产“软着陆”。
值得一提的还有今日，央行发布消息全面降低政策利率，“1月17日开展7000亿元MLF操作和1000亿元公开市场逆回购操作”。
中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率，都比之前下调了10个基点。
（之前1年期MLF的利率为2.95%，现在为2.85%；之前七天逆回购的利率是2.2%，现在是2.1%。）
这是央行自2020年4月之后首次下调政策利率，距离2021年12月降准仅仅一个月。
市场人士预计，1月MLF利率下调后，将带动贷款市场报价利率（LPR）报价跟进下调，明显降低实体经济融资成本，并释放货币政策靠前发力信号，而房地产市场下行压力也会有所缓解。
时代的一粒尘埃落在个人、企业身上，就是一座大山。
目前来看，一系列政策利好的释放，就是为了减轻这座大山的重量。
希望恒大金碧花园五期，能为这个超20年的神盘划上圆满句号；也希望更多项目、企业能够顺利复工，完成保交楼的时代命题。
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