腰斩!成交量跌57%!2021深圳房价跌了多少?官方数据曝光…

2022-01-17 23:19:16 南方房产情报
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12月数据出炉,2021年深圳楼市全年的基调有了:

二手房价没涨、成交腰斩、房租一年下滑5.5%,跌回4年前……

各项成绩,都可谓优异。

连跌8个月,深圳房价回到原点

最新的数据,来自近日的国家统计局。

近日,国家统计局70城数据出炉,12月深圳房价跌幅0.4%。

相较于上月,跌幅指数又放宽了,而截至12月,2021年深圳已经连跌8个月。

全年跌下来,就是当下所看到的:

深圳房价已经回到去年同期相当的水平。

简而言之,房价环比跌了,但相较于去年同期依然是涨的。

截止到上个月(12月),深圳房价依然同比有所涨幅,但变化的是同比涨幅数据已经收窄到0.6%。

12月国家统计局数据,深圳二手房价同比去年12月涨幅0.6%。

涨幅0.6%,说白了,就是没怎么涨。

从乐有家公布的数据来看,2021年深圳20大热门片区二手房价同比涨幅情况:

1.呈跌幅态势的热门片区,占全部热门片区的65%;

2.涨最多的区域是南山蛇口,涨幅4.66%;

3.跌做多的区域是南山南头,跌幅16.7%。

图源水印

腰斩!2021年深圳二手房成交量下跌57%

这个结果,除了深圳本身部分楼盘的跌价外,成交量也是部分成因。

2021年深圳全年成交40699套二手住宅,同比2020年的95273套下跌57%,更是创下了自2014年以来近8年以来的最低记录。

量在价先,成交量“腰斩”,房价想要维持涨幅态势是比较难的。

至于各区的具体成交情况,乐有家给出了2021年1-11月的数据。

图源水印

数据显示,居于成交榜首的是龙岗中心城,2021年前11月龙岗中心城共成交3172套。

2021年龙岗中心城的房价涨幅2.57%,是20大热门片区中为数不多涨幅区域。

结合其成交数据来看,有成交量支撑,房价自然也就比较稳。

依次往下,2021年深圳前11个月的成交量2-5名:

布吉成交2338套;

西乡成交1305套;

大芬成交1101套;

坂田成交979套。

前五成交排名,龙岗就占据四席。

这并不意外,同样的钱买更大的房、更好的居住环境,龙岗历来就是“刚需”的首选。

新房成交创近6年新高

相比于二手房,新房的表现则有点不一样。

2021年是深圳新房的“三年”:滞销年、打折年、成交量新高年。

听起来有点矛盾,但却是事实。

滞销年:新房难卖,去化时间过长;

打折年:新盘优惠频出,打折出售;

成交量新高年:新房成交量刷新高。

先看2021年深圳新房的表现。2021年深圳新房的情况并不乐观,可以简单分为三个阶段。

年初:2020年“新房难买”态势延续,“抢”是新房市场主旋律;

年中:新房进入降温通道,网红盘不愁卖,普通盘开盘去化一般;

年尾:市场持续爆冷,促销打折新盘频现,网红盘“日光”神话破灭。

再看数据。深圳房地产信息网数据,2021年深圳新房全年成交52417套,同比增长15%,创近6年的新高。

具体到月份,成交量较靠前的几个月份:1月、3月、8月、10月、11月。

具体到片区,52417套房,宝安成交的最多,其次是龙岗、光明、龙华、坪山。

总结来说,刚需撑起了新房的成交大旗。

至于单个楼盘的销售情况,中指研究院数据:

2021年1-12月深圳商品住宅销售面积TOP1——万丰海岸城;

2021年1-12月深圳商品住宅销售金额TOP1——华润城。

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回归到2021年深圳新房成交数据与市场表现的“矛盾性”问题,看似矛盾,实则是供应问题。

2021年全年深圳新增住宅供应55454套,同比增加10%,达到历年供应量最高。

而从最近深圳公布的存量宅地数量来看,这种高供应也会在2022年继续上演。

深圳全市房租下跌4.5%,跌回4年前

最后一项刷新纪录的,是2021年深圳的房租。

2021年深圳全市房租下跌4.5%,同比下跌5.5%,跌回4年前的水平

数据来源深圳中原研究中心监测数据,并被央视财经实证报道。

图源水印

根据深圳中原研究中心数据,2021年12月深圳全市租金70.4元/月。

这个数据,几乎相当于中原研究中心公示的2017年11月深圳的租金水平。

也就是说,2021年深圳的房租跌回4年前,回到了2017年的水平。

对于楼市本身来说,2021年并不太好,对于买房人来说,则恰好相反。

至于已经到来的2022会如何?

上半年冰冻趋势并不会迅速转变,解冻还要下半年逐步实现。

THE END

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