暴涨108%!苏州千万豪宅卖疯了!全国第二!点燃楼市回暖火苗

2022-01-17 21:49:03 旋涡小视频
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最近,苏州豪宅市场的戏份太足了。

众所周知,2021全年苏州楼市上半年稳中小涨,下半年行情冷淡,呈现出了冰火两重天现象。虽然年末有翘尾趋势,但从大局来看,2021年不可谓不凉凉。

就是在众人都卖不动的情况下,没想到去年苏州千万级豪宅,竟然卖得那么火!!!富人们像买白菜一样疯狂买入豪宅,导致量价齐刷刷往上升。

明明说好一起当学渣,你却偷偷变学霸。真可谓越有钱越买房,越买房越有钱!楼市繁荣,只属于少数人。

我们来看看数据,就知道标题说的“卖疯了”,一点都不夸张。

量价齐涨破纪录

豪宅暴走大翻番

房观独家统计,整个2021年苏州二手房千万级豪宅成交408套,同比2020年暴涨108%,翻番!比2019年,暴增251%,翻了两番!

甚至跟2019与2020两年的成交总量持平!创下了近十年来苏州千万级豪宅成交的历史新高!

| 数据来源:链家网

一手房成交更猛!总价1000万以上的新房2021年苏州卖了762套,位列全国第8

单价10万以上新房,苏州2021年成交62套,排名全国第7,力压杭州!单价15万以上的新房就更猛了,全国排名第二,仅次于上海!

| 数据来源:克而瑞

房观发现苏州高单价豪宅在保持高位成交运行之外,也同时出现豪宅“加速度”高周转情形,流速快、成交周期短,出一套秒一套,甚至会出现一房难求,趋势也是持续走高。

综合来看,整体苏州的整体豪宅市场呈现出了:价格越贵越好卖,涨得越高的局面。

太猛了!太疯狂了!原来不是楼市不火爆,而是火热的不是刚需!

数据大曝光

最高上涨73.26%

没想到豪宅居然在悄悄的带动市场,于是房观给大家整理了下2021年最后三个月的成交数据。

3个月共计成交76套千万级别的豪宅。

从成交单价来看,成交单价10w+的豪宅俱乐部有4套房源,9w+豪宅俱乐部有6套,8w+豪宅俱乐部有5套,7w+豪宅俱乐部有15套,6w+豪宅俱乐部有14套,单价6w以下的豪宅有32套

成交单价8w+以上的房源共计15套,占据月成交的20%,成交单价8w以下的房源占据80%。

从成交总价来看,目前成交总价最高的是观棠的一套448.3㎡的房源,成交总价为4700w,成交总价在3000w以上的有7套房源,2000-3000w的有6套,2000w以下的有63套。

从成交面积看,成交面积区间为126.32-794.29㎡,成交面积基本上集中150㎡-300㎡之间,面积300㎡以上的房源共计27套。

看来在豪宅市场上,偏重占据城市核心地段的大平层和偏重占据优质生态资源的别墅的购房者几乎平分秋色,产品选择很大程度上代表了个人的投资习惯和住宅喜好。

从成交小区来看,主要位于园区双湖板块。

最顶级的毫无疑问是核心地段+顶尖配套=环金鸡湖四周,成交的产品以大平层和别墅为主,成交主力小区包括玲珑湾花园、苏州唐宁府、和风雅致、湖左岸、中海湖滨一号等苏州人耳熟能详的豪宅小区;

次一级的选择更多更丰富,要么是能看见独墅湖一线湖景的别墅产品,比如铂悦犀湖,又或者是奥体、东沙湖、白塘这些板块的大平层,比如海和院、铂悦府,凭借次核心地段+优质学区+品牌开发商打造的好产品屡屡突破小区成交单价天花板;还可以是青剑湖这样生态宜居、主打低密的板块,代表小区包括中信森林湖香樟园、万科大家。

除此之外房观挑了十套房源找到了2020年该小区同面积段成交的价格,进行了对比。

从部分房源的成交情况来看,这些千万级别的豪宅,都有了不小的涨幅,最高涨幅的中海御湖熙岸东区233.76㎡大平层,从去年的均价54311元/㎡涨到了今年的94114元/㎡,涨价幅度高达73.29%!

苏州唐宁府的一套房源和龙湖狮山原著的一套房源,同比增长也都达到了40%以上!

这涨价的速度,也是没谁了!

不过,值得注意的是,二手房的成交价格会受到装修的好坏、是否含有车位、是否含税等一系列问题的影响,所以每一套的成交价格都会有不小的差别。

但是,从整体的走势的来看,苏州的豪宅价格走高趋势明显,是毋庸置疑的。

市场回暖已成定局

为什么,明明楼市低迷,2021年却成了苏州千万级豪宅爆发年?

主要有以下几个原因:

第一,千万级房源的稀缺性。这些房源中超半数是低密别墅,剩下的是城市中心的大平层。“限墅令”影响,别墅卖一套少一套;金鸡湖周围供地早已饱和,绝佳地段的纯粹大平层断供。

第二,在通货膨胀的背景下,买优质房子成出路。再者疫情+经济几轮动荡,很多投资客大量抛售多余房产回笼资金,部分高端改善客群开始捡漏入手高端品质豪宅。

第三,购买力提升。2020年,中国个人可投资资产在1000万以上的高净值人群数量达262万人,苏州隐藏富豪众多,购买力极强。

第四,豪宅市场的客户稳定性极好。即使在市场下行期,也具有很好的抗跌性,才能实现逆袭一路走高。

豪宅市场的火爆,是市场局部的反映。虽然这类客群在整个楼市占比不高,但却有着极强的示范意义。

楼市是没有需求吗?

当然不是!

房子还值得投资并长期持有吗?

当然值得!

房产还是放下最稳定、最好的财产避险方式吗?

当然是。

房住不炒,大浪淘沙,楼市在回归稳定与健康之后,才是重新步入正轨,蓄力爆发的新开始。

被压制的需求逐渐会被释放,楼市的反弹回暖也的确是必然。

全国包括苏州在内,已经经历过最黑暗的时候,利空出尽便是利好,触底之后必然反弹。

我们来看下最近的两个好消息。

1、开发商三道红线松绑

据中国证券报、财联社等媒体消息,各大银行近期已经告知大型优质房企,收并购贷款不再计入三道红线。

这意味着,房地产政策正在出现重大逆转,“水龙头”又被拧大了。

2、政府牵线房企收并购

近期,拥有一大批房企总部的广东省召开会议,为部分企业项目收并购“牵线搭桥”。化解房企债务危机,解决房企钱荒的问题,又迈出了一大步。

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