如果你的房子具备这“6大标准”，就偷着乐吧，买到“黄金屋”了|买房|好房子|户型|黄金屋

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近年来，在调控政策不断收紧的形势下，楼市已逐渐回归平稳。现如今，住房正逐渐回归居住属性，而以前闭眼买房就能赚钱的时代已经过去。

在此情况下，楼市出现了明显的分化现象，不仅城市与城市之间存在分化，而且不同类型的住房之间也存在着明显的分化。这样一来，买房也就需要更加地谨慎。那么，如何判断一个房子好不好呢？

内行人表示，如果你买的房子具备下述“6大标准”，就偷着乐吧，可能买到“黄金屋”了！

01 物业配备好

物业对业主居住舒适度具有很大的影响，如果小区物业服务贴心，那就能提升业主的居住体验感，更能让业主感受到较强的归属感。但现在却经常看到物业和业主之间起冲突，更有不少业主感叹好物业难寻。所以购房者在买房的时候，一定要多注意了解小区的物业情况。要知道，一个好的物业不仅能通过保养公共设施来降低房子的贬值速度，而且还能让每一个业主都住得舒心。

02 容积率适中

一般来说，如果小区的容积率越高，那么均摊到每个住户上的小区公共设施资源就越会越少，这样业主就容易遇到电梯拥挤、停车位紧缺等问题。而且小区的整体环境也会越嘈杂，绿化率也越低，这样整体的环境和居住体验都会越差。

不过，容积率也不能太低，如果容积率过低，那么也就意味着房子的价格会更高，这样对于很多预算不足的购房者来说，性价比就没有那么高了。所以小区的容积率越适中，房子的性价比就越高。

03 户型布局合理

房子的户型对住户居住舒适度的影响也很大，一个户型布局合理的房子，能够大大提升住户的居住体验感。而一个好的户型的标准有很多，包括户型方正、南北通透、采光充足、明厨明卫、动线合理、动静分离、干湿分离等等。这样的房子，其空间利用率更高、采光通风效果更好、居住舒适度更高。

04 楼层适中

要知道，楼层越高，那么对电梯的依赖度也就越大，这样不仅出门等电梯的时间成本很高，而且遇到电梯维修或停电等情况，出行都会成为问题。同时高楼层的住户，也越容易遇到水压低等问题，这样居住舒适度就会降低。但楼层太低的话，也会对住户的居住体验感产生影响，不仅采光通风效果较差，而且夏天蚊虫也更多。

所以楼层适中是最为舒适的，一般来说，一栋楼1/3-2/3之间的楼层被称为“黄金楼层”，这些楼层有着高楼层的优势，也有着低楼层的优势，整体居住体验感更佳。

05 交通便利

要知道，现在大多数人买房时都将是否靠近轨道交通站作为重要的参考因素，因为这样能节省很多的出行时间成本。所以靠近轨道交通站的房子价格往往会比远离轨道交通站的房子价格高出一些。因此如果你买的房子距离轨道交通站(例如公交站、地铁站)较近的话，那么这个房子就算得上是好房子，之后的升值潜力也会比较大。