多城楼市“翘尾”,2022年房价“回升潮”要来了?

2022-01-17 17:12:42 房淘惠
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1月15日,国家统计局发布了去年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。根据数据显示,12月监测的70个大中城市中,有15个城市的新房房价环比上涨,11月新房价格环比上涨的城市有9个,10月此项数据为13城。

只从数据上来看,12月新房上涨的城市有所增加,这也和近期市场利好政策正向呼应。但是,官方的解读为:12月份,70个大中城市房价环比总体延续四季度以来的下降态势,同比涨幅回落。

虽然官方解读并没有出现“回暖”的字眼,意味着楼市接下来可能会处于整体偏紧的状态,但也给了市场信心,因为后续市场能否延续向好态势,值得大家期待。

除此以外,二线城市新房和二手房价格环比均下降0.3%,比上个月收窄了0.1%,虽然幅度小,但是至少说明,房价上涨的城市数量增多了,跌幅缩小了。这也意味着市场越来越趋于稳定,意义重大。

综合上面各项数据而言,楼市整体降温暂且告一段落,一线城市和少数强二线城市甚至出现了回暖迹象,例如成都、杭州、郑州、武汉、合肥、天津等一二线城市普遍表现出“翘尾巴”的迹象。

这一点,和买房人预期的“房价大跌”期盼严重不符,随着M2的高增速,加上部分城市出台支持楼市的政策,楼市将正式进入筑底回升阶段。

那么,是否意味着2022年房价“回升潮”要来了?

在这里,房淘惠给出否定答案,因为高层已经表态,住建部定调:2022年楼市稳字当头,走向良性循环,即便是房地产有“翘尾”动作,也只能回到“平稳”的轨道上去,基本不会有大涨幅。

2021年,房地产向我们展示了脆弱的一面。纵观2021年全年楼市走向,房淘惠基本可以将其概括为:局部热——温和——渐冷。

展望2022年,专家学者们认为:“稳”将是2022年房地产最大的特色。

中央提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”,在这一前提条件下,新的一年信贷环境将变得更加友好,改善市场成交表现,从而带动房价逐渐“止跌企稳”。

而信贷作为影响房地产市场的主要因素,当信贷环境宽松了,2022年一季度,房地产也有望企稳,房淘惠认为,一、二线城市将率先走出低迷。

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