棚改已落下帷幕?已确认:2022年起,20年的老房子一律这样处理

2022-01-17 16:44:55 创战纪
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根据数据显示,从2013年到2017年,我国有2645万套房子进行棚改,多达6千万群众受惠。眼下,新规已经明确!从2022年起,棚改已落下帷幕,取而代之是旧改,以后20年的老房子一律这样处理。

什么是旧改

旧改,顾名思义是对那些老旧小区进行改造升级,比如粉刷外墙、加装电梯、维修电路水力等。众所周知,老房子长时间不整修改造,外墙涂料会掉落、水电路会老化,引发安全隐患的概率非常大。在没有电梯的情况下,住在四五楼的群众出行是不方便的。尤其是老人,腿脚不利落,爬不了楼梯,只能被迫关在家里。时间一长,对老年人的身心是非常不利的。

更重要的是,这些老旧小区的住户想换房子比较困难。这类旧房子在转售的时候,很少会有人关注或者是入手。大家很清楚一旦买了这样的房子,后期维修装潢得消耗不少费用。可没有这笔钱,如今房价如此昂贵,压根承受不起。

如今通过旧改,这些负面情况都可以避免。老旧小区翻新后,住户无需搬新家,居住心情也好了不少。

原因分析

国家之所以推出新规,以旧改代替棚改,主要有3点原因。

第一点,大面积的棚改会造成房屋资源浪费,政府承担的经济开支压力也比较大。当初,盛行棚改时,社会上存在很多贪污腐败的案例。最典型就是一些等待拆迁的家庭会给村官送礼,希望自己家在拆迁名单中,又或者是要求给自己家多划一些面积,将来就能收到政府更高的补偿款或者是面积更大的一些的新房。现在这类负面现象就能够完全避开,那些痴心妄想试图通过拆迁实现暴富梦的人该醒醒了!

第二点,房价在不断增长,地皮价值也是如此。开放商考虑到拆迁的成本太高,都不肯参与这类项目。其实这点,大众完全可以理解。趁着房地产炒得火热之际,开放商承接别的项目可以赚得盆满钵满,自然不愿意接手亏本生意。

第三点,大规模的拆迁间接导致周边房价的大幅增长。很多家庭在拆迁协议中会选择赔偿款,是因为他们本身还有其他住房,被拆掉的那套房子本就是闲置状态。这类家庭不在少数,拿到政府补偿金后,第一反应肯定是投资新房,周边房产的需求增加,房价自然就抬升了。国家正在打击炒房现象,肯定不会助长这种趋势蔓延。

基于以上三点,从2022年开始,20年的老房子一律遵循旧改政策处理。这一政策敲定后,明显是正面影响占比高。旧房子的住户大部分是老年人,他们压根不想换新房,因为他们想和熟知的老邻居相伴养老。即便将来真的到了需要子女照料,不得不搬到子女家里的时候,这套房子整改后当二手房卖出去,还能卖个好价钱。

而遭遇负面影响的自然是那些试图通过拆迁发财的人。现在梦破碎了,应该将精力投放到正途上,好好工作增加收入才是王道。

哪些房子依然有拆迁的可能性

当然,拆迁政策并非全面取消,有三类房子是有可能收到政府拆迁通知的,首先是质量存在问题的旧房;其次,开放商看中旧小区的地皮价值,想推翻建设其他建筑,比如商场、公园等;最后就是影响到市政规划的旧房。

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