拆迁补偿二选一,两套80平的房子和一套120平带补贴,你怎么选

2022-01-20 11:10:02 家装设计指南
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由于我国拆迁补偿的优厚,拆迁户是多数人极为羡慕的身份,家里突然拆迁,几乎意味着一夜暴富,目前的拆迁补偿主要是货币补偿与实物补偿两种。

但由于货币补偿的存在为房地产带来大量的购房需求,成为炒房客炒作房价、房价上涨的重要动力。因此,实物补偿越来越成为拆迁补偿的主流。

但是实物补偿也并不是一件简单的事,目前实物补偿通常都是另外给拆迁户安置房,具体补偿根据拆迁户原来房子的市价而定,通常比起自己原来的房子,获得的拆迁补偿更为优厚。

但由于拆迁补偿是根据原住房的市价而定,实物补偿未必是一套房,还有可能是几套房,比如老段就遇到了这样一个问题。

刚好遇上家里拆迁,拆迁方为他提供了这样两种选择:

1、两套80平米的小房子,无其他补偿;

2、一套120平米的大房子,另外附带一定的货币补贴。这可令老段犯难了,这该如何进行选择。

选择第一种补偿吧,家中人口较多,拆迁后也需要房子居住,80平米的房子太过拥挤,可能不怎么住得下,一家人分居两套房子的话,又不怎么愿意,但80平米的房子又实在太过诱人,如果自己家挤挤住在一套房子里,另外一套住房,完全可以用来出租升值转卖等投资行为,看上去相当划算,只是居住舒适度太低。

选择第二种补偿吧,120平米的房子直接多出几个房间,居住舒适度较高,但是失去另一套住房的保障。

那么这种拆迁方式二选一,两套小房子和一套另带补贴的大房子,是你怎么选,选择哪种补偿更划算。

其实不能单纯从一条房子还是两套房子来看问题,最先该考虑的,其实是地段,地段的重要性,甚至可以直接无视房屋数量、房屋面积的区别。

假如两套小房子地段都比120平米的大房子要好,那么果断选择小房子,一套暂时用来居住,一套用来当做投资对象,房子继续升值到一定境界之后,可以考虑将其中一套小房子转卖,用以改善住房,这么看拥挤只不过是暂时;

假如两套小房子都比较偏远,而120平米的房子处于学区、地铁站附近的优良地段,选择大房子无疑要划算得多,地段不佳,即使拥有两套住房,升值性也不大,转卖也未必好卖,还牺牲了自己的居住舒适度。而120平米的房子不仅住得更舒服,还具有更大的升值空间;

假如这三套住房都处于较好的地段,选择小房子反而更佳,120平米的住房并不是主流住房,户型较大,不如小房子好转卖,拥有两套房子,资金周转也比较方便;

假如这三套住房都处于不佳的地段,比如较为偏僻,前景不佳,房屋价值不高,升值性不高,或许不如选择大房子,令自家人住得更舒服。

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