房价走势终于出现逆转，从去年下半年开始越来越多城市的房价出现实质性的下跌，甚至全国平均房价也出现了掉头直下的趋势。而楼市之所以会出现这种行情，就是因为国家进行了严格的调控政策，据统计去年的调控次数累计达到了651次，再次刷新历史纪录。不过这些严格的调控政策对购房者也产生了一定的影响，例如有一些原本有购房资格的人，在政策收紧之后就失去了购房资格。当然最大的影响其实是房贷利率方面的，因为这一轮楼市调控很重要的一部分就是上调房贷利率，而这就会给购房者带来更大的压力。好消息就是，在进入2022年之后，楼市出现的第一个好消息就是房贷利率开始下降。
根据媒体报道，在进入2022年新年之后，不少银行都释放了新的额度，不仅让银行放款速度有所提升，还让房贷利率出现明显下滑。具体来看，广州的首套房贷款利率就从5.85%下跌到了5.65%左右！除此之外，上海，深圳，南京，无锡，常州等城市的房贷利率也出现了明显的下跌，可见房贷利率下跌已经成为了2022年的趋势。
前面也说过了，前期楼市调控收紧带来的房贷利率上涨，让购房者承受更大的压力，所以现在房贷利率出现下跌，对购房者来说绝对是一个好消息。至少现在购房者在买房的时候，因为房贷利率的降低，每个月能节省几百元的月供成本。所以现在的问题就来了，在房贷利率出现下跌之后，2022年购房者是不是可以出手买房了呢？
笔者认为，现阶段楼市还没彻底稳定下来，接下来市场大概率会继续保持下跌趋势，在这种情况下如果不是真的有不可避免的需求，普通人最好是不要出手买房。因为现阶段市场上的房价依旧存在一定水分，特别是大城市的房价收入比普遍在20以上，这个数据超出普通居民的承受能力。在居民收入不出现大幅度上涨的背景下，未来房价必须要下跌才能回归合理水平。更重要的是，现阶段我国的人口出现了明显的下滑趋势，这种购房需求减少的趋势也会给房价带来巨大的下跌压力。而居民一直都有“买涨不买跌”的心理，所以在房价还存在下跌可能的时候，买房并不是一个好的选择。
更重要的是，在去年下半年的时候银保监会就表示：“现阶段要重点满足首套房，改善性住房按揭贷款，合理发放开发贷款”。这代表着在接下来的一段时间里，对房地产行业的资金监管可能会继续放松，楼市资金会得到巨大的补充，房贷利率也会继续保持下跌。也就是说虽然现在的房贷利率降低了，但未来还会更低，这也代表现在并不适合普通人买房的实际。更何况现在的楼市对租房市场的扶持政策越来越多，在“租售同权”的背景下，租房跟买房能享受到的权利没有多大区别，但租房花费的成本明显更低。因此对于经济实力一般的普通人而言，真的不用着急买房。
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