明年起,楼市筑起“铜墙铁壁”!3信号来袭,房价系上“双保险”

2022-01-17 09:19:56 大明爱发明
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刚需族买首套房,需要多少钱?

近日,贝壳研究院盘点了30城刚需“上车线”:总房价超百万的城市有22个:

想在北京、上海、深圳买一套房,至少要300万。在厦门和杭州安家,起码要200万。如果还是觉得吃力,也起码得有100万,才能在成都、武汉这样的新一线及二线城市有一套自己的房子。不得不说,现在绝大多数家庭已经跟房地产牢牢捆绑了。早在2018年,住房资产已经占家庭总资产的77.7%,其中房产支出占到家庭收入90%左右,此外,还有一组数据道出了中国人买房背后的压力与艰辛:2019年末,住房贷款余额29.8万亿元,占全部居民债务总额比例高达53.9%。

这个数字不可谓不惊人,这些年,为了赶上房地产这趟“快车”,有人10万就敢各种贷款购买总价百万的房子,火爆的购房热情,带动了全国房价的轮动增长,由此带来的后果,是房贷压力日益高企,各行各业的消费被拖累。换言之,房子已经成了金融投资品,而不是提供居住功能的消费品。

我们不妨参考一下官方数据。2020年1月,中国广义货币M2首次超过200万亿,距离2013年3月突破100万亿不到7年。其中1998-2017年,M2增长了16倍,但是,农产品、禽肉的价格却没有上涨,反而全国新房均价正式破万,年销售面积也从不足1亿平米,到年销售17亿平米。很显然,这是中国人对房产的追逐,导致越来越多的货币资源集中流入楼市

国家终于坐不住:不能再任由货币流入楼市了,货币政策也在悄然转向

信号之一:这一轮房市调控,不再只盯着重点城市,而是火力全开,出头鸟必打

7月8月,住建部等中央部委先后约谈了10+6座城市,就多个城市房价再创新高,投机客死灰复燃的问题,至此,绝大多数城市都出台新政,将这一轮楼市调控推向“史上最严”的高度。有几个新现象值得注意,从7月至今,已经有超过44城先后发布 67次市场调控,并且限售、限购政策齐发,同时提高贷款和房产转卖门槛。

再来,就是与过去相比,那些常年不在重点监控的城市,比如银川、唐山、常州都被纳入监管范围,足以说明调控正在把市场全面覆盖,不论是一二线还是三四线,凡是出头鸟必打。

信号之二:压降涉房贷款占比,再次暗示楼市大涨没戏

据此前21世纪报道,有大行收到通知,监管层近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等涉房贷款规模,多家银行新增涉房贷款占比要降到30%以下。另外,一位国有大行交易银行部总经理称:“最近,行内对涉房类贷款有了新要求,即严格控制贷款规模增长,但具体没有量化。”

在三季度以来,多地楼市升温明显,其中不乏三四线等非热门城市,如此限制涉房贷款增长,一方面对个人炒房造成压缩,另一方面房企叠加三道红线,将与地产商降负债形成关联,等于更进一步暗示了楼市大涨没戏。

信号之三:楼市“虚火”旺盛,高层严查经营贷流入楼市,楼市热钱要没了

据媒体报道,随着房地产金融监管政策的加强,深圳等地的部分国有大行已于近期收紧了“房抵贷”的贷款条件,商铺类更是直接停贷。从全国看,多地银行都声称收紧了房抵贷业务。以北京为例,有银行将利率从年初的3.6%上升至4.05%。对于以住宅为抵押物的房抵贷,最高贷款额度可以达到评估房价的70%,而以公寓和商铺为抵押物的额度相对较低,最高50%。

对很多人而言,房抵贷似乎有些陌生,但是在市场上涨的时候,它的出现,相当于是绕过正规贷款的唯一渠道,总会让炒房客动起歪主意。尤其对房价来说,这两者更是紧密相关。此前有媒体曝出深圳房价与房抵贷脱不开关系,业主们将原有的房子抵押给银行,再把贷来的钱重新投入楼市,大量资金在短期内注入楼市,直接哄抬了房价。

随后,央行深圳、央行上海总部、银保监会相继表示,坚持房住不炒,严禁精营贷变相突破信贷规则,违规流入楼市,并持续遏制房地产金融化泡沫化。

从高层的举动来看,这3招使出来后,意味着货币急踩刹车,市场氛围迅速冷却,可以肯定的说:明年起,楼市将拥有“铜墙铁壁”。也就是说,不管是涌入房地产炒房的,还是房企拿地的“热钱”,都在逐步撤离。

卖房的缺钱,买房的也缺钱,只能说明一个问题:国家直接给房价系上“双保险”

其一,LPR连续6个月“拒绝”调整,与全球大放水节奏形成对比

10月LPR报告于近期出炉,1年期和5年期LPR均维持原来标准。这意味着,央行连续半年按兵不动,顶住了压力,且不说这力度无法与全球比赛降息的趋势匹配,即便是历史上誉为大放水的2008和2015年,这样的降息力度简直可以忽略不计。

因此,央行态度的最大意义是,把房价与利率走势彻底“脱钩”,正因为降息不如炒房者预期,全国上千城市的房价就不会面临普涨趋势。

其二,重新提及货币总闸门,从源头遏制流向房地产的资金,央行发声透露风向

在今年的金融街论坛上,央行行长易纲发表讲话指出,“货币政策需把好货币供应总闸门,适当平滑宏观杠杆率波动,使之在长期维持在一个合理的轨道上”。总闸门的说法,对大家而言并不陌生,复盘2013年2014年的历史,但凡提及“闸门”之际,对应的货币政策都或多或少发生着变化。

同时,此前高层刊文时还表示,货币政策坚持以人民为中心,最重要的就是守护好老百姓手里的钱袋子。总之,楼市虚火已经得到高层注意,肃然放宽货币能让市场的钱变得更多,商户企业能获得更多的资金支持,但今年国家已经连续两次降息,如今M2还维持在10%以上增长,如果还继续压低利率,只会让钱继续往楼市里跑,抬高房价。

房说君有话说,基于如此,一边是把LPR稳定下来,让房贷维持高位,以此限制货币流入楼市的总量。另一边又通过各种手段,限制投机客的炒作条件。今年还剩2个月,调控依然来势汹汹,可以预见的是,明年将会是关键的时间窗口,等到货币政策日趋稳定,就意味着在楼市面前筑起了一道“铜墙铁壁”,热钱逐步撤离,房价也没有了上涨的依靠。

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