多方“大乱斗”告一段落,2021年沈阳楼市经历了什么?

2022-01-17 08:37:50 栋察楼市
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2021年沈阳楼市经历了很多,有开发商们在价格上的“明争暗斗”,有政府在政策上的“出手”限制,更有购房者在置业道路上的心态“爆炸”……

现在来看,多方“大乱斗”也算是告一段落,但关键是我们要从中认清未来的市场是什么样的?

几经起落,“历史总是惊人的相似”

回顾过去,看看沈阳楼市都经历了哪些起起伏伏。

首先,就沈阳楼市近两年来的成交量来看,2019年市场势头强劲,无论是“金三银四”,还是“金九银十”在这年里可谓是发挥的淋漓尽致。

2020年受到疫情的影响,2月售楼处关闭将近一个月,成交量直线下滑,随之在疫情有所缓和后,3月开始市场便迅速回暖,好景持续到8月。

在2020年9月,“沈八条”的出台,新房售卖免征大税又两年改为5年,二手房市场受到压制,反映到新房市场上,成交量也呈现出下降趋势。

进入到2021年,开年即迎来了小阳春,市场上“量价齐升”,在6月达到了成交巅峰,但紧接着市场上开始出现“量价齐跌”的现象,楼市在这段时间内变得混乱不堪。于是出现了“政府约谈开发商、限跌令发布、购房补贴力度加大等”一系列稳定市场的措施。

到了2021年9月,上层表态“保障城乡居民合法类财产收入、支持合理住房需求、促进房地产市场良性循环”等等,在政策积极正向的引导下,2021年底的成交量也开始逐渐回升。

2021土地市场“高开低走”

其次,就2021年的土地市场表现来看,三次集中供地,次次都有不一样的“惊喜”。

4.30首次集中供地,各个房企们都势在必得,土地市场一片火热;9.17第二次集中供地,成交地块数量明显下降,土地成交价格也在下降,同时现场也出现了多宗地块流拍的结果;到了12.24第三次集中供地,共计成交八宗地块,结果差强人意,但也在意料之中。

年初与年末形成鲜明对比,土地市场从“顶峰”跌落到“谷底”。

整体来看,2021年沈阳共计出让居住属性用地51宗,其中包含6宗回迁安置及保障性租赁住房用地,总出让面积约为380.99万平,同比2020年下降了38.31%。

土地市场的快速“降温”,也客观的反映出开发商对沈阳房地产信心的缺乏。

2022年走势如何?

总之,沈阳房地产市场的“黄金时代”已经过去,在近两年来的政策调控下,不仅仅是沈阳,全国范围内的房地产市场都在被政府“无形的手”所整治,为的就是将“房住不炒”贯彻到底,稳定楼市健康发展。

到了2022年,沈阳楼市也将进入调整阶段。

据业内人士分析,在经过2021年的市场波动后,各大房企在业绩指标上做出了相应的调整,也就意味着2022年上半年不会再出现大幅度的优惠和大范围的降价现象。

同时,市场上新入市和新开工的项目数量缩减,未来半年内都将会是“去库存”的状态,难免会出现供需上的不平衡,所以2022年上半年楼市的价格将趋于平稳。

但是,平稳的前提无疑离不开产品的品质以及地段的优势,主城核心、金廊沿线等占据核心资源的区域或将迎来“小阳春”,好产品的热度仍旧不减,而远郊区域的冷门楼盘将持续低迷。

所以2022年的沈阳楼市将继续分化,不仅仅是品牌房企与非品牌房企之间的角逐,还会是品牌房企在品质、地段、配套等方面的“硬核”竞争。

综上所述,对于自住的购房者而言,首选品牌房企,保证质量,避免“踩坑”,那对于投资客而言,就要认清房地产市场的红利时代已经结束,投资的风险和收益已经不成正比。

总之,2022年楼市不再高速增长,经济增速放缓,放慢节奏保质保量,毕竟宏观上维稳的大基调没有变。

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