2022年房价接着涨?!加拿大地产专家:多伦多根本不怕加息!

2022-01-17 00:10:10 午夜西飞
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加拿大房地产经纪公司Royal LePage表示,预计2022年利率上升"可能不足以抵消房屋价格大幅上升的压力",尤其是在大多伦多地区,它预计平均房价将再次上升两位数。

该经纪公司说,由于需求持续超过供应,2021年大多伦多地区的房屋总价格增加了17.3%,达到119,800元。

它预测,2022年大多伦多地区的房价将再上涨11%,到第四季度总房价将达到124.3万元。

尽管市场预期加拿大银行在2022年可能会加息五次,大大增加借贷成本,但机构预测房价还会继续增长。

Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper上周五上午告诉CP24:"我们将看到房价在未来几个月内的涨幅,大约是2021年的一半,所以虽然房价继续变贵,但涨价的速度正在下降。在未来的某个时候将恢复到正常的涨价水平,我的猜测是到2023年我们将回到个位数的增长,这是几十年来我们在城市和全国各地所期待的。"

加拿大央行的贷款利率自疫情初期以来,一直处于0.25以下,但随着通货膨胀率的飙升和就业数字恢复到疫情前的标准,预计央行将在未来几个月开始一个加息周期。

Soper说,当这种情况发生时,它将使房屋更加昂贵,"一些人将被挤出市场。"

但他说,由于供应不足,这可能不足以抑制房价上涨。

"我们多年来一直在努力达到供需平衡,但在疫情期间,当人们对房屋如此高度关注时,它真的达到了顶峰。人们在省钱。他们没有旅行,没有去餐馆,他们把这些钱转用于改善生活。"

Royal LePage表示,2021年,大多伦多地区独立屋的中位价增长了22.4%,达到142.12万,而公寓的中位价增长了14.8%,达到66.54万。

然而Soper说,由于价格的"增长差距",2022年公寓的价格增长可能超过独立屋,至少在GTA地区是这样。

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