2021年12月31日，易居研究院发布了2021年房价数据总结。根据数据显示：“2021年全国商品房销售面积达到18.3亿平方米，销售额达到18.7万亿元，双双创下新记录。”按照这个数据来计算的话，可以得出2021年我国平均房价为10218元/平方米。而在2020年时，我国的平均房价为9860元，可以说这也是我国年度平均房价首次突破万元大关。
从这我们就可以看出，2021年的房价依旧是出现了上涨趋势。大家都知道，在2021年下半年时，楼市出现了“普跌”的局面，但从整体来看，房价依旧是上行趋势，这还是因为在2021年上半年时，房价上涨速度过快导致。因此，对于目前来说，虽然楼市出现了“普跌”局面，但房价依旧处于比较高昂的地步，使得刚需购房者买房比较困难。
只不过，楼市从“普涨”转向“普跌”，也是楼市开始“转折”的明显信号。更为标志性的事件，就是在下半年时23城出台了“限跌令”。在这23个城市当中，大多数都是三四线城市，当然还包括了沈阳、昆明、天津等热点城市。在这当中，有些城市是之间发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。
而出台“限跌令”的目的，就是为了维持房价平稳。毕竟在2021年出台了“三条红线”和“限贷令”，使得部分房企面临资金短缺的局面，所以为了快速回笼资金，选择降价卖房。而当一个房企降价卖房的时候，周边的房企也必然会通过降价卖房的方式，来争取购房需求，以此回笼资金。因此，出台“限跌令”，就是限制这些房企快速降价。
就比如说2021年9月份发布“限跌令”的张家口，当时张家口主城区的房价已经从最顶峰的13000元/平方米左右，降到了均价8000多元/平方米。也就是说，2021年9月份张家口的主城区的房价，距离最顶峰的时候，已经下降了四成。因此，出台“限跌令”是非常有必要的。
这就使得2021年的楼市，房价整体呈现出“倒V型”的发展趋势，在上半年时房价快速上涨，到了下半年时，房价却一直在不断下跌。而在房价不断下跌的过程中，也打碎了房价只涨不跌的“神话”，使得大多数人都有些措不及防。毕竟这些年人们已经习惯了房价不断上涨。面对现在房价“普跌”的局面，确实有些不知所措。
尤其是对于那些刚需购房者来说，面对这样的局面，完全不知道是否应该选择买房。毕竟在2021年下半年房价出现“普跌”的局面，如果现在选择买房的话，房价继续下跌，也就意味着自己购买的房子贬值，也使得自己购买的房子成本较高。但如果不买房的话，万一房价继续上涨，也会导致自己以后买房更加困难。因此，对于很多购房者来说，都想要知道，未来房价走势如何。如果2022年不买房，五年后是买不起还是随便挑？王健林、马光远看法一致。
王健林曾在2013年对未来10年的房价走势进行一场预测：“未来10年一二线城市房价还有很大的上涨空间，而三四线城市房价将失去上涨空间，作此依据的是我国城镇化的发展方向。”
对于这个预测来说，可以说不是完全准确，毕竟在过去的这些年里，楼市几乎呈现出“普涨”的局面。即使是那些三四线城市，房价依旧处于上涨趋势。这意味着王健林的预测错了吗？实际上，对于这个预测来说，放到现在无疑是最合适的。因为对于现在来说，楼市已经出现了“普跌”的局面，使得住宅也逐渐回归居住属性，很多投资者都开始退出房地产行业。
在这样的情况下，未来城市的房价，将由流动人口决定。毕竟在房地产行业当中，一直流传着这样一句话：“短期发展看经济、中期发展看土地、长期发展看人口。”对于房地产行业来说，人口基数无疑是最重要的，毕竟购房需求才是决定房价涨跌的根本因素。而对于现在来说，我国的城镇化率已经达到了63.89%。这也就意味着我国的城镇化率已经进入到下半场，而城镇化的发展方向也发生了改变，不再是农村人口涌入到小城市当中，而是小城市人口逐渐流入到大城市当中。
这样的情况下，小城市的人口就会逐渐流失，使得小城市的购房需求不断减少，这样的情况下，小城市的住宅流通性也会变差很多，最终出现“供大于求”的局面，使得这些三四线小城市的房价没有太大的上涨空间。而对于那些大城市来说，随着流动人口的不断加入，购房需求还会持续增加，使得住宅供不应求，房价还有较大的上涨空间。
而经济学家马光远也曾对楼市进行预测：“未来的楼市只会有三个20%，即20%的城市、20%的房企、20%的楼盘。”在马光远看来，未来房地产行业还是可以投资的，只不过只有少部分城市的优质住宅，才具有投资的价值。毕竟目前我国住宅已经出现了过剩的局面，使得大多数城镇家庭都已经满足了居住需求。
根据央行给出的数据显示，我国城镇居民拥房率已经达到了96%，这也就意味着城镇家庭大多数都已经拥有了自己的房子，不再需要买房居住了。这样的情况下，楼市的购房需求就会减少很多，再加上调控政策不断收紧，使得住宅逐渐回归居住属性，未来楼市的购房需求减少是必然发生的事情。
因此，只有那些品质较高的住宅，才会受到人们的欢迎。毕竟随着人们收入水平的不断提高，越来越多的家庭注重房子的品质，甚至很多家庭都已经开始更换改善型住宅，就为了更好地居住体验。因此，对于这些品质较好的住宅来说，还有投资的价值。
从这我们就可以看出，楼市分化的局面已经非常明显。而王健林给出的预测主要是城市之间的分化，而马光远给出的预测，则是住宅之间的分化。只有那些热点城市和优质住宅，才会具有较大的升值空间。其他的城市住宅，都将失去投资价值。因此，2022年不买房的话，5年后那些热点城市和优质住宅将会变得更买不起，而对于那些小城市普通住宅来说，购买时会更加轻松。
对此而言，你有何看法呢？
热门跟贴