“贬值潮”已来临?楼盘售价直降40%,业主们要求退房、退差价!

2022-01-16 21:01:46 小蚂蚁观天下
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引言

近一年以来,房产市场的行情不太好。在最新公布的房单价数据中,我国房单价的水平已经回到了9749元每平方米的水平。这也意味着我国的房价回到了万元水平之内,而且这样的水平,已经相当于一年前的水平,这样的情况让很多人担心不已。

这一次房价的下跌,对于那些习惯房价上涨的人来说简直不敢置信。出现这样的思想也能理解,毕竟我国的房价从2000年开始,一路上涨到今天,已经有了20多年的时间。“贬值潮”已来临?楼盘售价直降40%,业主们要求退房、退差价

2000年的时候,全国房均价只有2000元每平方米左右,就算在我们的首都——北京,三环里面的房价,也只达到3500每平方米的水平。再看2020年,全国房价平均水平已经逼近了上万元,北京同等地区的房价,更是上涨到10万元每平方米。所以,在大部分人的认知里面,我国的房价是只涨不跌的。

此外,房价飞速的上涨,也让一部分人收获了大量的财富。因此,越来越多的人加入到炒房的队伍中来。也是在这些因素的影响之下,我国的房价持续性地上涨。好在今年开始,国家开始出手整治房产环境。

于是,从第二季度开始,众多房企的资金链出现了断裂的情况。同时,回笼资金方面也受到很大的影响。面对楼市出现的不断收紧的调控政策,购房者们也变得观望起来。

房企的融资受到了严重的影响,他们不得不采取降价、促销等手段来吸引购房者。所以,从今年3月份开始,各大楼盘都出现了各种促销政策。尤其是6月份之后,这样的情况更加地明显。甚至可以说,降价成为了房屋销售的一个主要措施。

对于这一次房价表现出来的下跌趋势,可以说是几家欢喜几家忧。对于那些没有买房子的人来说,这就是一个极好的机会,毕竟这几年以来,每年的房价都在上涨,基本没有变化的工资,让他们离自己的购房梦想越来越远。

所以,房价下跌对于这部分人来说是好消息,他们也能离自己的购房梦想更进一步。但是对于那些手中有多套房产的人来说,楼市释放出来的这个信号,就再糟糕不过了。首先,房价的下跌,意味着他们的资本出现了严重的缩水。

来自沈阳的王先生就分享了自己的亲身经历:他原有一套住房位于沈阳市新区万达广场,购买的时候价值11000元每平方米,现在随着房价的下跌,同小区相同楼层的房子价值已经降到了8000元每平方米。

这样的情况,不仅仅是发生在王先生身上,我国多地都出现了这样的新闻。尤其是随着双十一等假期的到来,越来越多的楼盘促销的力度越来越大。在这样的趋势下,原先在高价时期购买房产的人就不干了。

像昆明就报道了一个新闻:之前业主购买的房子,在短短几天内直接降低了几千元。不仅如此,这个楼盘还准备了100套特价房进行促销。所以,原先购买楼盘的150名业主直接联名要求退房。

从上面两个案例可以看出,房价处于上涨阶段的时候,购买房子可以带来财富;但是房价处于下跌阶段的时候,亏损也是很吓人的。那么这个单价差产生的巨大损失,该谁来承担呢?

楼市认为,买房的时候是明码标价的,交房之后就算采取了降价的措施,也不影响原先的合同价格。买房者认为,我买房的时候是正常的水平,至少要保证正常时间范围内不出现大跌的情况。现在购房没有几个月的时间,就出现了如此大的差价,楼市自然应该退差价或者给予补偿。

面对房地产方表现出来的强势态度,买房也无可奈何。确实房子在购买的时候,双方你情我愿地签订了合同。而对于后期出现的各种促销活动,跟老顾客不存在太大的联系。从道德方面,我们可以对买房方充满同情,但是从事实依据来看,买房后出现的降价等行为,确实不能要求卖房方给予补贴,不然对于卖房方来说,也是不公平的体现。

结语

房价出现上涨或者下跌的情况都是正常的,房价上涨是一件值得高兴的事情,但是在房价下跌的时候,我们也需要学会接受。不然我们也可以换一种思路来考虑,难道房价上涨之后,我们需要把获得的利润分成给房企吗?所以在降价的时候,我们又怎么能够要求房企给予补贴呢?

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